抵当＆団信について

質問

こんにちわ！初歩的な質問で申し訳ないのですが、
とても不安になったので質問させて頂きます。

●平成１１年１２月、田舎の中古物件を購入しました
●私の実家（父所有）を担保に銀行でローンを組みました
●もちろん（？）今住んでいる購入した物件も抵当権ついてます
・・・という状況です。

質問(1)⇒お金を借りる時に、父が実家の権利書を銀行（？）に渡したまま（預けたまま）になっているそうなのですがそういうものなのでしょうか？
父は、ローンを払い終えたら実家の権利書を返して貰えるんじゃないかと言ってるのですが・・・。
質問(2)⇒銀行でローンを組む時は『団信』という保険に強制加入（？）するとＴＶで見たのですが、
私の所みたいなケース（担保あり）でも入っている物なんでしょうか？
主人曰く、入ったかどうか分からないとの事。
質問(3)⇒団信に入ってるかどうかは、どうすれば確認出来ますか？

家を購入するにあたって私は一切タッチしていなくて
何もかも主人がしたもので、
お恥ずかしい話何も知らなくて・・・。
当の主人は購入にあたって仕切ってたとはいえ肝心の事はあまり覚えていなく、いい加減な状態で・・・。
今更ながら、色々不安になって来た次第です。

どうか宜しくお願い致します。

回答No.4

ozisan

質問(1)⇒お金を借りる時に、父が実家の権利書を銀行（？）に渡したまま（預けたまま）になっているそうなのですがそういうものなのでしょうか？

金融機関独自の対応があるようです。
「紛失しないように預かっておきます」と言う事が有ります。
預かってもらっている場合は「預り証」を交付してもらうと良いと思います。確認してください。

お礼

回答有難う御座いました。

銀行が預かってるという場合もあるんですね？
父に聞いてみました所”預かってます”みたいな事が書いてある便箋を受け取ってるそうです。
ただ、それが抵当権設定する為に預かりますっていうだけの物なのか・・・
権利書自体をローン返済終了まで預かっておくという為の物なのか分からないのです。
権利書みたいな大事な物を預かっておくのに、
その預かり証が便箋みたいなペラペラで簡単な物なんでしょうか？
ふと不安に思ってしまいました。（苦笑）

回答No.3

sakuhei

1-権利書は抵当権設定後に返却されていると思われます。
2-ほとんどの銀行の住宅ローンは団信加入が条件と思われます。そのため保険料は金利に含まれており、保険料を払い込む必要がありません。
3-その金融機関に確認してください。

お礼

回答有難うございました。

ローンの申し込みの時に銀行（？）に実家の権利書を渡して・・・
そのまま返って来る事なく数年経ち現在に至ってます。
抵当権の設定なんて、そんなに時間かかりませんよね？
やっぱり今の時点で返って来てないのは変なんでしょうか？
何か不安になって来ました・・・。

回答No.2

smile_Joy

質問(1)ですが、
権利証は返してもらえると思います。
私も親名義の土地に建物を建て、土地・建物とも抵当権が
設定されましたが、登記後に権利証は返してもらいました。
　権利証は登記が済んだ証であり、銀行が持っている意味は
ないので普通は返すと思います。

質問(2)ですが、住宅ローンを組む以上団信に入るのが普通だと
思います。生きているのに払えなくなった時のために
担保として抵当権を設定されますが、
借り主が死亡した時に遺族が不動産を手放すような事態に
ならないように団信があるので、担保と団信の目的は
違うように思えます。

　確認方法はローンを組んだ銀行に聞くしかないんじゃないでしょうか。

お礼

回答有難う御座いました。

担保と団信の目的は違う・・・確かにそうですよね。
私も団信は入ってるのが普通だと思っていたのですが
知人で入ってないというパターンを耳にしたもので、
もしかして我が家も入ってなかったりして～なんて思い、
主人に聞いてみると「どうだったか忘れた」という様ないい加減な状態で。（溜息）
それ以来『主人にもしもの事があった時、団信に入っていない状態だったら大変だぁ』なんて不安に思って・・・。

近々、銀行に問い合わせてみますね！

回答No.1

tibikoro

＞質問(1)⇒お金を借りる時に、父が実家の権利書を銀行
　（？）に渡したまま（預けたまま）になっているそうな
　のですがそういうものなのでしょうか？父は、ローンを
　払い終えたら実家の権利書を返して貰えるんじゃないか
　と言ってるのですが・・・。

　これは、払い終われば問題なく返していただけますよ。

＞質問(2)⇒銀行でローンを組む時は『団信』という保険に
　強制加入（？）するとＴＶで見たのですが、

　必ず？というのが分かりませんし、マイホームローンなのかそれとも違うローンなのかが分かりませんが、今回は物件が住宅だと思いますが、住公は必ず団信に加入しますよね。支払期間中に債務者の方が万一お亡くなりになられたときなどに団信からでる保険金で残債を整理し遺族は払い込み免除となります。

＞質問(3)⇒団信に入ってるかどうかは、どうすれば確認出
　来ますか？

　これはもう借入先の銀行に確認するのが一番ではないでしょうか？

お礼

回答有難う御座いました。

担保に入れた実家の権利書は、まだまだ先ですが（苦笑）
ローンを払い終えたら返して貰えるんですね？
現時点で手元にないのが変ではないって事ですよね？
購入した家の権利書は抵当権つきですが手元にあるのに、担保にした実家の権利書がない事が何となく不思議に思えた（気になった）んです。
もしかして受け取り忘れたのか紛失してしまったのかと思って・・・。
ホッとしました。

団信の方は、早速銀行に問い合わせてみますね。