容積率？？

質問

こんにちは。
ある図面を見ているのですが、２つにわかれています。
一部分は「近商８０/200」、もう一部分は「第二種住居60/200」となっています。
容積率の概念がよくわからないのですが、つまりは
どれくらいの高さと床面積の住居が建てられるのでしょうか？？
ちなみに都市計画上では「２種高度」の地域です。
どうぞよろしくお願いします。

回答No.2

tel0463

容積率は述べ床面積の限度を指しますので、
今回の場合敷地面積の2倍まで建てられます。
敷地面積が100m2だとすると
2階建てでも3階建て4階建てでも全部あわせて200m2です。
高度地区は特定行政庁ごとに基準が違うので、
計画地の行政庁の高度地区を調べてみてください。

回答No.1

sirousagi1

建物位置の制限はありませんけど、
敷地面積を近商をＡ、二住をＢとして
２００％×Ａ＋２００％×Ｂ＝限界延床面積
全面道路が５．５ｍでも上限が２００％で限界だからどーしても２００％まで
建面も同じにＡとＢの割合の合計。
・・・と、ここまではいいんでしょうけど。

高さは、用途地域を跨ぐかっこうで道路斜線の勾配が変わりますよね。
その際、道路に対して、用途地域の境界線が平行なら「適用距離」という制限があります。（令１３０条の１１）≪省略≫

ここで、その二種高度地区だとありますが、
各自治体でその要項を確認することが必要です。自治体ごとに多少異なっています。
そこでは、絶対高さが２０ｍとか３０ｍとか地域による都合があるでしょう。

でもこの図から、おそらく道路斜線の方がきついんじゃないかなと思います。
二住の適用で近商にかかるんじゃないのかな。高層なんとか地区だとしてもそんなに変わらないと思います。
ちがうかな？