細かいトラブル続出です（賃貸マンション）

質問

築３０年の鉄筋マンション３階（上階に部屋なし）に越しました。
　越す前に南東の風雨が強い日があり、翌日部屋に来てみたら、和室の天袋の上の板が腐ってはがれていて、天袋の下の所に少量の水が垂れていました。
すぐに不動産屋さんに連絡し、大家さんが手配した業者が見に来たのですが、「雨が降ってみないとわからない」と言われ、腐った板をはがし、天井一部分むき出しで帰っていきました。「水とか上からまいてもわからない」だそうです。「雨が降ったら又来ます」との事でしたが、その後は何も音沙汰なしです。
ちなみにこの物件、越してからもトイレのドアノブが壊れたり、コンセントがバカになっていたりで、合わせて大家さんに連絡したところ、逆ギレされました。
もう直接大家さんに話すのもいやだったので、仲介の不動産屋に「天袋も１ヶ月以上経つのに治ってない。コンセントがおかしいし、トイレのドアノブが壊れたと言ったら逆ギレされた」と連絡し、不動産屋さんから大家さんに話してもらって、コンセントは治りました。（ドアノブと天袋はまだですが、ドアノブは違うモノに交換で手配してるようです）
トイレのドアノブと天袋は違う担当者の様ですが、同じ工務店の人の様なので、ドアノブ係の人に天袋を見せて「こんな天井のコンクリむき出しでも困る！」と訴えました。
　それから２．３回雨が降りましたが、雨漏りはしませんでした。
どうやら天袋の雨漏りは特定の条件（南東の強い風雨）がある様なのですが、そういう場合は再度雨漏りするまで修理してもらえないものなのでしょうか？
また、「まだ治らない！！」と不動産屋に訴えた方がいいのでしょうか？（ちなみにこの物件、前住民退去後の修繕等は不動産屋ではなく、大家さんが業者を手配して行ったようです）
何か不明な点がありましたら補足しますので、教えてください

回答No.2

maikaru · ベストアンサー

鉄筋マンションの雨漏りは、その原因が判明するのはとても困難なもののようです。軽量鉄骨でも一緒ですが、降りこんだ雨が、鉄筋を伝って、構造体内部を走ってしまうらしく、どこから雨が入っているのか良くわからないそうで、それを完璧に修繕するのは難しいと聞きました。
「雨がもう一度降らないとわからない」というのは、正直なところだと思います。築30年もたっていれば、当然そのような箇所は出てくると思います。
でも、雨が降ったら「雨漏りしてませんか？」の電話ぐらいほしいものですね。その工務店は。よほど忙しい会社なのか、担当者が熱心でないのか、わかりませんが、とりあえず、様子を見ることしか出来ないと思います。
　通常の雨で雨漏りしないようでしたら、いったん天井をふさいでもらってはどうでしょうか？
　次に雨漏りしたら、すぐ連絡して、何が何でも見てもらうようにして修理を促してはいかがでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。
ある意味正直な業者さんだったんですね。どうやら以前にもこの部屋は雨漏りがあったらしいのですが（違う箇所で）その時は屋上のコーキングが原因だったので、すぐに治ったそうです。今まで鉄筋マンションのそんな古い物件に住んだことがなかったので、ちょっとびっくりです。
昨日、消費者センターに相談し、その後不動産屋さんに事情を再度話して、大家さんに不動産屋さんが話してくれる、とのことでした。
次回業者さんが来たら、通常の雨では雨漏りしないので、いったん天井をふさいでくれ、とお願いしてみます。
天袋の上の板はもともとベニヤ１枚乗せてあっただけのようなので、それでもしてくれなかったら、大家さんに話して自分でベニヤを買ってきてふさごうと思います。

回答No.1

sumo

契約書を読んでみて、不備があんまりにも多いようだと契約の取り消しをするなどの処置をした方がいいのではないでしょうか？
　大家さんがお金をかけるのを嫌がって安い業者に適当に直してもらっているようにも感じます。
　実際に家は住んで見ないとわからない事も多いし、こういう場合は、不動産屋にも紹介した責任もありますし、ＴＶでも、こういう物件の場合は引越し代まで出させる事が可能な場合があるような事も言っていましたし、一度消費者センターなどに相談されたりした方がよろしいのでは？
我が家も震災の時に、そういう事でもめましたが、住宅関係の相談室みたいなところへ相談して解決しましたから。
　あきらめずに頑張ってくださいね。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
とりあえず、物件自体は気に入っているのでなるべくなら契約解除しなくてすむようにしたいと思っています。
大家さんも、トイレのドアノブで逆ギレまでは、ついてない網戸の事を相談したら、付けてくれる、と言ってくれたり、いい人だなぁ～と思っていました。
　不動産屋さんに「逆ギレされた」と相談したら、「忙しい時は（本業で会社をしている）ポンポン言うけどいい人だから・・・」との事でした。また、修理にきた業者さんは大家さんの知り合い？らしいです。大家さんがいい加減なのか、それとも業者がいい加減なのか？はわかりませんが・・・
とりあえず、明日にでも消費者センターに電話して、相談してみますね。