民法 物権行為の法的性質

質問

ＡはＢに対して、土地を引き渡す売買契約を締結します。この場合、債権契約と、物権移転行為があるから、債権契約との関係。
民法の参考書に、「債権契約との関係をどう考えるか（有因か無因か）、物権行為の独自性を肯定した場合または、否定した場合でも、物権行為を特約として認めた場合、有因か無因か問題になる。」

上の本の記述部分がよくわかりませんので教えてください

回答No.1

hekiyu · ベストアンサー

”ＡはＢに対して、土地を引き渡す売買契約を締結します”

１，物権行為の独自性を認めた場合。
　Ａは、土地を引き渡すという債務を負い、Ｂは土地を引き渡せ
　という債権を有します。
　物権行為の独自性を認め、債権とは『無因』とした場合、所有権を移転する為には
　上の債権契約とは別に物件移転行為をする必要があります。
　この物件行為があって、始めてＢは所有権を取得します。

　この債権契約と物権行為を『有因』とした場合は、契約により
　所有権はＢに移転します。
　改めて、物権行為をする必要はありません。

２，物権行為の独自性を認めない場合。
　Ａが売買契約をすれば、その所有権はＢに移転します。
　Ａが解除すれば、いったんＢに移転した所有権は、遡及的に
　Ａに復帰することになります。

　但し、物権行為を特約として認めた場合には、
　特約の内容が無因か有因か、つまり物権行為の独自性
　を認めた場合と同じになります。

お礼

毎度ありがとうございます