登記について教えてください。

質問

父母が亡くなり遠方に空家になった家があり、先日、その家にいったときに隣人に言われたのですが、我が家と隣人で半分づつ買った土地があるのですが、登記はしておりません。その土地は登記の書類ではＡさんの土地となっております。でも、Ａさんの息子さんは私と隣人が買ったものだと知っておりＡさんの息子から「この土地はどうしたらいいか？」と聞かれました。また登記の書類での地図が間違っており、全く違う場所にその土地があります。

うまく説明できなくて申し訳ないのですが、このような場合どこに聞けばいいのでしょうか？
司法書士でいいのでしょうか？
また費用はかかりますでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.3

noname#35664 · ベストアンサー

こんばんは。

その土地がいくらかでも価値のある土地なら、今のうちにきちんと登記をしておくべきだと思います。
Ａさんの息子さんはあなたたちの土地だといってくれていますが、Ａさんの名義のまま放っておいたら、Ａさんの孫やひ孫の代になったときに「これは自分たちの土地だ」と言い出すかもしれません。

相談は、土地家屋調査士と司法書士にする必要があります。あなたの名義に変える手続きは司法書士ですが、地図を直す手続きは土地家屋調査士です。せっかくあなたの名義になっても、地図できちんと場所を特定できなければ、後でトラブルになる可能性大ですから、この際一緒に手続きを進めたほうがいいでしょう。場合によっては税理士さんなどに税金面の相談をする必要もあるかもしれませんね。
とりあえず土地家屋調査士か司法書士のどちらかに相談に行けば、知り合いの司法書士、土地家屋調査士などを紹介してもらえると思います。

ちなみに、遠方とのことですので、今お住まいのところの土地家屋調査士や司法書士に依頼すると、現地を測量に行ったり、法務局に手続きに行ったりしてもらうたびに、出張旅費がかかります。
逆に、現地の調査士等に依頼すると、あなたとの相談・打ち合わせに手間がかかったり、場合によってはあなたに会いに出張してくるということもあるかもしれません。
どちらの方が金銭的に得かわかりませんが、調査をしたり手続きをしたりするのは、やはり現地の事情をよく知っている人に任せたほうが確かではないかと思います。
お知り合いのつてなどで、評判のいい先生を紹介してもらえるといいですね。

回答No.7

kazamatsuri

土地家屋調査士事務所に勤める者です。
まず、ohideohideさん自身が、状況を把握する必要があると思います。
残念ながら、質問文からは、不明な点が多く、正しい解答ができないですね。

専門家に聞く前に、法務局に行き、その地番についての要約書を取ってみてはいかがでしょう？
要約書とは、その土地について、現在　有効な登記の情報が記載された紙と思っていただければ、よいかと思います。費用は、法務局で登記印紙というものを５００円で購入し、申請用紙に貼り付けるだけでＯＫです。

回答No.6

aaa999

＞司法書士でいいのでしょうか？
＊司法書士又は弁護士（弁護士が最適）
＞土地はＡさんから購入したが、Ａさんは登記の変更をしてくれなかったそうです。
土地は購入したのは祖父で、もうなくなっています。
Ａさんも亡くなっており、この話はＡさんの息子から
聞いた話です。
＊相続関係の整理をする（権利者「相続者が増えている」）。
＞また費用はかかりますでしょうか？
＊費用は其れ相当に入用です。
＞また登記の書類での地図が間違っており、全く違う場所にその土地があります。
＊公図混乱地域の可能性が有ります、正常にするには該当の土地の字全部の地番訂正が必要です、訂正費用は数千万円？は必要と思えます。
公図訂正は「国土調査」を待つべきです、公図は訂正しなくても不便は無い筈です。
Ａ　最適な方法は相続関係を整理して登記する。
Ｂ　隣人に土地を譲渡する。
の２つの方法がありますが隣人に譲渡するにも相続関係の整理が必要と思います。

回答No.5

noname#35664

専門家に相談してみて、割に合わないほど費用がかかるようなら、Ａさんの息子さんや、おとなりの方に、土地を譲るか安く売ってしまうのも手だと思います。
そういった複雑な事情を抱えた土地を、きちんと処理せずに持ち続けていると、将来、あなたのお子さんやお孫さんが迷惑をこうむることになるかもしれません。

回答No.4

dondonbei

No.１です。
すでに他の方が述べられていることと重なる部分もありますが…

手続きの流れとしては、

土地家屋調査士
１．土地の更正登記

司法書士
２．ＡさんからＡさんの息子さんへの所有権移転（相続）登記
３．Ａさんの息子さんからohideohideさんへの所有権移転登記

になると思います。
先に述べられているように打ち合わせ、立会い等も必要になってくるかと思います。
１では測量、２では戸籍の収集など、まず素人個人では無理ですね。

そして今気づいたのですが、ohideohideさん家と隣人の方で半分づつ買ったとのことですよね。もしかしから土地の分筆登記もされていないかもしれません。
隣人の方とも相談されたほうがいいかもしれませんね。

早めに土地家屋調査士等に相談してみてください。

回答No.2

urashimahanako

土地の登記だけでしたら法務局に行けばご自分で調べる事もできます。これを書士さんにお願いすると交通費、日当などの費用がかかります。また法務局には無料の相談コーナーもありますよ。

回答No.1

dondonbei

登記をしていないのに、登記の書類ではＡさんの土地になっている…？
ohideohideさんの家族の名義になっていないということでしょうか？
地図が間違っている…どうもややこしそうですね。

司法書士ではなく、土地家屋調査士に相談したほうがいいかもしれませんね。
もし測量等が必要な場合、結構費用がかかるかもしれません。

補足

土地はＡさんから購入したが、Ａさんは登記の変更をしてくれなかったそうです。
土地は購入したのは祖父で、もうなくなっています。
Ａさんも亡くなっており、この話はＡさんの息子から
聞いた話です。

やはりややこしいそうですね。
私もこのような件について全くの素人なんで、うまく説明ができなくもどかしいです。