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賃貸物件での火災保険の加入について
不動産屋で賃貸契約をする際、 または、賃貸物件の契約を更新する際、 「火災保険の加入は借主の義務です」と言って 強制的に加入させる不動産屋(管理会社)がいますが、 強制することは独占禁止法に触れるって本当ですか？
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- koorkoor
- ベストアンサー率20% (121/598)
- pikajiro
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- pikajiro
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保険加入は資力がない場合、万一の時にどう保障するんだという事であって 義務ではないでしょう。 「質問者様が火災を起こし、全焼したり、怪我人が出たりしても、 それを賠償して余りある資力があるなら入る必要なんてありません。」 の回答の通りですよね。万が一の支払い能力の為の「保険」なのでしょうから。 あまりに保険加入をうるさく言ってくる不動産屋には、前述の資力の 証明をしてあげれば良いのでは。 >>また、火災保険に加入する場合は、借主側に保険会社を 選ぶ権利があり、不動産屋または、管理会社が保険会社を 強制的に指定することは独占禁止法に触れるという認識で 合っていますか？ 独占禁止法に関してはお答えが出ていないようなので「法律」の カテゴリに質問された方が良いのでは。 既に質問されていたら申し訳ありませんが。。
補足
車を例にすると 自賠責保険は加入が義務づけられている強制保険であり、 法律で決められています。任意保険は、契約者の判断に 任せられており、義務ではありません。 再度、質問します。 「義務ではない」とのことですが 法的に借主が火災保険に加入する義務はないという認識で合っていますか？ また、質問の趣旨は「火災保険の加入は義務なのか」と 「借主に保険会社を強制・指定することは独占禁止法に触れるのか」であり 損害賠償に関しての質問はしておりません。
- mimicann
- ベストアンサー率43% (356/822)
元業者営業です 契約書に記載があり、その部屋を借りる意思があり、ハンコを押したら「義務」です。 それが嫌なら「契約しない自由」が貴方にあります。 独禁法は全くのお門違い。
お礼
調査した結果 借主に火災保険を強制することは、独占禁止法に抵触する可能性があり 借主に保険会社を指定することは、独占禁止法に抵触します。 どのあたりが「お門違い」なのか元業者営業マンの 専門的立場から是非細かく説明して頂けないでしょうか？ 回答お待ちしております。
補足
再度、質問します。 賃貸契約書に 火災保険に加入する条件の記載がない場合は 借主の判断に任せるという認識で合っていますか？ また、火災保険に加入する場合は、借主側に保険会社を 選ぶ権利があり、不動産屋または、管理会社が保険会社を 強制的に指定することは独占禁止法に触れるという認識で合っていますか？
大家しています。 契約書に『火災保険に加入すること』と記載があれば、入らなければなりません。契約違反となります。 記載がない場合、質問者様が火災を起こし、全焼したり、怪我人が出たりしても、それを賠償して余りある資力があるなら入る必要なんてありません。 これは、法がどうこう言う前に、共同生活する上でのルールだと思いますよ。
補足
再度、質問します。 賃貸契約書に 火災保険に加入する条件の記載がない場合は 借主の判断に任せるという認識で合っていますか？ また、火災保険に加入する場合は、借主側に保険会社を 選ぶ権利があり、不動産屋または、管理会社が保険会社を 強制的に指定することは独占禁止法に触れるという認識で合っていますか？ 本件は義務に関しての質問であり、 賠償責任や共同生活のルールなどは聞いておりません。
- azayaka01
- ベストアンサー率14% (8/56)
義務ではありません。大家が加入する場合もあります。その物件によって異なります。
補足
再度、質問します。 「義務ではありません」とのことですが 義務とは法的に借主が火災保険に加入する義務はない という認識で合っていますか？
- mimicann
- ベストアンサー率43% (356/822)
「火災保険の加入は借主の義務です」 契約書に火災保険加入が条件では無いですか？ そしたら、義務です。
補足
再度、質問します。 賃貸契約書に 火災保険に加入する条件の記載がある場合は 火災保険に加入する必要があり 火災保険に加入する条件の記載がない場合は 借主の判断に任せるという認識で合っていますか？ また、火災保険に加入する場合は、借主側に保険会社を 選ぶ権利があり、不動産屋または、管理会社が保険会社を 強制的に指定することは独占禁止法に触れるという認識で合っていますか？
補足
回答者の中には、一般の方から不動産に携わる専門的な方まで いると思いますが、不動産業界の方であれば、誰もが知っている 常識と判断して、こちらのカテゴリに質問しました。 しかし、回答は曖昧なものが多く、とても不動産業界で働いている 方の回答とは思えないものばかりでした。期待した私が間違いでした。 賠償責任を謳い文句に平気で法を犯す不動産屋ならびに 管理会社が存在すること。また、その問題にすら気づいていない 不動産関係者がいることに憤りを感じます。