マンション競売

質問

ぜひ、アドバイスをよろしくお願いいたします。

私は、２００２年よりイギリス在住で、パートタイムの日本語教師をし日々を過ごしております。
日本にローン支払い中のマンションがあり、息子夫婦が家賃代わりに私のローンを支払い、住んでおります。

先週、東京弁護士会より、大使館を通し、私の住所確認の連絡が入り、
驚きとともに、銀行保証会社に電話をし、状況確認をしたものが、下記の通りです。

１年間のローン未払いのため、銀行より「催告書」が、マンション住所宛に送られたそうですが、　
私はもとより、息子夫婦も気づかず、今や、延滞金支払い、の期限も過ぎ
法的に裁判所に回り、競売の手続きが進んでいる、との事です。

銀行の債権保証会社によると、現在の債務が600万円くらいで、落札価格が300万位になれば、残債は300万円位。そして、その残債は、私に請求されるそうです。

ご相談したいことは、
１) 「催告書」を見ていない場合、銀行では、見ていない、という人が多いので、発送した、という証明で、受領印等確認は必要ない、との事ですが、一部不正直な人のために、本当に確認していない人にまでそのルールが適応になってしまうのは、アンフェアではないでしょうか。

息子は、自営ですが、資金ぐりのため、ローン支払いが最後に残ってしまっていたそうです。
今、１年間の延滞額なら全額支払えるそうですが、債務全額は不可能です。
全く、支払いが不可能、という訳でもなかったのに、「催告書」を見ていないがために、起こってしまったことが残念でなりません。。。

２)　息子夫婦は、２人の子供とともに、どこかにアパートを探すとしても、
６３才の私には、残債３００万を支払う能力がありません。６５才からの日本の年金も
月額６万くらいです。現在、イギリスでの生活も苦しく、いっぱいいっぱの状態で、
日本の弁護士さんに相談するお金もありません。

催告書を見ていない、残債の支払い能力がない、
以上の点で何か解決につながる方法が見いだせるものでしょうか。どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.2

山口 哲（@ninsui） · ベストアンサー

まず、法的に争うことはやめられたほうがよいと思います。納得できない点もあるかと思いますが、直接なら言える苦情でも、裁判官に向かっては言えないこともあります。また、日本の法廷で白黒つけよう・・・と言われても困ってしまうでしょう。

以下は、私の提案です。そのようにすれば、必ずできるという話ではありません。

催告書が手元に届いていなかったことを伝え、そのことによって起こってしまったことを「アンフェアだ」と怒るのではなく、自らの不手際を詫びましょう（謝るのはタダです）。

競売での決着は、双方にとって望ましくないので、任意売却をしたいと申し出てください。任意売却によって、より高額で売却できれば、残債務を圧縮できます。

それでも残った債務をどうするかは、話し合いです。「あなたたちの好きなようにしたらいいのよ！」と競売に任せて残った債務と、任意売却によって最大限の返済をした後に残る債務では、金融機関も交渉のスタンスが異なるのです。最大限の努力をした後の債務は、生活を圧迫するような返済を求められることはありません。

回答No.1

gere555

住宅ローン名義人がそこに住んでない、親子だろうと
別人が家賃支払ってるって、その段階で契約違反でしょ。
無申告でんな事したら、即全額返済求められるシロモン。
しかもローン支払いの実態まで変わっちゃってるんじゃなあ。
最初にスジ違いしてるのは自分たちの方。

もしかしてこの辺全然理解してなかったとか？

補足

ご回答、ありがとうございます。

ローンは私名義の口座から落ちています。私が最近、毎月、
その口座をチェックしていなかったのも落ち度があります。

住宅ローン名義人がそこに住まなければいけない、
というルールがあるのは、知りませんでした。
そうなんですね。。。