売却について

質問

売却を知人にお願いしたところ、とんでもない事が
わかりました。
家のある県の不動産屋に売却の相談にいってくれた所
他県の業者が勝手に開拓して売却した家だという事です。
場所柄、売るのも難しい上にこんな大変な事がわかって
しまいこれからどうしたらいいのかわかりません。
家は主人が購入していたものなので、私にはその時の
事情がよくわかりません。
これでは詐欺にあったとしか思えないのです。
こんな時、どうしていったらいいのか教えて下さい。

回答No.9

kan3

いまどき、信じ難いですね。
知人が怪しいんじゃないかな？。
自分で確認したほうが良いと思いますよ。
売りたい物件に看板立てただけでも探している人はいますから、口コミでも売却可能ですよ。
その時は専門家を間に入れてください。
（例の知人じゃ無い方が良いですよ（笑い））

お礼

ありがとうございました。
もう１度、主人と検討したいと思います。

回答No.8

and4173

＃7の補足です。

＞他県の土地を勝手に開拓して家を販売したらしいので
＞す。
＞なので、その土地の人が怒っているみたいで、
＞取り扱いはしないと決めているみたいです。

↑この部分がどうも理解できません。「勝手に」開拓というのは「無断で」「許可なく」ということでしょうけど、少なくとも道路を入れたり、水道や下水などのライフラインが来ているのであれば、行政に対しては勝手に開発行為を行ったわけではないと思いますし、開発等の許可を取得する際に周辺の地権者とも協議をした経緯があるはずです。この辺りから探ってみてはいかがでしょう？

一部の地権者の反対があったと想定されますが、だからと言って法に則って建築されたものを一般に流通できないというのはおかしくないですか？またこの業界はそんな取り決めをして守るような業界じゃありませんから、業者間に浸透させることも実際難しいですし、非現実的だと思います。
そういうことではなくて、ただ市街化調整区域にあるとか、再建築不可etc・・・物件に問題はないのでしょうか？
例えば、仲介ではなくその地域で建売をしている業者（自らが売主になっている業者）へ買い取ってもらえるかどうか試しに聞いてみるとヒントが出るかもしれません。

どちらにせよ依頼している方が動いてくれない状況で、この原因がはっきりしないのであれば自ら調査するしかないですよ。不動産の場合は個別要因によるところが大きいので、ここで相談してもこれ以上は解決しないと思います。
頑張って下さい！

お礼

ありがとうございました

回答No.7

and4173

知人に売却を依頼した・・・とありますが、前提条件として
媒介契約は締結されているのでしょうか？
媒介契約を締結するにあたっては価格を決定するはずです
が、そういう取扱が出来ない物件だと知らずに価格を決め
たのでしょうか？

私は都心での仲介経験しかありませんが、他県のものを仲
介することは日常茶飯事でこれまで組合とかが出てきたこ
とは一度もありません。
売れない、扱えない原因はもっと違うところにあるのでは
ないでしょうか？
例えば１つの方法として、その物件の周辺に住んでいる人
がいらっしゃるなら、そこへ聞いてみるとか、最近その地
域へ引越してきた人や過去に売った人をさがしてみると
か、市役所で調査してみるとか・・・。
当事者であるご主人は何かご存知ないのでしょうか？不動
産屋だけじゃなく、登記所の周りには司法書士事務所や土
地家屋調査士の事務所もありますから、自分で納得するよ
う調査されるのが一番です。

お礼

ありがとうございました

補足

回答ありがとうございます。
他県の土地を勝手に開拓して家を販売したらしいのです。
なので、その土地の人が怒っているみたいで、
取り扱いはしないと決めているみたいです。
確かに、売る事は難しい所です。
売却額はその土地の相場です。これは、何件も問い合わせ
をして決めました。
知人の方とはちゃんと契約をしています。
早く売却をして新しい生活を始めたいのですが、
やはり、調査をした方がいいのでしょうか？
先に進めるいい方法があれば教えてほしいです。
もう１度、お知恵をかしていただけませんでしょうか？

回答No.6

nanahositenntou

またまた♯２で～す。

＞組合で決まっている

↑かなりマユツバです。しかも

＞組合で決まっているらしく無理・・・

↑・・・とご自分でおっしゃるのですから、あなたのおっしゃるように無理です。
私の理解を超えます。なんのお役にもたちませんで・・・・

お礼

複数の回答ありがとうございました。

回答No.5

nanahositenntou

こんばんわ。♯２です。
この不景気に、仕事を持ちこんで「扱ってもらえない」ってのは、、、、、、、、、

別荘のような物件ですか？
それだと、確かに売り方がむずかしいらしいです。

お礼

ありがとうございました

補足

ありがとうございます。
＃１さんの方でも書いたのですが、組合で決まっている
らしく無理なのです。
家は、別荘ではありません。
ちゃんとした４ＬＤＫです。

回答No.4

noboru0510

＃１です。補足を頂き有難うございました。

私は土地の売買に詳しくないのですが、

＞Ａ県の業者がＢ県の土地をＡ県の業者(組合みたいなのですが)を通さず勝手に開拓して家を建てた為にＢ県の業者は
その土地を他県の土地としてしかみてくれていないらしい。

要は、開発業者が別の県の業者だと、その土地については地元の不動産屋は手を出さない（出せない）ということですか？

そんな話しがあるのでしょうか？都会だったら、そんなことは日常茶飯事だと思うのですが。

地方によっては、昔からの悪しき慣習でそういうことがあるのでしょうか。
もしそういう慣習があったとしたら、確かに登記簿上では確認は困難かもしれませんね。

不動産屋を替えても、その地区の不動産屋は同じ対応なのかどうかを確認する必要がありますね。
不幸にも、その通りだったら、少し離れた地区の不動産屋に仲介してもらうのはどうでしょうか？

お礼

ありがとうございました

補足

ありがとうございます。
不動産屋は何件かあたってみたのですが、組合で決まって
いるみたいでどこも取り扱ってはくれません。
知人の方はＣ県におられ多少のコネで動いてくれたの
ですが無理でした。
そして数件のお客もつれて見には連れていってくれたの
ですがダメでした。
なので、ここで考えを変えてみたくて何か案はないものか？
と、ここに質問をさせてもらいました。
何か案はないですか？
もう１度知恵をお貸し下さいませんか？

回答No.3

hima-827

高額な金額なのに、ご主人は、あなたまかせですか？

とりあえず、人に頼むのでは無く、ご主人と、事情を知っているその不動産屋に、お話を聞きに行かれては、どうですか？
まず、事実を確かめる事だと思います。

お礼

ありがとうございました

補足

回答ありがとうございます。
悲しい事ですが、事実は書いたとおりです。

回答No.2

nanahositenntou

♯１の方もおっしゃるように、多々意味不明です。
大変混乱していらっしゃるようです。
失礼ながら、現在の状況で、あなたがイニシアチブを握って不動産取引をするのは、不運を招くだけだと思います。

仮に、客観的に見て申し分のない取引が出来たとしても、あなたは「大損した」「不利な扱いをされた」と感じるでしょう。
逆に、権威がある雰囲気で善意を装って接近されたら、すごく騙されやすい状態だと感じます。

お礼

ありがとうございました

補足

回答ありがとうございます。
仕事へ行く前に急いで書いてしまいました。
読みずらい文で、ごめんなさい。
＃１さんの補足でも書いたように、不動産屋で
取り扱ってもらえないのです。

回答No.1

noboru0510

質問の意味が不明な部分がありますので、補足をお願いします。

＞家のある県の不動産屋

ということは、あなたが現在住んでいる県（Ａ県）とは別の県（Ｂ県）に、あなたのご主人名義の土地と家屋が存在するということで宜しいですか？

＞他県の業者が勝手に開拓して売却した家だという事です。

ここが意味不明なのですが、「勝手に開拓した」土地の現在の所有者は誰ですか？「開拓した時点」での所有者は誰ですか？

＞詐欺にあったとしか思えないのです

誰が誰を（多分、ご主人なのでしょうけど）騙したと言う事ですか？

不動産の登記簿上は、どういう権利関係になっているのでしょうか？

お礼

ありがとうございました

補足

回答ありがとうございます。

今住んでいる所(Ａ県)と売却したい家があるのは
別の県(Ｂ県)です。

Ａ県の業者がＢ県の土地をＡ県の業者(組合みたいなのですが)
を通さず勝手に開拓して家を建てた為にＢ県の業者は
その土地を他県の土地としてしかみてくれていないらしい。

上記の事は登記簿上ではわかりませんでした。
Ｂ県の不動産屋であつかってくれないのです。
これでは売却の手立てがありません。
登記簿上はあくまでも主人の土地です。

以上でわかっていただけましたでしょうか？
質問を急いで書いた為読みずらい文になってしまいました。
どうもすいませんでした。