マンション理事長について

質問

皆様ご意見お願いします。

当マンションは、新しく入居した者が理事長になるというルールがあります。

そこで疑問が生まれるのですが、入居者はいろいろな方がいるかと思いますが、
我が家は、夫婦そろって高卒で、低学歴です。
そして、理事長に就任した年、私はちょうど出産したばかりでした。(初の出産、子育て)
しかも引っ越してきたばかりでマンションに当然知り合いなどもいませんでした。

そんな中なんとかかんとか理事長業務をしてきました。

やっとで理事長も終わるという頃になって、Ａ氏から、
私たちが何もしてない的なことを家まで来て言われました。

言ってきた内容・・・管理費の未収があることについてでした。

『理事長様は未収があるってご存知だったんでしょう？なぜなにも動かないのですか！』
って言われました。
私は、管理会社にお任せしていますってお答えしました。
管理会社との契約にも滞納者に対する督促と書いてあったし、未納があると聞いた時に
私は何かしないでいいんですか？って聞いたら、何にもしないでいいです。
こちらで行いますのでといわれたので、そのとおりにしていたら、この有様です(泣)

私は、えーー!!こんなに責められなきゃいけないの???
なすりつけられたは、仕事してないって言われるわ、最悪だ。って正直かなりへこみました。
(今もへこみ中)

私の考えは、管理費滞納の問題は、管理会社との契約に滞納者への督促とあるので管理会社に任せておいて大丈夫だと思っていたので、任せていたのですが、まずかったのでしょうか？

理事長になったらみんなそんなに積極的に動くのかなぁ～？と疑問に思いました。

世の中には、字のきれいな人、汚い人、頭の良いひと、悪い人、意地悪な人、優しい人、
意見の言える人、言えない人、いろいろいる中、

私は、してもらってるのに、そこまでは言えない・・・。
してくれてありがとう!!って気持ちは起こるけど、働きが悪いだの何だのという気持ちは
起こらないけどなぁ～
そんなにご不満なら、じゃあ、あなたしてよ・・・って気になります。

逆に、いやいや、理事長に就任した以上は、あんたの怠慢だよっていう意見もあるかと思います。

もう、自分では何が正しくて間違っているかわからないので、
皆様のお考えはどうなのか知りたくて、一生懸命文章書きました。

世間知らずの私ですがなんでも良いのでお考えを教えてください。
宜しくお願いします。

マンションっていろいろ大変なんですね；；

回答No.4

OK-SUNNY

ご苦労様。
理事会の運営は、毎月、理事長が招集しておりましたか？
マンション管理会社は、理事長、または、理事会の開催時に文書で指示しないと動かない。
何もしないマンション管理会社とその営業担当者が急増中です。
マンション管理士（国家資格取得者）と言えども、マンション標準管理規約は法律ではないのに、法律だと公言するマンション管理士が出現しております。国交省は、マンション標準管理規約は法律ではないと告示しておりますが、マンション管理士試験に
この法律ではないマンション標準管理規約から出題するとは、異常な試験制度です。

マンション生活は、等距離交流・相互互恵・共存共生と挨拶程度にとどめることです。
高齢者の大部分は、マンション標準管理規約を法律だと錯誤しています。
区分所有法、民法の協同組合と事務管理を是非ご一読下さい。

さて、管理費滞納問題ですが、裁判事例も多い。
本質的には、支払うか否かは、区分所有者・組合員の意思であって、強制力はない。
この規定を明示していない区分所有法の欠点です。
同様に多数決が正解かと言うと、道路交通法では自転車は車両と規定しているのに歩道を通行する自転車が多い。
ですから自転車の大勢が歩道を通行している状態を看過する交通警察官は、正解か？

狭い日本、正義も道徳も信義も形骸化した状態にあり、マンションの建物内、敷地内での生活に関する規定は、区分所有法の範疇ではなく、自治会を立ち上げて、居住組合員間のコミュニケーションが重要だと思います。

高齢者の配偶者の中に、マンション＝豪邸だと錯覚している者が多い。こういう錯誤の配偶者（区分所有者）は、無理難題を押し付けて来る。一緒に考えるスタンスを持ち合わせていない。
尋常小学校・国民学校に通った事がある75才以上は要注意です。迷惑居住者と言います。

理事会で理事達の合意を結集して、その結果を文書で回答する方法があります。
過去の議事録をお読みする方法もあります。
おひとりで悩まず、理事会・監事に意見を求める・協議することをお勧めします。

笑顔ですごしましょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。

理事会は、毎月ではなく、問題が起こったときにのみ開いていました。

もう少し、他の役員の方に相談などしたほうがよかったのかもしれません。

他の役員の方もいろいろとお忙しい(厄介なこと言ってくるなって思われるかも)
と思い一人で考えていましたが、
これからは、勇気をもって(当方人と接するのが苦手)相談などしにいってみようかと
思います。

アドバイスありがとうございました。

回答No.3

KEIS050162

うちのマンションで、理事長と副理事長を経験したことがあります。

まず、新入居者の方が理事長になる、というところからして、あまり積極的に活動する管理組合ではないような気がします。（なんとなくばば抜きのばばを引かされた感がありますよね。）

理事長の役割って、結構たいへんですが、本来、管理組合の代表として色々なことを決定するのが役割で、雑用係ではないはずです。実際に色々実働するのを担うのが、実際の管理業務を委託している管理会社ということになり、色々な問題を判断し、管理会社に指示をする役割だと思います。そうでないと、管理会社主導の管理組合になってしまいます。

管理費滞納問題というのは、どこのマンションでも少なからずあると思います。理事長と言えども住人の一人で、住人同士で金銭の問題を直接やりとりするのは、いろいろとしこりが残るので、これも理事長指示で管理会社に任せるのが妥当だと思います。

そもそも、最初の話に戻りますが、”新入居者に…”の件は、ようするに誰もやりたくないという空気感がヒシヒシと感じられますね。
新入居者の方で、当然、過去の総会などには出席していない方に、色々な問題を押し付けて、外野という立場で文句を言うという神経が共感できません。当然、その理事長がうまく采配できないのを承知でわざといじわるをしているようにしか感じられません。

なので、あまり、気にすることはないと思います。

ちなみに、うちのマンションは、輪番制で４人づつ役員が選ばれ、その４人の中で話し合いをして理事長を一人決めますが、だいたいは古株の方でマンションの諸問題についてもある程度高い意識がある方が選ばれます。
管理組合員は、それぞれが区分所有者なのですから、自分のマンション、即ち資産を管理する理事を選ぶのですから、選ぶ方も責任重大ですよね。

理事長をどう任命するか、一度、総会の場などで話し合った方がいいかも知れませんね。

ご参考に。

お礼

ご回答ありがとうございます。

ある程度知識がある方が選ばれるなんてうらやましいです。

赤ちゃんの寝たあとじゃないとこうやってパソコンもできない状況で
正直、理事長の役は重かったです。

もう少し、理事長になるまで、時間がほしかったのは正直なところです。

理事長をどう任命するか話し合うのは確かに必要だと思います。

『あまり気にしなくていい』って言って頂いて少し安心しました。
アドバイスありがとうございました。

回答No.2

etranger-t

まず、このご質問と質問者様が高卒なのと、どう関係があるのでしょうか…？

私もマンションですが、基本的にマンションの管理組合は、居住者全世帯で結成して管理会社に委託するという形式だと思いますので、この事案は管理会社が行うべきでしょう。仮に、理事長である質問者様が管理費の滞納者に直接催促に行けば、かなりの高い確率でトラブルになることでしょう。管理会社は、その辺のところが分かっているので、質問者様には何もしなくていいと言ったのでしょう。

マンションには、質問者様の仰る「世の中には、字のきれいな人、汚い人、頭の良いひと、悪い人、意地悪な人、優しい人、意見の言える人、言えない人」といった、様々な人が暮らしています。それだけ様々な人がいる訳ですから、中にはＡ氏のようなクレーマーもいるということです。

ですから、全く意に関せずで、気にしなくて良いです。何度も言ってくるようですと、その旨を管理会社に相談して、管理会社からＡ氏に忠告してもらうようにしてください。

まあ、マンションもいろいろ大変ですよ。
ちなみに、私も高卒ですが…笑

お礼

ご回答ありがとうございます。

まず、質問と、私が高卒なのとどう関係があるのでしょうか？についてです。
確かに、必要ない事柄でした。

文句を言ってこられた方は高学歴なので、専門的なことをいろいろといわれ
わけわからなくなり、
皮肉まじりで、高卒ですが、何か？！的な感情になってしまい
関係の無いこちらに書いてしまった次第です。

頭の良い高卒の方々、大変失礼いたしました。

ご回答者様も気分を害してはいないでしょうか？
軽率だったと反省しております。
本当に申し訳ありません。

こんな失礼な私に
温かいお言葉ありがとうございました。

回答No.1

taiki19

理事長ではありませんが、マンションの理事経験者です。
管理費の未収については、管理規約でどうするか決めてるのが普通です。
こちらでは、六ヶ月間は書面による督促を行い（月１）、それでも未納の場合は、法的手段に出る。ということになっております。それは全て管理会社にお任せです。

私のマンションでは輪番制で、私が入居して２，３年目に回ってきましたｗ
まぁ理事長、理事で計５人くらいいましのたので、何とかなりましたけどね。

総会当日、理事長がおばあさん（くじ引きで決まった）で私、司会なんてできない。
副理事長が突然欠席。その場で私が司会をやらされました（苦笑）
うちの理事長は、何もしませんでした。

最後に私も実は高卒ですが、あまり気にする必要はないかと。
逆に高卒の方がプライドを持たないので、社内でも色々な仕事をできると思います。

結論としては、管理規約を改めて読んでみるか、管理会社の担当者に聞いてみる。
場合によっては、その担当者からＡさんに直接説明してもらうのでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。

当マンションも管理会社にお任せという認識だったのですが
少しあいまいな為、
もう一度管理規約を熟読してみようと思います。

担当者からは、Ａ氏に直接説明しているようなのですが、
Ａ氏聞く耳持たずで、大騒ぎされてあるのです。

ご回答者様も高卒でいらっしゃいましたか。
ご気分を害されておられたら申し訳ないです。

気にすること無いと言って頂いて、
安心致しました。
前向きにがんばっていこうと思います。

補足

使い方がいまいち理解しておらず、
こちらに書き込みさせていただきます。

皆様、貴重な時間を割いて、ご回答ありがとうございました。

正直、４人の方からご回答いただけるなんて思ってもいなかったので
大変嬉しかったです。

しかも、わたしの稚拙な文章で理解していただき、
回答までしてくださり本当に感謝しています。

ベストアンサーは皆さんベストアンサーです！
なので、今回は勝手ながらベストアンサーは選ばずに回答を締め切りと
させていただきたいと思います。

本当に皆様ありがとうございました☆