住宅購入ローンについて

質問

質問です。

　夫には、三社に渡って250万ぐらいのカードローンがあります。
　それでも、新たにローンを組み住宅購入できるでしょうか？

　ちなみに、夫は40半ばで、私は、パートです。

　住宅ローンをカードローンの分とあわせて組みなおす、等はできないものでしょうか？

　何か良い方法はないでしょうか？

回答No.7

manno1966 · ベストアンサー

No6の回答者です。
回答文がコピー等のミスがあるようなので、全文訂正します。

> 新たにローンを組み住宅購入できるでしょうか？
非常に厳しいです。
しかし、出来ないと断言することは出来ません。
審査にかけてみないと。
どこかに通してくれる銀行があるかもしれません。

> 住宅ローンをカードローンの分とあわせて組みなおす、等はできないものでしょうか？
可能性としては有ります。

一戸建てではあまり見たことがありませんが、マンションでは、キャッシュバックをして販売促進をすることは珍しくありません。
一般的には100万円程度です。(広告等で良く見る)
しかし、「マンション キャッシュバック 300万円」で検索すると、300万円のキャッシュバックを行う、現在販売中のマンションがヒットします。

このことから、このようなマンションを購入、又はその様な物件が無くても、100万円程度をキャッシュバックする物件でも交渉で値引きしてもらい、その値引き分をキャッシュバックで受け取ることにして、ローンが通れば実現出来る可能性がある。

ただ、家を買えるか、ローンを借りることが出来るかも大きな問題ですが、返すことが出来るかが最大の問題です。
現在、その様な大きな借金が有るということは、何処かで収支が合ってなく、返済する資力も無いということ。
返済原資が気になります。

お礼

回答ありがとうございます。

　借金やローンの返済については、少し甘い考えでした。もう少ししっかり考えたいと思います。

　方法が無いこともないことがわかってよかったです。

回答No.6

manno1966

> 新たにローンを組み住宅購入できるでしょうか？
非常に厳しいです。
しかし、出来ないと断言することは出来ません。
審査にかけてみないと。
どこかに通してくれる銀行があるかもしれません。

> 住宅ローンをカードローンの分とあわせて組みなおす、等はできないものでしょうか？
可能性としては有ります。
一戸建てではあまり見たことがありませんが、マンションでは、キャッシュバックをして販売促進をすることは珍しくありません。
一般的には100万円程度です。(広告等で良く見る)
しかし、「マンション キャッシュバック 300万円」で検索すると、300万円のキャッシュバックを行う、現在販売中のマンションがヒットします。

このことから、このようなマンションを購入、又はその様な物件が無くても、100万円程度をキャッシュバックする物件でも、交渉で値引きしてもらい、その値引き分をキャッシュバックで受け取ることにして、一戸建てではあまりありませんが、マンションでは、キャッシュバックをして販売促進をすることは珍しくありません。
一般的には100万円程度です。(広告等で良く見る)
しかし、「マンション キャッシュバック 300万円」で検索すると、300万円のキャッシュバックを行う、現在販売中のマンションがヒットする。
このことから、このようなマンションを購入し、ローンが通れば実現出来る可能性がある。

ただ、家を買えるか、ローンを借りることが出来るかも大きな問題ですが、返すことが出来るかが最大の問題です。
現在、その様な大きな借金が有るということは、何処かで収支が合ってなく、返済する資力も無いということ。
返済原資が気になります。

回答No.5

toteccorp

ローンに金額や収入や年齢、返済期間、金融機関により違うでしょう。
こんなところで結論は出ません。
金融機関に聞くべきです。
飽きらめずいくつもチャレンジしてみては。
多くの銀行はだめだと思います。
頭金が無い時点で難しいのでは。
借り入れよりも担保の評価がかなり大きければ可能性はあるでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。

参考にさせていただきます。

回答No.4

garasunoringo

>何か良い方法はないでしょうか？

わざわざローンなんか組まずに、現金で買うのが良い方法ですよ

お礼

回答ありがとうございます。

回答No.3

noname#203300

>　それでも、新たにローンを組み住宅購入できるでしょうか？

　まず無理だと思います。

　ただ、銀行ってお客と一緒に“危ない橋”を渡るようなことはしてくれません。審査でNOということは「危険ですよ。」と言ってくれてると思ってください。『何か良い方法』なんて危険だということです。ローン返済に躓いて一家離散なんてならないように堅く行って下さい。慌てることはありません。

お礼

回答ありがとうございます。

もう少し、よく考えてみます。

回答No.2

86tarou

250万円を返済出来ない状況なのに、住宅ローンを払っていけるのでしょうか？家の購入と言うのは、賃貸に住むより遥かに多くの費用が掛かるのです。

夫には、三社に渡って250万ぐらいのカードローンがあります。それでも、新たにローンを組み住宅購入できるでしょうか？＞
ローンを組むことは可能ですが（個人信用情報に延滞等の事故情報記載がないとして）、単純に考えて借金がある分借入可能金額から減額されるでしょう。場合によっては、借金完済が条件となる場合もあります。
なお、借入可能金額は収入と年齢から計算されます。これは、これからの生涯収入がある程度決まっているからであり、このうちの一部（20～25％以下）しか返済に充てられないからです。

住宅ローンをカードローンの分とあわせて組みなおす、等はできないものでしょうか？＞
住宅ローンは建物や土地が担保となります。この担保価値以内でしか、基本的に借りることは出来ません。新築なら全額借りることも可能でしょうが、中古物件なら売買価格よりは少なくなる可能性があり、差額は頭金として用意しないといけなくなるかもしれません。

ということで、借金を完済し諸費用（物件価格の５～10％程度で、基本的に現金が必要）や頭金も貯めてからの購入をお勧めします。住宅ローンは審査に通れば完済出来るという保証はありません。頭金についても物件価格の20～30％以上は用意し、ローン残高＞家の価値にならないようにして置く方が無難です。ローン年数についても闇雲に35年では無理がありますし、少なくとも定年までのローンにしておきます。これでも繰上返済は必須で、10年程度は短縮して完済後は老後資金の貯蓄に充てないと困ることになるでしょう（年金だけでは生活出来ない可能性高し）。その年齢では、借りられる金額（無理なく返済出来る借入金額）はしれてるかもしれまっせんよ（15年ローンが無難ですが、実質５～10年程度で完済したい）。変動金利の場合は、全期間固定金利でも無理のないローンにしておき、差額を貯蓄して将来の金利上昇に備えないと安心出来ないでしょう（一部は繰上返済）。
頭金の他にもいざという時の貯蓄も必要です。これは生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておくようにします（住宅ローンの有無に関係なく必要）。でないと、不意の大きな出費や減給、失職等に対処出来ずに即破綻ということになるかもしれませんので。

人生を左右する借金をするのですから、この程度のリスクヘッジは必要だと思いますよ。これを怠れば家を失った挙句借金だけが残るという事態もあり得ますので。

お礼

回答ありがとうございます。

借金やローンに関して、今後の生活にとって、少し甘い考えでした。
もっとよく考えてみます。

参考にさせていただきます。

回答No.1

sachi7283

遅滞が無ければいけるでしょう。
でもカードローンの分を住宅ローンで組み直すのは出来ません。
土地と建物が担保なんですよ。その評価価格以上は貸せません。評価価格と売値の差を埋めるのが頭金なんですよ。
そのカードローンは銀行系の無担保ローンにまとめ直したらいかがですか？ご主人さんがしっかりした会社にお勤めなら、銀行は引き受けてくれると思いますよ。

経験上ですが、２５０万もの借金があって、ひやひやするのは家族だけ。
本人はケロッとしたものでしょう？何かでカードローンが無くなったら、また別の理由で借金しますよ。

お礼

回答ありがとうございます。

　ほんとうに、ひやひやしているのは、家族だけです。

　参考にさせていただきます。