不条理な言いがかりを
みなさん、こんにちは。いつも回答ありがとうございます。以下のように
質問しますのでよろしく教授方お願いします。
賃貸人です。貸家を賃貸しています。
賃借人が、入居してから、一年程度経過しています。
一ヶ月の家賃の滞納があります。
最近気づいてのですが、契約の目的が、
居宅と
なっているのに、
古着、古物商の大きな看板を貸家の前に掲示して店舗の目的で使用しています。
また、家の中は、古物商の商品の倉庫、居宅として利用され、商品でいっぱいです。特に二階は、商品だらけで、人の踏み入る余地も、ありません。
これで、目的外使用の契約違反の理由で解約と明け渡し請求、強制執行付与を請求したいのです。
このことを後の調停や訴訟のために内容証明で送りたいのですが,どのような文面に、すればよいでしょうか?
滞納未払い金については、契約違反で使用しているので、家賃ではなく、違法に占有していることに対しての違約金を請求することになるのでしょうか?
家賃相当の違約金の滞納は、まだ、一ヶ月程度ですが、
ドアクローザーを直せ。
水道の水漏れがあるから、直せ。
水道の水漏れ修理代は、賃貸人が、負担するのは、良いが、市の減免負担を超えた差額分を金額が確定しないうちに全額、先払いして支払え。
賃貸人が、手伝った車検費用を全額、返金せよ。
これを文面で作って提出して合意しなければ、修理ために家に立ち入るな。
など、不条理な言いがかりを強要してきます。今後も、へっけんで、同様なことを追加しかねません。
市の企業局の水道課にも、水道料金を滞納しており、賃貸人が、合意して支払わなければ、滞納の水道料金も支払わないと言っています。
恐喝、強要罪です。
他に借りている貸家では、賃料を一年程度も、滞納しています。また、水道利用金を6ヶ月程度も、滞納になっていて閉鎖中になっています。
以前借りて住んでいた借地上の建物は、使用量を滞納して、強制執行立ち退きを受けました。
このような前科を負っているので、次々と同じことを新しいところでも、繰り返します。
調停や訴訟で同様な請求をして行きたいと考えております。
よろしくご教授方よろしくお願いします。
敬具
お礼
zipang_styleさん、そして、みなさん、こんにちは、レスありがとうございます。 >普通は、漏水が原因で水道量が増えても過去の使用状況をもとに減免調整してくれるので、 >直ぐに漏水個所を修理をすれば揉めることは無いと思いますが、 >漏水を放置しているのですか？ > 家賃滞納をすることを目的に、工事に立ち入らせないのです。 賃貸の初期から、わずかばかり、漏れがあったようですが、微量なため、修理個所を特定できず、はっきり、修理個所を特定できるようになるまで、漏れが大きくなるので、待とうとしたことがありました。 今回、漏れが大きくなって、水道局に調べてもらい、修理個所を特定できたので修理に入ろうとしたのですが、質問にあげた理由を根拠に家賃を滞納始めたのです。 家賃滞納など、請求するとすぐに、罵声、中傷など、大声を張り上げるので、感情的な喧嘩のように見えますが、実は、そうではなく、今回のことを機会によく調べて見ると 以前すんでいた借地の地代を滞納して、裁判所から、強制執行を受けた 同居している保証人も、民間の建物を賃借していて、一年以上の家賃滞納がある。 というので、悪意ある家賃滞納常習者と分かったのです。今回家賃滞納を支持しているのは、同居している保証人です。賃借人も、連絡をとって、同調していて賃借人だから、良質と言うわけでは、ありません。保証人の貸家は、賃借人が、保証人になっているのです。 敬具
補足
大家は、関係ないと言っても、話に応じないので、裁判で退去を求めようと考えています。 敬具