- ベストアンサー
宅建の模擬試験で学ぶ容積率についての解説
- 敷地Aと敷地Bに住居の建築物を建築する場合の容積率について解説します。
- 敷地Aの容積率の最高限度は300%であり、敷地Bの容積率の最高限度は400%です。
- 敷地Aと敷地Bを合わせた場合の容積率の最高限度はいくらでしょうか？
- tabtab9
- お礼率74% (1999/2682)
- その他（職業・資格）
- 回答数2
- ありがとう数0
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
> 特に４／１０と６／１０のところが、よくわかりません。 都市計画図に基づく『＊＊＊％』と、敷地前面道路幅員（１２メートル未満に限る）『住宅系：４／１０ 商業及び工業系：６／１０』で躓いているのですね。 基本的な考え方は簡単ですよ。 ・前面道路幅が１２メートル以上 ⇒都市計画図に基づく『＊＊＊％』を使う ・前面道路幅が１２メートル未満 ⇒「前面道路の幅×4/10（又は6/10）」と都市計画図に基づく『＊＊＊％』を比べる。 比べた結果、小さい方の値を使う 例えば、 > １．敷地Aのみを敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は？ 敷地Ａは住宅系［第一種住居地域］で、前面道路幅は４ｍだから・・・ １ 都市計画図に基づく容積率は３００％ ２ 前面道路幅４ｍ×４/１０＝１．６ ⇒１６０％ 答えは１６０％ > ２．敷地Bのみを敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は？ 敷地Ｂは工業系［準工業地域］で、前面道路幅は５ｍだから・・・ １ 都市計画図に基づく容積率は４００％ ２ 前面道路幅５ｍ×６/１０＝３．０ ⇒３００％ 答えは３００％ では > ３．敷地Aと敷地Bをあわせて１つの敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は？ この場合には？？ 容積率が異なる隣接する２以上の土地を一つの敷地として利用する場合には、都市計画図に基づく容積率を使って次のように計算いたします。 敷地Ａ 120平米×300％＝120×300/100＝360 敷地Ｂ 180平米×400％＝180×400/100＝720 敷地Ａ＋Ｂの面積 １２０+１８０＝３００平米 敷地Ａ＋Ｂの容積率 （３６０+７２０）/３００ ＝１，０８０/３００ ＝３．６ ⇒ ３６０％ ※参考となるＵＲＬ先 http://www7a.biglobe.ne.jp/%7Ekenchiku_kijunhou/keitaikisei/yousekiritu.html
その他の回答 (1)
- hiromi_45
- ベストアンサー率25% (129/499)
Ａのみの場合は前面道路４ｍ×４／１０（住居系）＝１６０％ Ｂのみの場合は前面道路５ｍ×６／１０（非住居系）＝３００％ ＡとＢが一体 前面道路の広い方５ｍを双方に適用 Ａ分が２００％となり ｂの３００％と平均すると２６０％
