※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：上水道の水漏れが）
上水道の水漏れについての問題と解決方法について
このQ&Aのポイント
最近、賃借人に申し入れた上水道の水漏れの工事を受け入れてもらえず、どう対処すべきか悩んでいます。賃借人は工事の負担を拒否しており、水漏れによる水道代の負担もしないと主張しています。
水漏れの箇所は特定できず、建物全体を壊さないと修理できない状況です。さらに、賃借人は水漏れ調査にも協力的でないため、問題の解決が難航しています。
賃借人は管理会社と賃貸人に嫌がらせをし、賃料の未払いや減額を目的としています。保証人も関与しており、妥協するつもりはないと述べています。
上水道の水漏れが
みなさん、こんにちは。いつも回答ありがとうございます。以下のように
質問しますのでよろしく教授方お願いします。
貸家を管理しています。
最近、上水道の水漏れが、ひどくなったので、賃借人に申し入れていますが、工事を受け入れません。
(●Q01) このような場合、どのようにすれば、よいでしょうか?
賃貸人、管理業者が、工事をしたいと言っているのに、賃借人が、工事をさせないのですから、水漏れによる水道代は、市の水道局も、賃貸人、管理人も、負担しませんと言っています。
賃借人は、貸すときは、完全な状態で貸すべきである、賃貸が始まった、2011年03月から、水漏れが、あった。水漏れの水使用利用は、管理会社、賃貸人だ、負担しろ。賃料を減額せよ。
と主張しているのです。
賃貸が始まるときから、水漏れがありましたが、微小で、市の水道局に、検査してもらいましたが、どこで漏れているか分からない。これを調べ修理するには、建物全体を壊さないと見つからないとのことです。
どんな家でも、水漏れは、ありますが、特に、古い家の場合は、水道管が古くなるので、水漏れはよく、起こります。この場合、しばらく、使用を続けると水漏れの量が増えて水漏れの音が大きくなり、原因と箇所が特定できるようになって、修理ができるようになるのです。
一度、水漏れの量が多くなって、水道局の人が、調べていただいて、トイレのタンクの水漏れが原因と分かり、タンクの部品を交換して賃貸人負担で修理しました。しかし、その後、タンク以外でまた、水漏れが、ひどくなりました。
調べてもらったら、風呂場近くが怪しいとなっています。
賃借人は、市の水道局が水漏れを調査するときも、わざと水道線を開いたり、調査に協力的では、ありません。
家の中は、古物商の荷物、商品で、いっぱいで、作業するには、荷物を移動しないと作業ができません。
また、工事がしやすいように、賃借人は、怠け者で、ごみを捨てる習慣が無く、生ごみや、びん、ペットボトルなど家内にあるのを廃棄するのを手伝いました。これにも、賃借人からは、感謝の言葉がありません。だらしない性格で、水道の問題が無くとも、ごみの問題で、便秘状態になり、契約が終了しそうです。
(●Q02) ほっとけば、良いのか?
漏水が土の中に浸透して、土を下げて空洞にして、家のために良くないと心配です。
こちらのことを説明しようとしますが、なんども、一方的に話を打ち切り、話に応じようとしません。関係無い悪口を一方的に付け加えたりして、話し合いにならないのです。家賃を供託すると言っています。
供託すると言っても、管理会社が受け取れば、供託は、成立しないのですが、賃借人が、供託するときに、
賃貸人と管理会社が、水漏れ工事を直さないから、供託する
管理会社または、賃貸人が、受け取らないから供託する
と偽って申告すると受領することになります。法務局供託課は、事実関係を調査しません。
この場合は、供託は、無効という裁判を起こすことになります。家賃滞納で、明け渡し請求をすることになります。
無効判決を得ても、次々と難癖をつけて供託を繰り返す心配があるからです。
本当の目的は、管理会社と賃貸人に対する嫌がらせと賃料未払い、賃料減額が、目的です。こういう性格の賃借人なのか、古物商と言う売れない商売で支払いが苦しいかです。
賃借人と保証人は、いつしか、一緒に住んでいて、一体になっていて、保証人に請求しても、無効です。今の保証人は、ほとんど、無収入で、支払能力がありません。保証人が、賃借人に意地悪を指示して、結託しているのです。
賃借人は、女で、ほとんど、理屈の通ったことが、分からず、
宅建協会や
県の住宅課
消費者センター
近隣の人々
に、管理会社と賃貸人の悪口を繰り返し、繰り返し、いいまくります。
こんなことを真に受けて面白いと思う人がいるかも、知れませんが、言う人の人格を疑う人もいるでしょう。まだ、言いまくった人からは、何も、問い合わせは、ありません。
こちらが、うろたえて、心理的に、揺さぶったり、賃料減額や、賃料控除の妥協を取り出そうとしているのでしょう。これも、いつまでもは、続かないと考えています。このような賃借人に妥協する気持ちは、ありません。
少し前までは、こちらのことを褒め称えて、最高の人物であると言っていたのに、急にこのように方向変換です。また、近隣の人にも、非難と毒舌は、なくなりません。
市の水道局に事情を話しますが、市としては、指摘とお願いするだけだとのことです。賃借人は、市には、工事は、いつでも、受け入れると言っているそうですが、私には、一方的に話を打ち切り終わりです。
女子供の、だだっこの状態です。
(●Q03) よく似た、経験をされた人は、いませんか?
(●Q04) また、これについて、どのような経緯になったのか?
(●Q05) どのように解決したのか?
何か参考になることがありましたら、たとえ、一つだけでも、お知りのことがありましたら、ご教授方よろしくお願いします。
敬具
お礼
>ANo.1 Cupper-2さん、そして、皆さん、こんにちは、レスありがとうございます。 > 管理業務の契約を解除したら良いんじゃない。 > おっしゃるとおりです。 しかし、紹介した責任もありますし、賃貸人が、親族と言うことも、あるので、簡単にさようならは、無いです。 ケースによっては、無責任な逃げですが、このようなことが、有効なことも、あるでしょう。ただ、管理会社の評価が増えるとは、思えませんがどうでしょうか？ 誰でもよく、類似した経験、その後の経緯、対策と結果 たとえ一つだけでも、お知りのことがありましたらよろしく教授方お願いします。 敬具