賃貸はむづかしいですか？

質問

土地を駅前に購入して新築しようか思案してます。
いますんでいるところを3年くらい賃貸すれば地価低下分取り返せそうです。
借入を四千マンはしないと実現出来ません。50歳です。
賃貸したのちに売却しようと考えてます。地価がさらに低下すると返済が大変で。
やめたほうがよいですか？

回答No.1

eggin · ベストアンサー

こんばんは。最近不動産屋さんに新築のアパートの建設費を聞いてみたら４世帯タイプで２千万だそうです
これで行くと満室にして例えば１室７万円としてＸ４室＝月２８万円。年間で年収３３６万円です。
建設費を取り戻すだけでも７～８年掛かります。それに固定資産税や都市計画税などが掛かります。
これから土地を取得するとなると不動産取得税や仲介料なども掛かります。
しかも短期で売却すると売却益の４０％が税金として掛かってきます。
良い方法としては１０年位保有し、「オーナーチェンジ」（住人はそのままで建物を他の方に売る方式）
これで売却すれば１０年分の家賃（この場合最大３３６０万円）と売却益（最大２０００万円前後位）
これで売却益の税金も２０％に下がりますし、利益も出ると思います。
取りあえず十数年の長い期間で見ないとローン地獄に成ってしまいます。
もしくは駅前なら駐車場や駐輪場をされ、自販機を置いた方が初期費用は安いかと思います。

お礼

自信ないなら、やめておいたほうがよさそうですね。ありがとうございます。

回答No.2

7964

土地からの購入、新築となるとかなりリスクは高いですよ。その土地に土地勘があり、その地区は開発される余地があるのか知っていますか？質問内容からいくと自信なさそうですね。私、個人的にはやめた方がよろしいかと。中古の物件は駅近にあるものが多いし、優良な中古物件を最低１００件は調査し借金をできるだけ減らし頭金を多くして購入したほうがよろしいかと。

お礼

お金ないから貸して足しにしようと思いましたが、難しそうですね。