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底地購入依頼に関する交渉の難航と残存更新料の返還について知りたい
- 借地に自己所有の建物を建て住んでいるが、前地主の相続人から底地の購入を依頼され、交渉が難航している。現在の土地の状況や要求を直接相続人と話し合いたいが、代理人の存在でそのようなことができない。また、相続人の代理人からは脅迫まがいの言葉もあり、精神的に苦痛を強いられている。
- 相続人の代理人は底地を買わない場合第三者に転売する可能性があると述べ、その転売先が怖い人物であると示唆している。こちらの要求を伝えても相続人の怒りを買う可能性があり、交渉がまったく進まない状況である。
- さらに、借地契約で取り交わした20年の更新料について、残存分が90万以上あり、それを返還してもらいたいと考えているが、法律的にはそうすべきではないのか疑問を抱いている。不動産取引に詳しくないため、アドバイスが欲しい。
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放っておきましょう。 底地が売れなくてこまるのは地主の方なのだから 相手が脅迫まがいのことを言ってきたら 「先日のやり取りはボイスレコーダに入れて弁護士に預けました」 と言っておけばいいです。 おどしにくるとは、よほど金に困って焦っているんですね。 転売されても平気だし、いまどき旧法借地権の底地を買う 地上げ屋はいませんから かりに底地を買って借地権売ってくれといわれてもことわればいい もしもめそうなら、間に入った不動産業者を県や都の不動産指導課に 訴え出たら相応の指導をしてくれますよ。
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- oosawa_i
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こんばんは。 もう他の方からの回答がありますが、私も感じたところを書かせていただきます。 交渉にきている人は、普通の不動産屋さんとかではないです。ぜんぜんまともなことをいってないので。 多分ですけど、相続人の方にお金を貸しているヤミ金業者とか、金融業者から頼まれたブローカーとかだとおもいます。 そうだとすれば、まともに交渉しようと思っても無駄ですので、あなたの方針としては、徹底的に相手にしないか、警察に被害届を受け取ってもらうというあたりではないでしょうか。 法律的にいえば、相手が代理人を拒否できるように、あなたも代理人との交渉は拒否できます。 「拒否します」といって引き下がる相手なら引き下がってもらいましょう。 「相続人の方とお話したいのですが」なんていっても通用しないと思うので、「代理人との交渉は拒否しますので、もうこないでください。」で終わりです。それでもいろいろいってきたら警察です。 相手は法律とかかなり知っていて、でも無視している人たちですので、対応を謝ると危険です。 あなたも不動産取引に関する本なんかを何冊かは読んで、基本的に警察に相談しながらすすめましょう。 もしかしたら最初は相手にしてくれないかもしれませんが、あなたも勉強をすすめながら、丁寧に説明すればきちんと対応してくれるとおもいます。 大変だとおもいますが、頑張ってください。
お礼
ご回答ありがとうございました。 警察に介入していただくということを視野にいれていきます。 私も出来る範囲ですが本を読んだり、 弁護士の先生や不動産鑑定の先生にご相談してみました。 ですが、やはり言葉の威圧に屈してしまうところが まだまだあると、皆様のご回答で痛感いたしました。 具体的な方法を教えていただいて本当に心より 感謝いたしております。 そして、なにより温かいお言葉嬉しい限りです。 ありがとうございました。
- kr9550
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脅迫まがいというか脅迫じゃないですかね？ 被害届けまでは難しいかもしれませんが、警察のほうから 事実確認の問い合わせしてもらったどうですか？ あと、代理人の職種が何であるかわかりませんが、 その代理人の職種の協会に対して懲戒請求をすればいいです。 単純にこういうことをされたという問い合わせだけでも 向こうはプレッシャーを感じるでしょう。 向こうも土地がらみで本気で脅迫したら直ぐお縄になるのは 知ってるでしょうから、結局口だけでしか大層なことはいいません。 代理人を拒否するのは、素人がびびるの待ってるだけです。 どちらにしても借地権は強い効力がありますから、 今後の更新を簡単に拒否することも無理です。 基本相手が何言っても無視というかもう門前払いで 良いと思いますが。
お礼
ご回答ありがとうございます。 とにかく、恐怖と怒りの日々を送っています。 心強いご回答いただき心に留め置き 今後の対応を考えていきます。 本当にありがとうございました。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ご指導いただきましたこと、 とても参考になりました。 毎日、悲痛な思いでいましたので 心が軽くなりました。 恫喝ではないですが話の内容は脅しなので ボイスレコーダーに入れてあります。 今後の対応を検討していきます。 本当にありがとうございました。