マンション、賃貸か売却で迷っています。

質問

マンション、賃貸か売却で迷っています。
　神奈川県藤沢市札幌市在住の60歳で平成7年に3LDK(74平米、8階/10階建)の新築分譲マンションを5150万円で購入しました。しかし、退職を機会に田舎に土地があるため家を建ててＵターンする予定です。今のマンションの処遇に悩んでいます。まだ、不動産屋には相談しておりません。１３０戸のマンションですが、最近、当マンションで、2LDKが2100万円（販売時は3400万円）で売り出しておりました。この部屋は、他の3LDKよりも広く（他は68平米）東南の角部屋で、眺望も良く、窓も通路に面していないので、プライバシーも気になりません。
近くには、大型ショッピングモールもあり、立地条件（駅近13分）も較的問題ないと思います。
　現在住宅ローンの残高は600万円で、退職金で全額返済するつもりです。
売却の場合、どのくらいになるのかわかりませんが、最近、中古マンションの価格が下がっているため、査定によっては、売却か、賃貸か迷っております。
娘夫婦は、都内で賃貸マンションに入っていますが、今のところ藤沢に変わるつもりはないようです。
今後はどうなるかわかりませんが、賃貸で残しておくか、あっさり売却するか迷っております。
　類似の質問がたくさん寄せられている中、申し訳ございませんが、どなたか御意見をお願いします

回答No.1

noname#185422 · ベストアンサー

はじめまして、よろしくお願い致します。

売る場合は、築９年までです。それ以降は、安くたたかれます。

あなたの今住んでいるマンションは、駅から徒歩？13分では・・
（駅から徒歩５分なら高値で売れます）

相場としては、1500万円ぐらいです。

賃貸でも、入居する人がいれば貸すことです。
しかし、いない場合は売ることがベストだと思います。

ご参考まで。

補足

ありがとうございます
他の部屋の2LDK で2100万円で売り出していましたので、3000万円位はすると思っていたのですが？。
そんなものなのでしょうか？
だったら、賃貸の方がよいでしょうか？

回答No.3

superski

大手不動産に売却時の概算と賃貸時の見込みを相談してから考えるのがベターかと思います。
大手ならば、しつこい後追いセールスは殆どないです。
(購入なり賃借なりの希望者がヒットすれば電話が掛ってくる程度)

地方に家を建ててということであれば未だ半年、1年先のことでしょうから、
今と状況も変わることも予測できます。

駅から徒歩13分は、一戸建てならばウイークポイントになりませんが、
マンションでは遠い(悪い)部類に入ります(売り辛い、貸し辛い)ので、
「条件はイメージしていたものより厳しい」ものになり、
場合によっては、地方への転居は諦めることも視野に入れた方が良いかも知れません。

近隣の新築マンションの50～60%位になると思います。

回答No.2

goyoumatu

マンション売却経験のある一般人です。

査定価格と販売価格と売買価格は違いますよ。
査定価格は業者がどれくらいと見積もる金額で
販売価格はそこから双方が売り出す金額を決めたもので
売買価格は買主との話し合いで
最終的に売買契約書に載せる金額です。

売り出している人の中には表向きには金額は下げたくないが
実際には値引きに応じるという売主さんもいらして
チラシ等に載せる金額は近所の目もあって
下げたくないという方もいましたよ。

専属、専任、一般契約をするしないに関わらず
数社に訪問査定を申し込んでみられてはと思います。
誰しも高く売りたい　安く買いたいですから
そのへんは中立に査定してもらえると思いますが
中には上記専属、専任契約を取りたいために
高めに査定を出す業者もいますから
このくらいが妥当と思える金額を質問者様が知っておく必要があります。

私的な感覚ですが
上階角部屋75平米　築15年で高額な値を付けてしまうと
売るのに困りませんか？
こんな時代で2千万円台の新築マンションや未入居マンションが
売れ残っていますから中古物件になると
よほどの魅力がなければ難しいと思います。

また賃貸も様々な苦労があるようなので
私は迷わず売却する方を選びました。