物件選定前の銀行への住宅ローン相談

質問

お世話になります。

マンション購入予定者です。
頭金は親に出資してもらい共同名義とする予定です。
（３月末の税制改正の内容によっては贈与）

しかし、自分の住宅ローン借入可能額の見当がつかず、
どの程度の物件を探せばいいのか分からず困っています。

「月々いくらなら余裕をもって払える」というシミュレーションは
いくつか試しましたが、自分では「余裕」だと思っていても、
銀行的には「不可」かもしれず、物件探しが進められません。

また、下記のような懸念材料があるため、
そもそも住宅ローンが組めないかもしれません。

●勤務先が従業員５人以下の超零細
（半年間、売上ゼロが続くと倒産するレベル）

●勤続がまだ７年

そこで、ローン借入の可否をできるだけ早く知りたいのですが、
物件を探してもいない段階で銀行に相談するのはアリでしょうか？
（後でガッカリするより、早く現実を思い知りたいので・・・）

例えば「○○マンションの△△平米」といった具体的物件を挙げて、
相談するのはアリでしょうか？
審査にも時間・手間がかかるので不可でしょうか？

どんなアドバイスでも構いません。
宜しくお願い致します。

回答No.1

atelier21 · ベストアンサー

ご自分が定期預金されている銀行とか
会社が取引している銀行に聞いて見られたら如何
仮定のマンションで結構ですよ
ローン設定には他の諸費用が多く必要です
保証料、保険＆登記料、他所雑費
買ってからは、維持するのにローン返済金と共に
共益費、積み立て金、税金、も考慮してください

お礼

ローン組むには諸費用がかなりかかるんですね。
資金計画しっかり立てたいと思います。
「会社が取引している銀行」という視点はありませんでしたので
とても参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.2

st_augustinus

だいたい借り入れは年収の10倍が目安といわれていますよ。
７年務めていれば十分ですが、その会社の信頼性で借り入れできる期間が変わってくるでしょうね。
とはいえ、まずはどのくらい貸してくれるのかは、物件が明確でなくても相談に乗ってくれますから、近くの金融機関へ行って相談してください。

お礼

物件が確定していなくても相談OKなんですね。
さっそく相談にいってきます。
ありがとうございました。