自宅マンションを賃貸に出しています。今後の対応について

質問

数年前から購入した自宅マンションを賃貸に出しています。借主の方が、転勤を理由に出て行かれ、現在空き家状態です。管理は、自宅マンション近くの不動産屋に
お願いしており、借主を募集している状態です。
今までだと、賃貸料を住宅ローンに回していたので、何とか生活のやりくりが出来ていたのですが、このまま借主が現れないと生活できなくなりそうです。
自宅マンションは、公庫物件なので、無断で賃貸に出すことは違法行為というのは、認識していたのですが、やむを得ず、ここまでズルズルきてしまいました。
以前、公庫ローンを銀行ローンに借り換えようとしましたが、銀行から住民票が自宅マンションにないと借り換えできないと言われました。
子供もいるため、今の生活基盤をできれば移したくないのですが、どうしたらよいのでしょうか？
住民票を移して、銀行ローンに借り換えすべきか？
それとも、売却すべきか？
また、住民票を借り換えor売却のためだけに移して、
それをまた元に戻すことが可能なのかどうか？

回答No.3

m_inoue

＞売却するにしても、一度住民票を戻す必要があるのかどうか？

売却時はローン残債の一括精算をしなければなりません、
債務が無くなるのですから貴方がどこに住んでいようと関係有りません

＞賃貸に出していいのかを聞いたのですが、そこまで銀行は関知しませんと言われた記憶があったのですが。。。

はい、銀行は関与したくないのです

契約上は違反なのですが銀行は「知らない限り」問題を大きくしたくありません
返済が滞らない限り．．．。

その辺りが「あうんの呼吸」なのです．．．（笑）。

銀行は「賃貸にしても良い」とは絶対に言いません

「知らない物は追求できない、知りたくない」が本音です．．．（爆）。

この原則は公庫もほぼ同じです、

投書でも有れば動かないと担当者の責任
賃貸を指摘すると担当者の余計な仕事が発生する

貴方が担当者ならどうしますか？

売却ならローン残債を整理するのですから公庫とも縁が切れます、
売却のために借り換える必要は無いでしょう

回答No.2

kensaku

大手リロケーション業者があります。
あなたとしてもっとも都合がいいのは、賃借人が入ろうが入るまいが、一定期間、一定金額の家賃が入ってくることですよね？

で、そこに戻る可能性はどのくらいあるのでしょうか？　戻る可能性が高いのであれば、普通の賃貸借契約にせず、期限付きの借家権契約になさることをお奨めします。

なお、公庫物件を貸すことは、契約違反ですが、違法行為とはいえないと思います。違法行為となりますと、この書き込みも削除対象になりますので、ご注意ください。

参考URL：

http://www.relocation.jp/

回答No.1

m_inoue

＞住民票を移して、銀行ローンに借り換えすべきか？

何の為に？

今までも契約違反を承知で貸していたのでしょ？

借り換えだと同じ危険を再度冒すだけですよ？

＞銀行から住民票が自宅マンションにないと借り換えできない

公庫と同様に「契約者居住条件」です、事態は変わりません
貸せば契約違反です

貴方の心配は

　「借り手が付かない」

その事では無いのですか？

　「どうすれば借り手が付きやすいか？」
　「売却すべきか？」

と言うご質問なら理解できますが．．．。

補足

「借り手が付かない」
→確かにこれが一番です。

売却するにしても、一度住民票を戻す必要があるのか
どうか？

以前、銀行に借り換えについて問い合わせしたとき、賃貸に出していいのかを聞いたのですが、そこまで銀行は関知しませんと言われた記憶があったのですが。。。