不動産で契約まで待たされた分払えと言われました。

質問

飲食店を開業予定です。

７月に内見→８月に融資の審査→９月審査に落ちました。
不動産に報告し、今は別の審査準備。
11月に結果予定。

行政書士さんからは、融資の確率は高いので、
仮契約も良いと思いますと勧められ
不動産に相談したところ、

大家さんと相談したけれど、
今まで待たされているから
７月から今までの分を20万円程払ってほしい。

それで11月の融資可否までは待つと言われました。
仮契約ではなく、大家さんと個人の覚え書きになり、
そのお金はキャンセルでも本契約でも戻らないと言われました。

本契約でも充当しないんですかと聞くと、その後、すぐ訂正され、
本契約の場合は、家賃に充当すると言われました。

確かに待たせてはいて申し訳ない気持ちもあります。
反対に他の問い合わせや申し込みがあったと聞いたこともないので、
ちょっとスッキリしない気持ちになりました。

家賃も始めは値下げの相談も可能と言っていたのが、
無理と言ってきたり。

気持ちよく契約するためには
１ヶ月の手付金を払って、
内装関係をどんどん進めていくのが良いでしょうか。

結局は立地重視で考えるべきだと思うのですが、
アドバイスお願いします。

回答No.2

PU2

他の人の意見通り順序が逆。
まず融資が受けられる事が確実になってから本契約は進める物。
行政書士の言葉なんか信じてはいけないしそんな不動産店の
言葉も信じてはいけません。大家に対しても同様です。
貴方が困っても誰も助けませんよ。
はっきり言って融資を受けられる事が確実になってから本契約すればいいのです。
それで駄目なら他を探すか事業を諦めるかです。
多少でも借りたいという気持ちがあるのなら契約破棄をする可能性もあるという
前提で金を捨てる覚悟で仮契約の金を払えばいいです。
つまり仮契約金は契約結べなかった場合の違約金。
あくまで個人的な見解ではこのご時世交渉強く出ていてもたぶんその不動産は
空いたままになっているでしょうね。
少なくとも言えるのは融資も受けていないのに絵空事で先に話を進めるなって事ですね。
そんな無責任な行き当たりばったりな考え方だと今後失敗しますよ。
経営の責任は全て自分にかかるわけだからね。経営者として甘すぎるよ。
ある意味、気持ちを分かってくれて無償で待ってくれるような他の大家さんで
いいところ探した方が今後の為でしょうね。

お礼

ご回答ありがとうございました。

おっしゃる通り、
１ヶ月相当の手付金を払って
仮契約をすることを勧められています。
本契約は融資決定後です。

仮契約は金額によってはしても良いと思っていたところ、
今まで待っていた分として払えと言われたので
仮契約する気も失せてしまいました。

店舗を探しはじめてから、
保証金をコロコロ変える不動産、
リース残金を肩代わりしろという居抜き店主、
予算通りに見積りを出さない内装業者→ほぼ全部、
飲食同業組合に加入させ融資しない公庫、
と色々な事に出会い、たいした被害にもあわず勉強しています。

行き当たりばったりな考え方にしたくありませんが、
まっすぐ歩きたいのに
突然車が突っ込んでくるという感じで困っています。

しっかりとした経営者になれるよう努力します。
ありがとうございました。

補足

言葉足らずで誤解を招き
すみませんでした。

いきなり本契約ではなく、仮契約です。

回答No.1

sanpati3007

飲食店を複数経営している者です。

まず感じたのが順序が違うということです。
そもそも今回の開業は融資が大前提ですよね。
ならばまず融資の可否を確認して可なら開業が可能になるとの順序であるはずです。

ご質問にお答えします。

＞気持ちよく契約するためには
＞１ヶ月の手付金を払って、
＞内装関係をどんどん進めていくのが良いでしょうか。

とんでもございません。融資の可否が大前提です。
確かに大家さんとの関係などを考慮すると心苦しいでしょうが、これは投稿者様の人生をかけた
勝負であるはずです。
行政書士の言葉も随分といい加減に感じます。所詮は投稿者様のことを一番に考えていない。

物件は最終的には縁の問題です。
投稿者様と物件に縁があれば、自ずと契約まで進むことでしょう。
投稿者様はきっと物件が気に入っているとおもいますが、だからといって順序を曲げてまで
進行することは経営者として間違っています。融資ありきです。

周りの巧みな言葉に翻弄されないでください。
毅然とした対応で望んで下さい

お礼

心あるご回答ありがとうございました。

そうですね。
良い縁があれば契約まで進みますね。

行政書士は
物件がなくなると融資が決定しても実行されなくなってしまうので、
支払い金額によっては仮契約もありとの考えです。
言葉足らずですみませんでした。

気になっているのが、
不動産屋からの
「今まで待った分を月４万位で払ってください」という言葉です。

不動産も大家さんも
公庫などの融資制度は初めてだったようで、
期待して待っていただいたのはわかりますが、
それを支払えというのはどうかと。

もう他の募集をかけるとも言われているのですが、
おそらくもう少しなので待ちたい、
でも今度融資がダメだったらタダにはしたくないと
思っているんですよね。

反対の立場になれば、気持ちはわかります。

ただ今後この不動産と大家さんと
仲良くできるのか、自信がなくなってしまいました。

ビジネスなので、
感情に流されず冷静に対応したいと思います。

ありがとうございました