不動産の総合管理について

質問

マンションの大家です。
戸数はさほどないのですが、築年数があるため空室がいくつかあります。

先日、とある不動産会社さんから「管理委託」のお話がありました。
月3％で、管理してくださるそうです。

やはり管理委託した方が空室も埋まりやすいのでしょうか？

不動産会社の仕事ぶりを見ていると、結構いいかげんな感じなので3％を払う意味があるのか疑問を持っております。（説明は一生懸命なんですけどね・・・）

管理委託されてらっしゃるオーナー様がおりましたら、現状を教えて頂けると助かります。
よろしくお願いします。

回答No.4

noname#203300

私のところは私の会社が『管理会社』で、その物件の売買でお世話になった不動産屋さんに募集はお願いしています。

　おそらく質問者様のところは『空室がいくつかあります』で“足元”を見られたのでしょう。『不動産会社の仕事ぶりを見ていると、結構いいかげんな感じ』とありますので、『管理会社』を変えることも考えるべきと思います。大家の足元を見るなんて、私なら即刻変えるでしょう。それじゃ『信頼関係』も『共存関係』もあったモンじゃありません。

　不動産屋さんって数多ありますから、『管理契約』に胡坐をかいて『いいかげんな』仕事しかせずに、大家の足元を見て儲けを考えるなんてところより、質問者様が話して信頼が置けると思ったところのほうが良いと思います。

　私のところでも、少し長期に（４ヶ月くらいだったか）空いていた時に来た不動産屋さんは「契約して私に埋めさせてください。こちらの物件は家賃がちょっとお高めです。」なんて言いましたので断りました。話している相手の区別もつかないバカに任せては大家はやっていけません。慎重に調べて変えることも視野に入れていることを相手にも気付かせるべきでしょう。

お礼

変な営業マンもいるのですね。信頼のおける不動産屋・・・検討してみます！ありがとうございました。

回答No.3

0621p

不動産屋にとおってはおそらく、家賃の集金をするだけで毎月家賃の３％が入ってくる、というだけの事だと思います。
空室を埋めるつもりなら、「客付けしますので広告料を2カ月分ください」というような営業をしてくると思います。

お礼

広告料2カ月支払うので入居を決めて欲しい・・・と伝えていたのですが1～3月の繁忙期には1件も決まりませんでした。広告料だけでは魅力を感じなかったのでしょうか。。不動産屋さんいわく、「なかなか決まらないからこそ管理委託なのですよ」―との事です。専属専任で募集を出すことも不動産屋さんの方にメリットがあるようです。不動産屋さんも昔と変わったのでしょうか・・・ご回答ありがとうございました。

回答No.2

oyazi2008

業者です。
＞やはり管理委託した方が空室も埋まりやすいのでしょうか？
そうではなく、「まず1戸でも入居させてくれたら管理契約をする」と条件を出しては？
それで入居すれば見合いますし、入居させる力が無いならば3％支払う意味が無いでしょう。

お礼

先日、管理委託契約の内容について伺ったら、入居開始から管理料3％が発生するとの事でした。規模の大きいところにしようか検討中です。ありがとうございました。

回答No.1

atelier21

何を委託されるのでしょうか？
空室対策（満室保証）ではないのでしょう？
結構いい加減＝其の儘ではないのでしょうか
ご質問者様も又
空き室には理由があると思います
其の改善策と、管理委託はそれ程強い因果はないと思うが

お礼

そうですね、震災以降は新耐震基準以降の物件で探している方が多いそうです。あと間取りかな。。。LDKというのがいいようで、DKはあまり人気ないようですね。管理委託をすることで、空室改善策もご提案いただけるとのことでした。（1カ月フリーレントをつける、家賃を下げる、室内のリフォームとか）