調整区域の土地に家を建てる計画があります。

質問

調整区域の土地に家を建てる計画があります。
(市役所等に調整区域内の建築についての条件等を確認し、建築できると解答をもらっています。)

調整区域の土地に家を建てるとなると、住宅ローンを組むのに審査が厳しくなり条件が付いたりしますが、うちの場合は更に下記のような状況が重なります。

(1)建て替えのため、残債が200万残る可能性がある。
(2)主人の年収だけで査定に出したい(600万ぐらい)

因みに、一行は仮審査に通ってますが私と主人との年収合計して審査しました。
やはり、主人だけの年収で住宅ローンを組むのは難しいのでしょうか。

住宅ローンは3300万ぐらいを想定してます。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

土地はすでに保有ですか？
また土地には抵当権は付いておらず、今回の借り入れで抵当権を付けられますか？

上記の2点がクリアされているなら、調整区域は関係なく、借入はギリギリの線です。
年収の4倍が一般的で、最大5倍。6倍だとアウトと言う銀行が多かろうと思います。

土地も今回購入ならば、恐らく合算じゃないと無理かもしれませんね。

私は銀行の人間ではなく、住宅ローンを勧める立場でしかないので断言はできませんが、あくまでも経験則です。

お礼

ご回答いただきありがとうございます。
土地は保有していて、抵当権もついていないので大丈夫かと思います。
できれば合算でローンを借りたくなかったので、借りることができる可能性があることがわかりほっとしました。
ありがとうございました。