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自営業のローンの組み方と条件
- 自営業の方が都内で中古住宅を購入するためのローンの組み方と条件について説明します。頭金は350〜400万円で、主人の所得は約150万円、私の年収は約270万円です。自営業の場合は確定申告の3年分が見られることが一般的ですが、会社員の場合は1年分で十分です。ただし、私が育休を取るため、途中の1年分の収入についての確認が必要となります。
- この条件でローンを組むことができるかどうかは、各金融機関の審査によります。具体的な金額やどの金融機関で組むことができるかは、手続きを進める際に確認する必要があります。
- ガードローンや車のローンは一切ない状態でのローン組みです。組めるローンの金額や金利、返済期間などは、ローンの種類や金融機関によって異なります。
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質問者が選んだベストアンサー
そーなんですよね。自営・経営者の場合は、よく３年分って不動産関係等の人は言いますよね。 会社員の方が全然、審査は緩いのが現実ですよね・・・・ 奥様名義で組まれるって事ですよね？ でも実際は決めるのは銀行。 銀行に事前審査されるのが一番確実です。 下記は経験した内容ですが・・・・私も審査されたのですが某メガbankで通りました。最近なんで覚えている限りですが・・。 （私は自営2年目ですが申告書類は1年分しか無いという状態でも通りました） ★収入額以外のモノ★ ・頭金の確保がなされている（頭金の準備有無も重要です）※400万は悪くないイメージだと思います。 ・借入ローンは3000万以内とする（3000万以上では審査も更に厳しくなるとの事です） ・他にローン等の借り入れが無い ・クレジットカードでは一括決済とし分割払いをしていない。 重要なのは収入額ですよね。。借り入れは奥様でも世帯収入として御主人の申告書の控えの提出を言われるかもしれませんね。 銀行にローン相談された方が確実ですし安心感が違いますよ。日曜日も相談会を開く場合もありますので・・・。
その他の回答 (3)
- -yo-shi-
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現状で考えるならＮＯ，１の回答の通り無理！だと思います。 まずは旦那さんの所得を３倍ぐらいになるように事業を軌道に乗せましょう！ 若しくは貴女が早めに産休から復帰して固定給を得ましょう！ 考えるのはそれからです。 旦那さんが今後も自営を続けるおつもりなら、最低でも１０００万ぐらいの預金は作りましょう！その半部を頭金や諸費用に充てる事を考えて下さい。
お礼
ご回答ありがとうございます。主人の収入を３倍にするのは職種や情況を考えると厳しいですね。。 現在家賃と駐車場で１２万払っているので、家賃なんて捨て金ですし、ローンさえ通れば。。と思っているのですが、厳しそうですね。とりあえずは地道に貯金して、考えていきたいと思います。
- PussinBoots
- ベストアンサー率30% (333/1095)
今は法人化しましたが、個人自営時代（自営10年目のとき）に都銀で住宅ローンを組みましたよ。 審査の壁は自営の場合は確かに会社員の方よりも高いのは事実ですが、最終的には銀行の判断ですので、一度直接銀行もしくは不動産屋さんを伴って銀行に相談に行くことをお勧めしますよ、銀行の方も商売ですので、なるべく成約する方向で色々と資金計画やローン組み立ての相談に乗ってくれます。相談の過程でいくらくらいまでという目安も出て来ます。
お礼
ご回答ありがとうございます。そうですね。やはり一度きちんと聞いてみた方がいいですね。近くの銀行で相談会やってるみたいなので、そういうのに一度参加してみようと思います。
１．組めない ２．組めないって ３．
お礼
早速のお返事ありがとうございます。
お礼
ご回答ありがとうございます。やはり自営業は難しいですよね。私の収入も少ないですし。。一度きちんと聞いてみた方がいいですね。近くの銀行で相談会やってるみたいなので、そういうのに参加してみようと思います。