借主の強弁についてご指導ください

質問

有る同一法人に建物（個人所有）を２棟賃貸して居ます。

昨今の不況で１棟は全戸解約の話が出ています。
残る１棟は継続賃貸との事で通常の運営を致しております。

昨今残る１棟に関し
(1)貸主側全額費用負担で部屋内の完全リフォームをしろ
(2)退去する１棟の改修費用は全て自然損耗として敷金を返還しろ
(3)此の(1)・(2)を満足しないと継続賃貸はしない（退去する）

この様に強弁を振う状態で対応に苦慮して居ます。

問題を平和的に解決をしたいのですが何分宜しくご指導ください。

回答No.1

hikozaemon3 · ベストアンサー

平和的解決をと言ってもいろいろあります、何も問題なしにしようとすれば借主の条件をすべて受け入れれば問題は起こらないでしょう。
相手の言い分を聞く気がないなら契約書にそって事務的に処理すればいいんです、気に入らなければ出て行くでしょう。
相手の要求を見る限り出て行ってもらったほうが将来に禍根を残さないと思います。

お礼

有難うございます。
当然ですが、同法人の売上利益は大幅な減収減益状況。
某信用調査会社情報では「倒産の危険度有」との事でした。
今般の内容は賃貸借契約に、約定記載のない勝手な要望です。
常識に従った指導及び退去勧告を視野に入れた対応を検討します。

回答No.4

mibuna

＞敷金を大幅に上回る過大かつ非常識な要求と判断するのが妥当かもしれません。
このパターンだと不況で運転資金が枯渇して飛ぶ（つぶれる）かも・・・。

退去してもらった方が傷は小さいかもしれません。平和的には無理・・・。

お礼

ご指導有難うございます。
保全優先かも知れませんね。
飛ぶ可能性は、限りなく大と予測して居ます。
全国的に同様の法人が増加して居ると伺っています。

回答No.3

noname#217200

平和的に解決したいなら相手に言い分を全部呑む。それが嫌なら闘うのみ。

お礼

ご指導有難う御座います。
非常識な言い分を全部呑むには、担保が無さすぎる感が有ります。
残るのは、闘うに値する相手かの判断かも知れません。

回答No.2

doll2007

(1)　イヤなら拒否すればいい。

(2)　場合によります。何年貸していたんですか？

(3)　相手には、賃貸契約を解消する権利があります。強弁とは言い切れません。
　　　契約書にしたがって処理してください。

・・・というか、この不況でのコトですよね。
賃貸料が滞ってもずるずると居座られたり、会社が倒産したりして
退去の際の修繕費等が支払えなくなるという状況に陥ることだってありえます。
保証人は、ちゃんといるんですか？
敷金は充分にあずかっているんですか？

平和的に解決したいなら、早めに退去してもらうほうが良いように思いますが。
今の賃貸収入にのみこだわっているとひどい目にあることだってありえます。
ヘタすると、さらに泥沼化します。

お礼

有難うございます。

契約・約定外の要求です。
旧来の約定で連帯保証人は無し。

契約事項は相互の信頼で成立して居ます。
自ら信頼を損なう、非常識な要望を出し自らの信用を喪失している状態と思料します。
敷金を大幅に上回る過大かつ非常識な要求と判断するのが妥当かもしれません。