本店登記についてブッチャけ聞きたい！

質問

賃貸マンションで有限会社の編集プロをやっています。
平成15年設立です。決算は、３年連続黒字で、
累積赤字もなくなりました。
で、諸事情あって、移転を考えて物件を探しています。
これが二回目の引っ越しで、三軒目のマンションということになります。

が、いままでとくになにも考えず、
そのマンションで本店登記を行ってきました。
ところが、今回、いいなと思った物件の不動産屋さんに、
「住居用マンションなので、法人契約は可能だけど本店登記はできません」
といわれました。契約書にも「事業を行わないこと」と書いてあります。
おそらく、いままでのマンションもそうだったと思うんですが、
大家さんにバレたことはありません。
で、今回も、登記しちゃった場合、
大家さんにバレるとしたら、どういうケースが考えられるんでしょうか？

会社にはなっていますが、
働いているのは私だけで、人の出入りもほとんどなく、
大家さんや他の部屋の住人に迷惑がかかることはまずありません。
保証金を預ければ、というケースが多いようですが、
移転にかかる初期費用はなるべくおさえたい希望があります。
現実問題、バレることありますかね？

回答No.1

19701114 · ベストアンサー

ぶっちゃけ!!!　大家さんにはバレないでしょう(笑)

ただし大家さんが貴方様のポストを見たりする機会があるのでしょうか？？？　見る人も少ないとは思いますが・・・見られたら税務署・市役所・県庁等からの書簡で登記されているのは知っている人は気が付くでしょうけど・・・・マンションでポストまで見るとは考えにくいし・・・・。

唯一の発覚はポストの書簡位ではないですかね・・・・？　　あとタレこみ(笑)

騒音たてる工場にするわけでもないし・・・・

お礼

ありがとうございました！

質問意図を一番、理解していただけていたので、
ベストアンサーにさせていただきます！

補足

ですよね。
実際、大家が会社の登記簿をあげるようなケースって考えられるのでしょうかね？

回答No.3

fujic-1990

補足質問を拝見しました。

> 家賃のぶんの消費税は自分で支払っていますよ。

　ちょうど今は会社でコーヒーブレイク中。

　会計事務所も営業時間なので、念のため、会計事務所に質問してみたところ、賃借人が家賃に関する消費税を「自分で納める」ことはありえないそうですので、自分で払っていたというのは質問者さんの勘違いだろうと思います。

　事務所から受けた専門的な説明を、素人の私なりに言い換えますと

　消費税は、税金を実際に負担する人（法人を含む）と、実際に税金を税務署に納付する人が異なる税金で、「自分が負担するべき消費税を自分が税務署に納付する」ということはありえないのだそうです。

　質問者さんが税務署に納付してきた消費税は、１００％、誰かほかの人から「消費税」として受け取って預かっていたものなのです。

　よく知られている例としては店舗での商品販売ですが、税務署は「内税方式で表示しろ」と要求しています。

　商品本体と消費税は一体なんです。

　「消費税はあとで自分で払うから、今は税抜で払うよ」と言う要求が通らないように、家賃も消費税と一体。

　消費税込みで支払って、大家が後日消費税を税務署に納付する仕組みの税金なので、最初借りておられたところと同じく、消費税は家賃と一緒に大家にお支払いください。

ーーーーー

　蛇足ですが、あからさまに契約を無視すると、大家はなにかにつけて「そういう人間だ」という前提でものを処理するようになります。

　つまり、「最初から壊れていたんだ」とか言っても信じなくなります（信じないふりをするとか）。

　また、国の制度には、「ただし、税金・国の財産は別」というのがたくさんあります。しもじもが損をするのはかまわないが、自分（国）が損をするのは許さない。

　実際に争ったことはないのでわかりませんが、税金がらみだと、裁判所も態度が違うのではないかと思いますよ。

　保護してやると真似をする人間が増えるかも、と考えれば、果たして賃借人が保護されるかどうかわかりません。

　気を付けられた方がいいと思います。

お礼

とても分かりやすい説明をありがとうございます。
もう少し考えて、実家を本店にするとか、
なんか考えてみます。

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　居住用物件の賃料には消費税はかかりませんが、法人登記をしたような営業用物件の家賃には消費税がかかります。

　大家が受け取って納付しますが、もちろん、消費税は質問者さんが支払うべきものです。

　従業員がいるかどうかなんて、関係ありません。他の居住者に迷惑がかかるかどうかなんて、関係ありません。

　消費税を払っていれば、大家にバレたはずです。

　ばれなかったということから判断して、ぶっちゃけ、質問者さんは創業以来ずっと「脱税」を続けてこられたはずですね。

　脱税していれば、それは黒字になりますね。

　私なら、判った時点で即、追い出しにかかります。

　へたをすると、質問者さんの脱税のおかげで、「大家が受け取っておきながら、こっそり消費税を懐に入れてしまって、納付していないのではないか」と税務署に疑われる危険があるからです。

　疑われると、調査に来られたりして、対応に追われて何日も仕事になりません。まったく冗談ではありません。

　よって、質問者さんには即、退去して頂きます。

　原状回復などは、徹底的に調査して、キッチリとやって頂きます。

　退去しなければ、『李下に冠を正さず』『瓜田に履くつを納いれず』と申しますので、身の潔白を証明するために、すぐに（オマエも脱税に協力した、と言われないうちに）、「脱税しているのは desk_h1123だ。以前からずっと脱税していたそうだ。私は消費税を受け取っていないので納付はできません」と税務署にチクリますね。契約書と登記簿を添付して。

　ということで、営業用のマンションを探されることをお勧めします。

補足

家賃のぶんの消費税は自分で支払っていますよ。
家賃にのせて毎月納め、その後大家が払うか、
自分で計上して支払うかの違いなんじゃなかったでしたか？

よくよく調べたら、
最初に千代田区で借りた物件のときは、
家賃に消費税をのせて支払っていました。