底地を売る場合、得するのはどちらですか？

質問

私はある土地を借地し、家を建てて住んでいます。借地権をもってます。

地主が「土地を第３者に売るか、もしくはあなた（私）が底地を買い取ってくれませんか？」
と言ってきました。

地主から委託された業者さんが言うには、
更地の評価額は５０００万円だと言い、下記の２つの方法を提案してきました。

１）底地を借地権と一緒に第３者に売る場合
建て売り業者に４０００万円で売る予定なので、売却代金は折半（私に２０００万円）

２）底地を私（借地権者）が買い取る場合
借地権割合６／４　だが、通常の相場は更地評価額の半分程度なので、２５００万。
５年前に借地権契約を更新し、更新料４００万円を払ってるので、それを考慮して２２００万くらいで買い取ってほしい。

１）の場合は、単純に私に２０００万円が入ります、。

２）で底地を買い取って、５年後くらいに売った場合、仮に更地評価額が変わらずその値段で売れたとすると、５０００万円が入ります。

結果的に、買い取ったときの代金を引くと、２８００万円が売ると私に入ってきます。
２）で底地を買い取ると、登録免許税や取得税で１５０万円くらいかかるのですが、それを差し引いても、底地を買い取ってからあとで土地をまるまる売却した方が、金銭的に得をしますでしょうか？

回答No.1

casablanca1946 · ベストアンサー

＞通常の相場は更地評価額の半分程度なので、
借地権割合に相場はありません。
しかし、相続時税務署が困るので、路線価図に借地権割合を提示して、それに基づいて相続税を算出します。
その割合が質問文にある６割ということです。

質問の内容は、底地権の買い取りもしくは借地権の譲渡。
質問には書かれていませんが、借地権の譲渡をした場合、立ち退き料はどうなるのでしょうか。
まあ、地主さんに言わせれば、そんなものは無いというでしょう。
しかし、地主さんから依頼で立ち退くですので、当然立ち退き料は発生します。
質問文に折半と書かれていますが、これ自体地主さんの言い分で、それに立ち退き料が加味されますと、相当な金額になるでしょう。

地主さんからそのような依頼があったということは、お金が必要なのかもしれませんね。
あなたも不動産業者に依頼して、粘り強く交渉したらいかがでしょうか。
賃貸管理をしている不動産業者なら手慣れております。

あなたが早急に現金を手にしたいなら別ですが、そうでないなら、数年交渉していけば、かなりの線までいけます。

お礼

ありがとうございます。地主はお金がほしいようです。