不動産関係の方、大家さんに質問です

質問

賃貸アパートに住んでるものです。
早速質問なんですが、退去時のお金は一体どのくらいかかるものなのでしょうか？

私はこの賃貸アパートの契約をした時、敷金礼金０円でした。
仲介会社の方に「今は、借りる人が少ないですから。敷金礼金０でいいですよ。」と言われました。
学生も結構住んでるところです。敷金礼金を払っていないと、退去する時に大金をとられるといったトラブルもあるみたいで…すごく心配です。

部屋の状態は
・簀のベッドの角で、２センチほど壁紙が剥がれている(よーく見ないとわからないくらいの大きさ)
・お風呂のカビがちょこちょこはえている(カビ取り剤でとれるかも)
・台所の汚れ(擦っても落ちない白い汚れ)
・日に当たった事によるフローリングの剥がれ？の様なもの

主に今はこのくらいです。
タバコは吸ってません。
掃除は結構マメにする方で、なるべく入居した時の状態を保つように、努力はしてきたつもりです。
今の状態でいくらぐらいお金がいるのでしょうか。
契約満了に退去する場合についての資金を教えてほしいです。

また契約書には費用負担区分表というものがあり
・バストイレ流し台の排水つまり・浴室のゴム栓やクサリの修理、取り替え
・タンク内のフロートゴム取り替え
・給水、給湯栓のパッキン取り替え
これらは借主の全額負担となってます。

一体いくらあれば退去できるのでしょうか。
だいたいでいいので、わかる方お願いします。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

うちの物件なら

・特約のクリーニング代
・壁紙のはがれの負担金．．．５０００円？

それくらいかな？

＞・お風呂のカビがちょこちょこはえている(カビ取り剤でとれるかも)

クリーニングで落ちます

＞・台所の汚れ(擦っても落ちない白い汚れ)

クリーニングで落ちます

＞・日に当たった事によるフローリングの剥がれ？の様なもの

大家の負担です

＞費用負担区分表

入居中の損耗部分です
退去時に使える状態なら負担は有りません

とはいえ、退去時の精算は基本的には．．．大家の考え方次第での請求

貴方との話し合いでの精算になるでしょう
一方的に大家から要求された物が最終では有りません

お礼

お礼遅れてすみません。
ありがとうございました！

回答No.1

gradnormal

大家やっています。

住んでた年数によって費用負担が変わり、リフォームが必要な箇所の費用はわかりませんが、確実に必要なのはクリーニング代（１ルームの場合、２～３万）でしょうか。気になるところが記述された箇所だけであればクリーニング代だけで済むと思います。壁紙が気になりますが、同じような模様を買ってきて、カット⇒ボンドで貼り付けすれば、その分の費用は浮きます。

ちなみに設備（キッチン、風呂、トイレ、洗面）が破損していなければ、床・壁のリフォームが必要としてもそんなに費用はかかりません。設備が破損していた場合は下手すると数十万くらいかかります。

でも人（大家）によっては壁紙全部や床の張替（一部）のリフォームを強要する場合もありますね。昔よりかは減ってきたと思いますが。その場合は理不尽だと主張し、根気よく交渉することが大事です。

お礼

お礼が遅れてすみません。
ありがとうございました！