賃貸か購入かで悩んでます

質問

難しい質問だと思いますがご教授いただけると幸いです。
家庭の問題があり両親が離婚し母(60）・私(25)・妹(21）の三人で家賃を負担して11万円の所に住んでいます。年収は私(350万）・妹(250万）二人とも正社員です。

引越しを焦ってしまった為、現在の状況が少しキツイ状況なので家賃8万円(管理費込み)の所に引越しをしようと考えています。引越しを考えたときに分譲を購入したほうがいいのではないかと思ったのが悩みの種になってしまったのですが・・・
物件を購入する場合だと1000万円の物件に現在恥ずかしながら頭金が用意できないので諸費用ローンを活用し変動金利20・25年で検討しております。築は30年経っており、そのままではあまり使えないので最低限のリフォーム(100万円)はすると思います。管理費などは月1万5千円程

家族の状況なのですが私と妹も2年後には一応家にいない予定となっております。(同棲を予定)
また母親が病気持ちで何歳まで生きられるのか・・・(こんな事を考えるなんて失礼なんですけど)

また、不動産屋とも話をしたのですが私の名義だと今後の住宅ローンで借りられるのが2500万円程度(給与所得制限あり)だと伺いました。妹に組んで貰うのが一番メリットが多いらしいのですが、住宅ローンだと住民票は動かしたらセカンドローンに鞍替えになると思うしずっと妹が結婚したら住民票は動かさないとまずいですよね？
私が組むにしても妹が組むにしても恐らく・・・初期は住宅ローン→その後セカンドローンになると思います。不動産屋の方は私と同い年なのですがなんか売ることに一生懸命で(悪くないのですがこちら状況をいまいち加味していない気がして・・・)本当に購入して大丈夫なの？今非常に悩んでいます。

この状況だけでは難しいと思いますが、どちらが最適なのでしょうか？皆様のお力を貸してください

回答No.3

mainPC · ベストアンサー

結論的には賃貸の方がもしもの場合の対処が可能なので賃貸をお勧めします。

他の方もおっしゃってますが、築30年のマンションでしたらいつ大規模な修繕が入るか分かりません。
水周りや断熱性能も気になりますし、何より2年後くらいに母親一人になるのでしたら20年のローンを組んで暮らす意味が無いと思います。

賃貸でしたら一人になったらもっと安い所とか、病院が近い所とか、どちらかのご自宅に近い所に引っ越すなんて事も可能ですし。

補足

皆様ご回答ありがとうございます。
大規模修繕は今年の1月にしたそうです。震災の前なので見えない影響が建物にはありそうですが・・・マンションの積み立ては現在1800万程あり、今後はEVを直す予定があるそうです。

回答No.10

pekochan_2

今後結婚されるであろう姉妹のどちらかでも、(いつまで住む人がいるかもわからない)家のローンを今から組んでしまったら結婚できなくなります。
同棲の予定さえも、ローンを払いながら実家を出る…では生活厳しくなりますよ。
状況からみて賃貸の選択しか見つかりません。

補足

ご回答ありがとうございます。この不安定な状況では賃貸のほうがやはり懸命ですよね。

回答No.9

Mokuzo100nenn

悩むなら賃貸にしておきましょう。

ある程度の蓄えも貯まり、迷うことなく買える住宅（＝理想に近い）に出会った時が買い時です。

回答No.8

kuku82

はじめまして

＞私の名義だと今後の住宅ローンで借りられるのが2500万円程度(給与所得制限あり)
残念ながら、現350万の年収であれば、1700万円程度に抑えるのがよろしいかと思います。
また、これは新築でのケースで、築10年を越えるなら、1500万位に抑えておくのがイイと思います。
もちろん、質問者さんの収入の増加次第で、枠は広がります。

一方で、その位の年齢で独身であれば、一般的には賃貸です。
もし、賃貸の方が色んな意味で損するなら、
もう少し周辺の若年層で購入されていると思いますよ。
一般論と重ねても仕方ないかも知れません。

回答No.7

nabituma

購入はやめたほうがいいと思います。
安い賃貸に引っ越すというのが最善の策かと。

たぶん今後結婚されるであろう妹さんにローンを組ませるのも、あなたの経済状況、今後のことも含めて考えると
無理です。
将来的に破たんします。
（経済的に余裕があっても自分の住んでいない家のローンを払い続けるのは非常にきついものがあります）

物件もそれほど新しくないので、今後ますます費用がかかります。

それにしても不動産屋の良識を疑うなあ。

回答No.6

noname#146260

あなたの状況からすると物件を購入するのはやめた方がいいです。

まず、生活状況を優先して下さい。あなたも妹さんもでていかれるのなら

購入してもお母さん1人で管理することは難しいですし、築30年ですと

数年で大規模修繕が入り管理費からすると数百万円の負担が課せられ

ます。だったら、中古の一戸建てを購入された方がメリットがあります。

年齢的にも購入されるには早すぎると思います。

その若い不動産屋は自分の成績だけしか考えていないような気がします。

急ぐことはないのでじっくりご家族で話し合って決断して下さい。

物件内容が詳しくないので一概に言えませんが、あなたの文章からすると

手を出してはいけない物件だと思います。物件購入も恋愛と同じで少しでも

違和感があるのならやめるべきです。

回答No.5

minminkuma

不動産屋は仲介なら売り主買い主から法定の手数料もらえるし、営業マンだって成績に関係するから売りたがる。

で、築30年のマンションは買う値打ちは無い。
近いうちに建て替えの話しがもちあがったり、大規模修理になるだろうから、その負担割当てで、二重ローンを組む事になるかも知れない。
購入すると固定資産税もかかる。
私なら絶対に買わない物件。
戸建てなら築35年経てば建物の資産価値がなくなり固定資産税はなくなるし、土地が残ればどうにでもなる。
で、賃貸ならたとえ単身になろうが、もっと安い所に変わることもできる。
以上の事も考えみては？
不動産を買うときは「次に売れる物件」を買う事。
35歳で決断すべし。

回答No.4

Ednozomi

なるほど、難しい状況ですね。。
　でも不動産の押しに負けないように、じっくりと考えてくださいね。（相手も不況で売るのに賢明かと思います。。！）

　えーと、物件を購入するか、賃貸するかと言う事ですよね、妹さんもご本人も２年後には居る可能性が少ないと言うのなら、生活の変化→収入の変化になる事が心配です。。それとお母様もお体の具合が好くないのであれば、今後長期入院などの可能性もあるとすると、支払いもそうですがどなたか住むのかな。。？と思ったりします。誰も住んでいないのに支払いに困る事など考えるとうーん。。、と言った状態ですね。今後の不安など考えると個人の意見としてこれはNOかなと思いました。

　もしご本人さんが結婚の意志などあれば、そのときに購入して、お母様を呼ぶなど別の方法もあるかと思いますよ。
どちらにせよ一生で一番大きな買い物ですので、ご本人が安心な方を選んだ方がいいのではと思います。
がんばってください。

補足

ご回答ありがとうございます。私ももっと貯蓄をしていればと後悔している日々です。
やはり住宅は一生で一番大きな買い物ですし、色々と検討しようと思います。

回答No.2

山田 太郎（@testman199）

管理費(修繕積立金込？)が1.5万円だと修繕積立金が貯まっていない可能性が高いので
近々あるだろう大規模修繕に数百万取られてもおかしくないですが

回答No.1

FCR-ZERO

賃貸にされといた方が無難だと思いますよ。
築30年では、いつ大規模修繕が実施されても不思議ではないですし、その時に一時金の支払いとかもおそらく必要になります。