賃貸の退出時の補償

質問

賃貸マンションに住んで５年になりまっす。
２年ごとの更新先ごろ更新しました。
昭和に建った古い建物ですが１年ぐらい前原因不明で風呂の壁７，８センチぐらい
の楕円形に近い形で剥がれました。
オーナーには写真送って説明しました。
故意でないので別にかまわない、気になるようなら修理しますかと言われ、別に
しなくて良いけど出る時に修理の補償しろとか言わないか確認。
オーナーからないと言質もらいました。
ただこのオーナーさん一度も会ったことないし、先月までオーナーさんの自主管理
で昨年トイレ故障で２週間使えなくても見に来ない、階下に水漏れ謝罪も私がしま
した。もちろん家賃も普通に払いました。
イマイチ不安で再度風呂の壁破損の写真送って、確認しましたのサインもらいました。
今月からは管理会社に委託らしいのですが、私は元々仕事の関係で借りてて近々退
室して自宅に戻る予定。
オーナーが心変わりしたり管理会社が補償、弁償、修理費出せと言って来たら拒否で
きるのでしょうか？

回答No.1

megane0315 · ベストアンサー

賃貸不動産関係の法人で仕事をしている者です。
結論からいえば、質問者の方が修理費などを請求されることもないし、万が一請求されても拒否できます。
これは国交省が定める「原状回復をめぐるガイドライン」にも示されています。

タバコの煙による壁紙の色褪せなどの過失がある場合は、入居者が一部負担する場合もありますが今回は明らかに経年劣化による自然破損ですからその心配はありません。

理想としては、契約時に補修についての負担責任を確認する事と、入居時に写真を撮っておいて退室時に証拠として残しておくとトラブルも避けられるかと思います。

お礼

迅速な回答ありがとうございます。
口頭では当方に責任なし補修負担なしはもらいました。
心配なので契約更新前に破損のフォト送って確認しましたのサインはいただいてます。