この場合どんな方法が最適ですか？住宅ローン

質問

はじめまして、30代夫婦です。
今、住んでいるマンションを売って妻（私）の実家を建て替えして同居しようと思っています。
でもまだ私達のマンションのローン残債が2700万あります。
1750万円で買主さんが見つかり売れる事になりましたが完済する為には1000万円足りない
です。（実家はローン完済しています。）

完済しないと売却できないのであと1000万必要です。
予定では親から1000万援助してもらうはずでしたが色々事情があり無理になってしまいました。
何とかマンションのローンを完済して新たに実家の土地に建てる為にローンを組みたいです。

年収は夫550万　妻100万。　　
不妊治療に多額のお金がかかり主人の会社の提携銀行から300万借りていますがあと少しで
完済できます。一緒に住む両親は60歳パート・70歳年金です。

この場合足りない1000万円をとりあえず銀行から借りて同じ銀行で新たに住宅ローンを組むから・・
といった約束？で住宅ローンがあっても借りられないでしょうか？
こういう場合でも借りられる方法はありませんか？
銀行に相談に行く予定でおりますがその前に色々勉強させて頂きたいのでお詳しい方どうか教えて下さい。宜しくお願い致します。

回答No.2

makookweb · ベストアンサー

＞何とかマンションのローンを完済して新たに実家の土地に建てる為にローンを組みたいです。

マンションのローンを完済しても、その為に１０００万円の借金が出来れば、
新しい住宅ローンは組めないと思いますよ。

そもそも、１０００万も借りられるほどの年収や信用、担保などがあるのでしょうか？

もし、借りられたとしても住宅ローンの様な低金利って訳にはいきませよ。
金利１０％でも、年間の利子だけで１００万円です。
払っていけますか？

＞この場合足りない1000万円をとりあえず銀行から借りて同じ銀行で新たに住宅ローンを組むから・・
といった約束？で住宅ローンがあっても借りられないでしょうか？

本当に、１０００万が「とりあえず」で済む保証があるのなら、可能かもしれません。
例えば、２ヶ月後に１０００万の定期が満期になるとか。

お礼

マンションのローンを完済しても、その為に１０００万円の借金が出来れば、
新しい住宅ローンは組めないと思いますよ。

↑まったくその通りですね！すごい事を忘れていました^^；
頂いたご意見はすごく参考になりました。
高齢の両親に寂しい思いはさせたくないのとまだ2人とも元気でやっていますが何かあった時の為に今から同居を考えていました。
私達のマンション生活もとても便利な所なのでくずしたくはなかったのですが・・。借りるのは難しそうですね、なんか他のいい方法を探そうと思います。
どうもありがとうございました！

回答No.1

86tarou

マンションを売るのに1000万円、貯蓄がないどころか借金がある状態で家を買うなんてちょっと無謀のような気がします。今のマンションもローン残高＞マンション価値となったのも頭金不足等が原因で無理な購入だったと言わざるを得ません。同じような考えで、今回新たに借金をするのではまた同じ状況になることも十分に考えられます。先ずは、この辺りを十分に理解された方が良いでしょうか。

この場合足りない1000万円をとりあえず銀行から借りて同じ銀行で新たに住宅ローンを組むから・・といった約束？で住宅ローンがあっても借りられないでしょうか？こういう場合でも借りられる方法はありませんか？＞
マンションを買う時はそれを担保に出来ましたが、売ることが前提では担保になりませんので、基本的に1000万円もの借金は出来ないでしょう。担保になるものがあるとすれば実家の土地ですが、価値的には如何でしょうか？1500万円とか2000万円の価値があるようなら大丈夫だとは思いますが、足りないならこれも難しいかもしれません。新しい住宅ローンと一緒に出来るとしても、融資額は土地の価値＋新築する家の価値以内になりますので、マンションを売るのに掛かる1000万円分が不足することになります。なので、やはり土地の価値次第としか言いようがありません。借りられる金額は担保価値の他に、収入と年齢からも計算されこれら何れか少ない方になります。これからの生涯収入は年収と年齢からある程度予想出来ますし、その一部（～25％程度）しか返済には充てられませんの。

1750万円で買主さんが見つかり売れる事になりましたが…＞
既に契約をして手付金も入金されてるのでしょうか？差額を調達出来てない状態で売買契約をして、1000万円を用意出来ずに契約解除となれば違約金が発生しますがこの辺りは大丈夫ですか？違約金は基本的に手付金の倍返しになりますので、決して少額ではありませんよ。
http://www.home-knowledge.com/mag/10_05.html

お礼

実家の土地は価値があったとしても1000万位だと思います。
担保にもならないですね。

不妊治療の為した現在の借金もあと80万くらいなので一括で完済しようと思えばできるのですがまだ続いている治療の為完済にはまわさず貯金はとっておきたいのです。でも完済しないとローンが組めないと思うのでこの300万の借金は完済したという前提で質問させて頂きました。
主人の会社は信用が大きいのですが年収が多くないので借りるのは難しそうですね！

こんな都合のいいローンはないという事がわかりました。
とっても参考になりました。URLも貼って頂きどうもありがとうございました！

補足

マンションの買主さんとはまだ契約していません。
違約金等の事はわかっていたのでこういう事情でまだ売れないと言ってあるのですがぜひ買いたいから待っていると言われました。不動産屋さんはもっと高く買ってくれる方がいるかもしれないので売却活動は続いています。