※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：マンション競売）
マンション競売の催告書未確認で残債支払い能力なし！解決策はある？
このQ&Aのポイント
イギリス在住の日本語教師が、日本にあるマンションのローン未払いに気づかず、競売の手続きが進んでいることが発覚。
銀行の債権保証会社によれば、現在の債務は600万円で、残債は300万円程度になる見込み。
催告書を見ていないことや残債の支払い能力のなさが問題となり、解決策を探して相談している。
ぜひ、アドバイスをよろしくお願いいたします。
私は、２００２年よりイギリス在住で、パートタイムの日本語教師をし日々を過ごしております。
日本にローン支払い中のマンションがあり、息子夫婦が家賃代わりに私のローンを支払い、住んでおります。
先週、東京弁護士会より、大使館を通し、私の住所確認の連絡が入り、
驚きとともに、銀行保証会社に電話をし、状況確認をしたものが、下記の通りです。
１年間のローン未払いのため、銀行より「催告書」が、マンション住所宛に送られたそうですが、
私はもとより、息子夫婦も気づかず、今や、延滞金支払い、の期限も過ぎ
法的に裁判所に回り、競売の手続きが進んでいる、との事です。
銀行の債権保証会社によると、現在の債務が600万円くらいで、落札価格が300万位になれば、残債は300万円位。そして、その残債は、私に請求されるそうです。
ご相談したいことは、
１) 「催告書」を見ていない場合、銀行では、見ていない、という人が多いので、発送した、という証明で、受領印等確認は必要ない、との事ですが、一部不正直な人のために、本当に確認していない人にまでそのルールが適応になってしまうのは、アンフェアではないでしょうか。
息子は、自営ですが、資金ぐりのため、ローン支払いが最後に残ってしまっていたそうです。
今、１年間の延滞額なら全額支払えるそうですが、債務全額は不可能です。
全く、支払いが不可能、という訳でもなかったのに、「催告書」を見ていないがために、起こってしまったことが残念でなりません。。。
２) 息子夫婦は、２人の子供とともに、どこかにアパートを探すとしても、
６３才の私には、残債３００万を支払う能力がありません。６５才からの日本の年金も
月額６万くらいです。現在、イギリスでの生活も苦しく、いっぱいいっぱの状態で、
日本の弁護士さんに相談するお金もありません。
催告書を見ていない、残債の支払い能力がない、
以上の点で何か解決につながる方法が見いだせるものでしょうか。どうぞよろしくお願いいたします。
補足
ご回答、ありがとうございます。 ローンは私名義の口座から落ちています。私が最近、毎月、 その口座をチェックしていなかったのも落ち度があります。 住宅ローン名義人がそこに住まなければいけない、 というルールがあるのは、知りませんでした。 そうなんですね。。。