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賃貸の保証人をやめたいです。
No.1946853で質問させてもらったのですが、長文になってしまい、 問題点が分かりにくくなってしまったので、新たに質問させてもらいます。 知り合い（Ａ）が経営する飲食店の店舗の賃貸契約の保証人をしています。 現時点では家賃の滞納もなく問題はないのですが、Ａの店の経営状況は悪く、 自転車操業に陥り、Ａの借金は1000万円を超えています。 今後、Ａが家賃を滞納する事は目に見えています。 そこで、Ａが家賃の滞納をする前に賃貸契約の保証人を降りたいのですが、 何か良い方法はないでしょうか。 店をたためば問題ないのですが、1000万円の借金の保証人等の関係で、 Ａは店をたたむわけにはいかないと言っています。 かと言って私のほかに賃貸の保証人をやってくれる人を見つける事は 困難なようです。 私はこのまま、Ａが家賃を滞納して自己破産し、35万／月の家賃の 滞納分を払わされる日を黙って待たなければならないのでしょうか。 近々Ａ、私、家主の３者で話し合いの場を持とうと考えております。 そのとき、私はＡにどう言っていけばいいか、お知恵をお貸しください。 よろしくお願いします。 以前の質問 http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1946853
- slash-slash
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- m_inoue
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＞もし、この保障会社に保証人を立ててもらって、Ａが家賃を滞納した場合、滞納した家賃はこの保障会社が払ってくれるのでしょうか？ その通りです、普通６ヶ月間は補填してくれます 普通の賃貸でも広く利用されています、うちの物件も加入条件です ＞貯金もそこをつき始めているので、家賃の0.5ヶ月分も払えませんが、 貴方が支払うのでなく、入居者が契約し支払うのです その話を今度の話し合いの時にすれば良いでしょう。 保証会社は複数有りますからどこで加入できるかはご自分でお調べ下さい。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
う～ん 行きがかり上出来るだけの助言はしますが、良い方法が有りません 貴方の契約がよく判りませんが、一般に期限付きの賃貸借契約でない限り、契約期間満了のときは更新契約されることが前提となっています 正当な事由がない限り法定更新されてしまうのが実状ですから、普通の賃貸借契約というものは、特に断りがなくとも更新されることが前提となります。 つまり連帯保証人は、その契約が更新されることを承知で引き受けたと解釈されるのです。 ですから抜けられない事を前提に考えなければなりません 後は、費用は必要ですが保証会社との契約を検討してみて下さい、これなら大抵の相手は承諾するはずです （費用負担くらいは仕方ないでしょう） http://www.hosyou.jp/hnav_qanda.html 通常６ヶ月くらいの期間は保証してくれます 契約者が滞納しても時間が稼げます 実際の滞納が有れば保証人でも契約は解除できますから 貴方の損害は発生しないでしょう 大家が普通の人で無い限りわたし程度の対抗できる事例では有りません．．．お手上げです ＞新たな保証人を立てれば家主側が保証人の変更に応じないはずはないと思っています。 これも普通の人に対してしか言えません 貴方が握ったジョーカーを他の個人に渡すような行為もお勧めできません、 そんな方には助言をするつもりも有りませんよ 保証協会の被害は．．．まっ、良いでしょう。
- m_inoue
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＃１です あちら系の人間にまともな話は通じません 賃貸契約と言うより法律相談しなければなりません しかも、今現在、実質的な損失が発生していませんから困難です 法律の専門家、それもこの手の専門家に相談されるべきです ここの掲示板での相談程度では解決が困難です 勘違い、無知、法律の拡大解釈、感情的トラブルなどは有る程度アドバイスできますが、 「法律承知の確信犯でヤクザ」に対しては限界があります 今の所大家は、なんら非合法な行動を貴方にしていません 専門家への相談をお勧めします
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞賃貸契約と言うより法律相談しなければなりません ＞しかも、今現在、実質的な損失が発生していませんから困難です ＞法律の専門家、それもこの手の専門家に相談されるべきです そうなんです。まだ、実質的な損害が出ていないんです。ですから、 どう動いていいか分からずにいました。 ですが、家主と私は面識はなく、恨みを買っているような事も ないので、新たな保証人を立てれば家主側が保証人の変更に 応じないはずはないと思っています。 ですので、なんとかＡに新たな保証人を立てるなり、店をたたむなり してほしいと思っているのですが、Ａは応じてはくれません。 保証人の権限で、Ａの店の営業をやめさせようと考えたのですが、 どうやら保証人にそんな権利はないようです。 私が賃貸契約の保証人になったのは（Ａが賃貸契約開始したのは）、 一昨年の4月でした。契約が一年更新だった場合、今度の４月に 私が保証人を降りるといえば一方的に降りることはできないでしょうか？ とりあえず近々、私、Ａ、家主の３者で話しをしてみようと思います。 保証人の変更の書類にサインをしたときに、前の契約書をもらって、私が 保証人を降りたことをしっかりと確認しておくべきでした。
- m_inoue
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大家してます 問題点は簡単ですよ 貴方が解決方法を間違えて保証人の責任を逃れる事ばかり考えてるから解答が得られないだけです ・保証人はやめられない ・入居者は今後滞納の恐れがある ・現時点では滞納していない ・貴方は支払いたくない 要は入居者が滞納しても貴方が払わなければ良い、と言うことでしょ 話は簡単だと思うのですが．．．。 大家は事業用物件の場合、多額の敷金を預かっているはずです ６ヶ月分くらいは普通です 契約次第ですが滞納が２ヶ月程度になれば大家から契約解除できるはずです 居住用物件と異なりあまり保護されません 大家に敷金の範囲で滞納家賃と現状復旧が出来なくなる前に契約を解除して貰うような話をされてはどうですか？ 大家も取れない貴方を相手にしても時間の無駄ですから承諾すると思います 契約書は子細に検討されましたか？ ちゃんと冷静に読めば解答は見えてきます おそらくそれで貴方に関しては問題ないでしょう 後は契約内容がその様になっているのか？ 一般的な契約でないのか？ それが宿題として残ります もう一つ、借金の肩代わりから逃れても、 貴方は崖から落ちそうで貴方の足につかまっている友人の手を振り払うことになります その精神的ダメージは残ります お金を出すのが嫌ならそれに耐えねばなりません 保証人になるのは借金の肩代わりを承知でなるべきです 貴方の年収はいくらですか？ 年収くらいの債務では人は死にません １０年も有れば返済できます 友人を見放したトラウマは一生消えません 人も信用してくれません もう一度言います 貴方の行為は死にそうな友人にとどめを刺すのと変わりません 貴方の行為で死期が早まるでしょう ではどうするか？ 貴方がうまく債務の肩代わりを逃れる事が出来たら、その友人が破綻した後は、家賃の２－３ヶ月分に匹敵する援助をしてあげて下さい 破綻してる時のささやかな援助はうれしいものです 貴方はそのくらいな事をしてあげても良いと思います
お礼
ご回答ありがとうございます。 今となっては、なぜ安易に保証人になったのか後悔が残ります。 店の大家さんがm_inoueのような良心的な方であれば、今ほど、悩まずに すんだのにと思います。 細かい話はできませんが、Ａの借りている店舗のオーナーはあっち系の人間で、 不動産のほかに金融もやっています。 細かいことは伏せますが、Ａが店を借りるとき、敷金は払っていません。 Ａの店舗の家賃が相場よりも高いとは思いませんが、飲食店街から少し離れている事や、 同じビルの空きテナントの数等を考えたとき、Ａが出て行ったからといって 新しい店舗が入ってくるとは見込めず、家賃を滞納するまで大家はほっておき、 いざＡが家賃を払えなくなったら私の所に請求にくるのではないかということが 怖いのです。取立てに関してはあちらはプロです。 Ａの借金は、その不動産屋から直接ではないですが、不動産屋の紹介の 危ない街金からのものです。 借金の1000万円はここ一年でできたものです。 特に設備投資をしたわけでもないのにＡの店の営業形態から一年間に1000万円も 借金が出るのはおかしいです。 もちろん、法外な利息で膨らんだこともありますが、店の赤字、それ以上に Ａ自身のギャンブルによる負けも大きいです。 私がＡの店の保証人になったとき、半年で保証人を代わってもらう当てが あるからと言う話でした。実際、Ａが店を始めてちょうど一年目に、 不動産屋の保証人変更の書類を持ってきたので、私はそれにサインをしました。 もうそれで保証人から降りたのだと考えていました。 ですが、Ａはそのとき保証人を変えていませんでした。 それを知ったのが先日で、まさに寝耳に水です。 もう、Ａには愛想がつきました。借金が、店の営業不振だけからできたものなら 今後も応援する気にもなりますが、ギャンブルでの借金に女遊び、 それに違法な高利貸しからの借金となれば、かたぎの私はもうＡを見捨てるしか ありません。
補足
すいません、お礼の欄に書いたことの続きです。 長くなってしまい、お礼の欄に入りきりませんでした。 Ａの店はすでに自転車操業です。私の行動で店がつぶれるのなら、 借金が膨らまず感謝されても良いくらいです。 Ａが家賃を滞納する前に何とか、保証人を降りてトラブルを避けよう、 器の小さな私には、今はそれしか考えられません。 Ａが店の仕入れ代等を滞納しても、家賃だけは借金してでも絶対遅らせたことが ない点を見ても、大家さんが誰なのか想像してください。 なんとか、合法的に保証人から降りる方法を教えてください。 よろしくお願いします。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞貴方の契約がよく判りませんが、一般に期限付きの賃貸借契約でない限り、 ＞契約期間満了のときは更新契約されることが前提となっています ＞正当な事由がない限り法定更新されてしまうのが実状ですから、普通の ＞賃貸借契約というものは、特に断りがなくとも更新されることが前提 ＞となります。 ＞つまり連帯保証人は、その契約が更新されることを承知で引き受けたと ＞解釈されるのです。 Ａの契約は普通の契約だと思いますので、簡単には降りれないのですか… 保証人を引き受けた時、私は派遣社員で、月収は１４、５万円でした。 普通に考えれば、敷金なしで家賃３５万円の賃貸の保証人なんかには なれるはずもないのですが、まさにマジックです。 現在失業中なのですが、不動産屋には正当な理由としては通じないと思います。 保障会社のホームページ拝見させていただきました。 一通り読んでみたのですが、一つ、わからないことがありました。 もし、この保障会社に保証人を立ててもらって、Ａが家賃を滞納した場合、 滞納した家賃はこの保障会社が払ってくれるのでしょうか？ この会社では外国人の永住許可申請の保証人もやっているなど、普通には 考えられないと思ったのですが、不動産屋はその筋の人なんで、あまり 変なところには相談にいけないと思っています。 現在は収入もなく、貯金もそこをつき始めているので、家賃の0.5ヶ月分も 払えませんが、手段の一つとして参考になりました。 ＞貴方が握ったジョーカーを他の個人に渡すような行為もお勧めできません、 ＞そんな方には助言をするつもりも有りませんよ おっしゃる通りです。私も仕事がない上に、保証人の問題まで出てきて、 自己中心的な考えになっていました。 冷静になって、解決法を考えます。