住宅ローンを支払ってくれない場合

質問

離婚して元夫がマンションを慰謝料としてくれました。

まだ、住宅ローンの残債が残っており、最後まで完済してくれるか心配です。

今のところ、協力してくれる環境ですので、今のうちにできることはしておこうと思います。

どのようにしておけば安心でしょうか？
（どういった内容の書面を作れば良いのか等）

よろしくお願いします。

回答No.4

-phantom2- · ベストアンサー

はっきり言いますが、どんな書面を作成しても無意味です。

まず住宅ローンとは、元夫の名義で金融機関と結んだ契約でしょう。

その住宅ローンの返済について、元夫と公正証書を組んでも意味ありません。

なぜならその公正証書の内容に、肝心の金融機関が同意も合意もしてないんですから・・・。

例えば公正証書で元夫が約束を守らなくて滞納したら、元夫に一括返済させるなんて結んでもナンセンスです。

だって月払いを滞納する元夫に、残債一括返済できる財産があるんですか？ということです。

差し押さえる財産が無ければ、たとえ強制執行認諾約款（公正証書を違約した時には即座に法的に強制執行をかけて元夫の給与や財産を差し押さえできる特約）を付けていても効果ないのです。

法律は借金してまで公正証書を守れとは言いません。無いのなら仕方ないね。で強制執行は空振りで終わりです。

なのでもし元夫の残債を一括返済できる財産があるなら、今一括返済して貰うように交渉しましょう。

元夫にしても分割でもいずれ全額返済し終えなければならないのですから、金利を考えても一括の方が良いはずです。

一括返済なんて無理でしょうからこれは肝心なことですが、質問者さんの収入でいざとなったらそのローンは払っていけますか？ということです。

返していけるなら、最悪元夫が滞納したら、自分で口座に返済することで滞納＝差し押さえを避けることができます。

金融機関はマンションを買う金を貸す条件として、そのマンションに抵当権を付けてる訳です。

抵当権を付けられているということは、借金を返し終わるまでは、そのマンションは言ってみれば金融機関の所有物です。

なのでそんなマンションを貰ったつもりになっても仕方ないのです。元夫の持ち物じゃないんですから・・・

マンション以外のもの（現金など）を貰った方が宜しいではありませんか・・・・？

回答No.3

misawajp

どんな書類を残しても、払わなければローン会社に抵当権を行使されます
マンションは競売に付されます

質問者は元夫に支払を請求するだけしかできません
素直に支払うことなどありえないので、裁判に持ち込むしかなくなります

マンションなどを期待しないで、ローン残高もしくはそのマンションの価額相応の現金を要求することです
慰謝料の分割払いなど　大半が債務不履行・中途消滅です

回答No.2

rikukoro2

＞どういった内容の書面を作れば良いのか
　これはあまり重要ではないと思います。
単に『住宅ローンの残債を全額支払う』内容の文章をかけばいいと思います。
　大切なのはこれを法的に証明することです。

なのでお近くの司法書士事務所に行き『公正証書』を組みましょう書き方は司法書士が教えてくれます。尚個人でも可能です。
詳しくは
　http://www.rikon.to/contents6-2.htm

　これは離婚した元夫が『住宅ローンの残債の支払うとの合意』をした証明をしたことになります。
　これは証明の中では非常に強力なものですから、あとで元夫がゴネてもひっくり返すことはほぼ不可能になります。
　これがあれば後々支払いを拒んでも強制執行など容易に手続きできます。

回答No.1

nekonynan

公正証書して起きます
http://www.koshonin.gr.jp/a3.html

　内容は離婚時の決めた内容を公正証書にします

　離婚の慰謝料として
　マンションは◯◯の所有とする

　一括でローン返済をする
　ただし、
　マンションのローン支払いがされる内は一括返済は執行しないい
　マンションのローンが支払いができない時は、その権利を失い一括返済とする
　ローン返済ができない時は強制執行ができる

　って感じですかね・・内容は協議して決めて下さい。