賃貸に出してた家を自己使用したいのですが

質問

4年前、転勤のため一戸建てを賃貸に出してました。
昨年転勤先から戻ってきたので６ヶ月以内に
明け渡してほしいと申し出たところ条件を出されました。敷金全額返金、代替え物件の仲介料礼金負担、
引っ越し費用負担、退去後の修繕費を請求しないなどです。立退料を払う意思はあるのですが、
ペット可の物件にした為、ペットによる汚損破損は
弁償してほしいと伝えたところ、
自己都合の退去なら支払うのは当然だが、あくまでも
大家の都合による退去なのだから支払う事は出来ない
といってきます。人の都合で金銭的負担はしたくないと。。
賃借人のいい分は、仮にペットによる修繕に１００万
かかるとしたら、４年しか住んでないうえ、大家の都合で出るのに支払うなら、立ち退きを断って２～３０年くらしてから１００万払う方がいいといってきます。また、転勤で戻る予定があったのなら定期借家契約で入居者を募集するべきだとも言われました。
そういう物件とわかっていれば最初から借りてなかったとも言われました。
この場合、賃借人の言い分は正論なのでしょうか？
なんとかして修繕させて退去させる方法はないのでしょうか？

回答No.3

BABA4912 · ベストアンサー

#2です
大変お手数ですが下記をご覧になっていただけませんか
http://www.tachinoki.com/cost/

立ち退きに対しての色々な問題が掲載されいます。
判例も掲載されていますのでかなり参考になると思います。

ご覧になるとわかりますが質問者様が今考えている以上に立退き料というのは高額な金額が必要です。

回答No.6

noname#84897

けっこうシビアな意見が多いですが、そんなものですか？
転勤で賃貸に出したのなら、いずれ戻ることも想定内だったのですよね？　法的な事は知らないのが普通の素人のために、不動産屋さんが存在するのだと思います。この場合、定期借家契約を不動産屋さんが勧めるべきだった（指摘しなかったのは不親切）と私は思いますが、（不動産屋さんを通してないならしかたないけど）いかがでしょうか。

私も転勤時に賃貸に出したことがありますが、私の事情で２年足らずで出てもらいました。３か月前に予告しないといけなかったので、その間実家に居候しました。親切な不動産屋さんのおかげで、トラブルに巻き込まれなくて助かりました。
不動産屋さんが、契約の前にちょっとアドバイスするかしないかで、これだけの差がでるのはとても納得いかない気がします。貸した相手が悪かった、だけではすまされないですよね。

質問者さんの場合、相手は４年も住んでるんですよね。そして半年も前に予告してるんですよね。
敷金をペイしないとか、転居先がみつけられないとかいう言い訳はできないように思います。
法的なことは抜きにしても、厄介な相手のようで素人の手には負えないのでは。やはり弁護士さんにうまく解決していただくのがいいように思えますね。お気の毒です、、、。

回答No.5

BABA4912

#2 #3です
お知らせしたサイトはご覧いただけましたでしょうか
かなり事例があったので大変だったかもしれませんが

何か質問がありましたら補足をお願いします
解決したようでしたら
締め切りのほうお願いします。

回答No.4

noname#11476

>この場合、賃借人の言い分は正論なのでしょうか？
そうですね。似たような話で、敷き引き（敷金の一部を返却時に差し引くという契約）を決めて契約した物件だったが、借り手の都合で解約となった場合でも借りた期間が短いという理由から敷き引きを認めなかった判例があります。ましてや今回は大家の都合ですから、そのような要求もいたし方のないところでしょう。

>なんとかして修繕させて退去させる方法はないのでしょうか？

残念ながらありません。ちなみにご質問者が解約を申し出でも相手には拒否する権利があります。
この権利は非常に強力なので、むしろ今回の条件をそのまま飲んだ方が良いのではと思います。

ご質問の中では迷惑料などの実際にかからない費用についてはないようですから。

平たく言うと相手に一切金銭的負担をかけない形で退去してもらうという条件でなければならないのです。
通常はそれでもだめでプラスαの迷惑料も追加されたりします。

ですらか過大な要求とは思いません。

借地借家法とはそういう法律です。極端に借り手有利に作られています。
そのため、定期借家契約という大家と借り手が対等になるような契約方法も最近作られたのですが。

回答No.2

BABA4912

仲介した不動産屋さんにも相談していただきたいのですが....

定期借家契約にしない限り基本的には永続的にすむ権利があります。

それを退去させるためには金銭的な補償が一般的です。
例えば下記のようなものです。
立退き料　６ヶ月
代替え物件の仲介料礼金負担、
引っ越し費用負担
敷金は全額返還

程度かと思います
ペットについては破損の補償取り決めをせずにペット可にしたのであれば充分紛争になると思いますがここではなんともいえません。

ところで、もしあなたが家族そろって住んでいたとき突然退去するように言われたらどの程度の補償が適当と思いますか

回答No.1

sentatoku

■貸主の弱みにつけこんでゴネている典型的なパターンです。譲歩しているとどこまでも要求を言ってきますよ。

■契約の内容がどのようになっているかです。それから、不動産屋があてにならないのであれば、きちんと弁護士を立てて立ち退きに関する交渉を行うことです。内容からすると借主の要求は法外な点があります。根拠の怪しい慰謝料とかを請求されるようなことになりかねません。

補足

返答ありがとうございます。
契約内容は通常の賃貸借契約になってます。
借り主の法外な要求とはどのあたりなのでしょうか？