売り地の現況

質問

調整区域の土地を売りに出すのですが、添付写真のような状態は現況をなんと言うのでしょうか？

かなり荒れてる状態ですが、現況引渡しを条件にしたいと思います。
不法投棄されているものは捨てますが、木や雑草はこのまま引き渡したいと思っています。
下手にお金かけてキレイにするよりも、荒れてる分安くなることを想定して現況売買の方がいいですよね？
その辺もアドバイスいただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

回答No.4

jinkoda · ベストアンサー

雑種地ですかね。
宅地でも原野でもない土地という事になります。
あるいは、立木や竹が生い茂っているということであれば、雑木林地ということになります。

売りに出す場合は、「造成・整地が必要です。」といった注意書きがあれば大丈夫ではないでしょうか？

ただし、調整区域の場合は、農地法及び森林法の関係があると思いますので、もし農地法上の農地に指定されていると、無断で売買できない可能性もありますからご注意を。

回答No.3

m_inoue222

不動産屋が考えてくれます

回答No.2

noname#154967

写真のような土地でも、別に記載するような特記事項はないように思えますが・・・

元が分譲地とかできれいに造成されていれば別ですが、
通常、使っていない土地は、長年放置されているので、木や草が茂って雑然としていても不思議はありません。
当然、建物を建てるのにどのくらい手を加える必要があるかで。
売り出すのに妥当な価格もそのエリアの相場よりどれだけ上になるか下になるか決まります。

通常の土地取引では、建物が建っているとかで、
その建物にすでに経済的価値がない場合（使用できるできないは別として）、
「古家あり、現状引き渡し」として表記することはありますが、建物はありますか？
あとは、建物を新たに建てるにはセットバックの必要がある土地なら
「要セットバック（○ｍ）」と記載します。

写真を見るだけだと、単に草木が茂っているだけで、特になんという必要はない様な気がします。
当然買い手は対象物件の写真を見たり、現地を見るのですから、現状の写真を載せればいいだけだと思います。
（少しでもいい印象で、いい条件で取引したいのなら、当然初見の印象も大事ですから、草とゴミくらい、片付ければいいと思います。）

それと、登記上の種別が『雑種地』ということでないなら、
変にこの土地の現状を表現するのに「雑種地」とは使わない方がいいですよ。

（不動産屋を通して売り出す予定なのですよね？
　であれば、不動産屋がしてくれるので、必要書類さえ用意すれば、あれこれ考えなくてもいいかと思います。）

回答No.1

bara2001

雑種地ですね。