中古マンション購入にあたっての注意点

質問

このたび、中古マンションの購入を検討しています。
築12年ほどのマンションですが、価格、駅からの徒歩を魅力に思って数万円払ってまずおさえてもらいました。

大きな買い物なので、なにか見落としや気づいてないことがあってあとから後悔してしまいたくないので、
みなさんから気付きをいただければと思い、質問させていただきます。

実際に中古マンションを購入された方、もしくは周りの購入された方からこういう話を聞いた。などあればぜひ教えてください。
「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
などあればぜひとも宜しくお願いします。

回答No.5

noname#162034 · ベストアンサー

＞「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
＞「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
固定資産税が思いがけず高い。
面積が広いから買ったマンションでしたが固定資産税も法外に高かった。
バブル期の半値で売り出された物件でしたが固定資産税の計算は販売価格を
もとに計算されていました。

駅からの道路勾配がきつい。距離はないけどつらい。

日当たり、眺望。もともと自分では気に入っていても、買い手は目の前に建つマンションを
嫌がってなかなか転売できなかった。

過去の土地のイメージにとらわれた。
かつてのブランド住宅地もいまや庶民の町。時代の変化は早い。

値下がり。周りに安い新築マンションがどんどん建つ。買値から
３割下げてやっと売れた。５年しか住んでないのに。

通勤が遠くてつらい。教育環境も以前のほうが格段にレベルが高かった。

エアコンが古くて電気代が高い。買い換えたほうが安くつく。

凝った間取りは売りにくい。平凡でも効率のいい間取りが売り安い。
自分のお気に入りが必ずしも他人受けするとは限らない。

夜道が暗い
雨の日がつらい

周辺の商業施設が貧相。レストランはファミレス級。
治安が悪く近所で自殺もときどきおきる。

修繕積立金が貯まっていない。
駐車場が空き、管理費が不足。

マンションに一般論はないと思います。
個別に苦悩や問題がある。ただしその程度に大きな差があるということ。

一生住むからなどと覚後を決めなくても、頭金に余裕があるか繰り上げ返済次第で
いくらでもやり直せますから大丈夫。
気楽に買って冒険旅行を楽しんでみてください。

お礼

固定資産税は目からうろこでした。そこにまで頭が回ってなかったです。ありがとうございます。もう少し考えをめぐらせてみます。

回答No.4

hgcbilla

逆説的な回答になりますが。

そもそも自分の希望を全てを満足する物件は、なかなか出てこないものです。

かといって、価格や品質のバランスを重視して、値頃感で選択するのは、実は後からの後悔が大きくなりがちです。

細かいことをチェックすることも、たしかに大切ですが、どんなマンションを購入しても、住んでみないとわからないことが多いので、結局は何らかの後悔は必ず出てきます。

ですから、チェックするという気構えよりも、お気に入りの箇所を見つけるというスタンスでのぞんだ方が、後々の後悔したときに、開き直りやすいはずです。

そして、できれば、そのマンションだけが持つ特徴をみつけ、惚れることができれば、末永く愛することができると思います。

回答No.3

atelier21

大規模改修の時期になり、積立金次第では一次出費がある

設計図＆構造計算書・施工会社・販売会社・管理会社・管理修繕記録
前ご回答通り、修繕積立金状況・管理組合＆管理状況の把握
上下左右との騒音や排気等臭気

何を置いても一番重要なのは、転売できるか否か？です

回答No.2

86tarou

管理組合の状態を含めた管理状況でしょうか。
例えば修繕積立金は十分足りているかとか、滞納者が多くないとかです（売主が滞納していることもあったりします）。これが大きく不足していると、将来の修繕時に一時金を請求されることになりますので。

回答No.1

wolf03

水回りの状況です。
配管が金属管だと数年後ほどに交換が必要になり、数十万～百数十万の費用が掛かります。
最初から樹脂管であるならば、交換不要なほど長寿命です。