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不動産屋さんは決めやすくするために安く言うのか？
- アパートの家賃を設定するにあたって、不動産会社にいくらか聞いた結果、安い家賃設定に驚いた
- 築19年のワンルームマンションで、角部屋が2万円、真ん中の部屋が1万８千円の家賃で募集されている
- 他の物件と比べても安い家賃で、駅からの距離や設備の有無が安さの理由とされている
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質問者が選んだベストアンサー
私も神奈川に賃貸物件を持っている物です 住まいは別な場所にあるので物件は不動産屋さんまかせですが最近やはり不動産屋さんから賃貸物件の値下げを言われます。 あまりにも何度も言って来るので私も物件のある地域駅の不動産屋めぐりをかなりしましたし。 そんなんでもありませんでした 数千円は下がってると思いますがそこまでではなかったです 不動産屋からしてみたら客付が悪ければオーナーサイドから「どうしてでしょう？」と言われるし とりあえず客がついていれば…みたいな所があるんじゃないでしょうか？ ローンが残っていらしゃるのなら尚更支払い分くらいは確保したいですよね 退去があれば直す所もでますしね 私は年明けにでも不動産屋を変えるつもりでいますけど
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- angiras
- ベストアンサー率16% (56/333)
今は、大概の人は「家賃？万円以下」で検索しますから、家賃設定は重要です。１．９と２．０では閲覧数が変わると思います。 だから、周辺の物件と比べて、自分が決めないとダメですね。地方では、近隣に駐車場があっても、物件にないと無理です。 高く設定したら、半年くらい待つ気で頑張らないといけません。
お礼
すぐ目の前に空き地があって、先日不動産屋を回ったら一箇所の不動産屋さんは駐車場を交渉してみると言ったところもありました。実際どうなったかは分かりません。 すこし様子を見てみます。下げるのはいつでもできるので。 家賃は殆どのところで３万以下のものは３万以下で表示されるようです。２万とかだと設備が維持できません。 回答ありがとうございます。
- nh54syqnz
- ベストアンサー率24% (13/54)
＞不動産屋さんは決めやすくするために安く言うのか？ ・想像とおり回転を速くしたいため家賃を安く設定する。 ・その不動産屋の営業力、仲介力がないので安い家賃に設定する。 ・お店の客引き特価商品にさせる。べらぼうな安い家賃で客引き用。 スーパーのチラシ広告の商品と同じです。 ・担当者が自分のノルマ（数字）を上げたいので安い家賃設定で言ってくる。 上のような場合もあります。
お礼
客引き特売商品にさせるということになりそうです。スーパーのチラシのような感じです。 ものを売ったら終わりというわけではないのでこれは無理です。 不動産屋の営業力、仲介力がないので安い家賃ということもあります。（駅からすぐの不動産屋でない。） 回答ありがとうございます。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
住う所から一寸遠いアパートなので最寄駅近くの不動産屋に募集管理は依頼しています 年に何回かはアパート周囲のメンテにも付き合い、居住者とも顔なじみになる様にします 不動産屋とは月々TEL等の連絡は欠かせません、究極は人-関係 ではないでしょうか 大家＝素材提供・不動産屋＝素材利用して商売・強調出来る様
お礼
直接駅近くの不動産屋さんにいってみました。そうしたら案外外に貼りだしている物件は少ないことに気がつきました。もっと言えは完全に少ないです。管理会社が物件他の店に出さないようにしている感じです。やや高いが頑張ってみましょうと言うことになりました。 あと２万円のアパートとかいうのも全然ありませんでした。３万とかいうのも殆どありませんでした。 回答ありがとうございます。
不動産屋です。どのような不動産屋に仲介したのかは存じませんが、当社であれば大家の希望を聞き、いけると思えば「もっと強気でいきましょう。お任せください！」ですけどね。 賃貸は家賃相場も確かに影響しますが、不動産屋がいかに来客の気持ちを決断させるかにあります。 同じアパートでも、内覧の際のセールストーク次第で、迷わせる事もできますし、決断させる事もできるのですから。 １．安く言っておいて、少し高く入居させて、良い不動産屋だと大家に思わせたがる不動産屋。 ２．安く言って早く決めて、早く仕事を終わらせたい薄利多売型不動産屋。 ３．高めに設定して、セールストークで決める自信がある不動産屋。 安い家賃での設定は、安い家賃しか払えない入居者の応募を覚悟しなければなりませんので、リスクが大きくなります。 もう少し強気で交渉されてみてはいかがでしょう。セールスの上手な不動産屋を見つけ、親密に連絡を取るとか、面倒ならば不動産屋を通さずフリーペーパーなどの折り込み広告や地方新聞への広告で集客してみても良いと思います。
お礼
１．２．３の中だと２の薄利多売型不動産屋のような気がします。 安い家賃は安い家賃しか払えない入居者の応募を覚悟しなければなりませんのでリスクが大きくなりますというところは参考になりました。 フリーペーパーとか地方新聞とかいうのもあるのですね。初めて聞きました。ただしそれがどこにあるのかがわかりません。ただ直接大家募集だと問題ある人が入居したことがあるのですこし考えます。ただし今回のような安すぎる家賃（１万円台）では不動産屋さんに頼む意味がありません。 回答ありがとうございます。
- keirimas
- ベストアンサー率28% (1119/3993)
＞角部屋で２万,真ん中の部屋で1万８千円とかになりました 別に不動産業者の言い値で決める必要はありません。所有者である貴方の意向が優先されます。 今からでも訂正されては？ しばらく募集してみて借り手がつかなかったら、少し値下げしてみるということはよくあります。 ＞不動産屋さんは決めやすくするために安く言うのか そういうこともあるでしょう。でも、業者の受取手数料は家賃の1ヶ月分などと、家賃を基準にすることが多いですから、不動産業者としても家賃は高いほうがもうけにはなります。
お礼
家賃設定が安すぎとか思います。近所（ただし３－４ｋｍ）に大学があるのですが、家賃は２．５－３．５と学生宛にホームページで言っています。他の駅では１ｋが４万が普通です。 いろいろ設備が必要なのですこし安いぐらいはいいですが、あまりに極端なのは無理です。極端に安いとなんか問題あるかともかんぐられてしまいますし。 よく回って調べてみます。 回答ありがとうございました。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2622)
不動産屋は契約にならないと儲けになりませんから、不動産屋に家賃を決めさせると、すぐに決まるように安めに設定しようとします。家賃が安ければ手数料も安くなるわけですが、３万で決まらすに商売にならないよりは、２万でも商売になるほうがいいのです。 あまり無茶な家賃設定はいけませんんが、周辺の相場などを研究して、家賃の設定については自分で主導権を持たなければなりません。
お礼
自分で良く調べてみます。ただしホームズとかはなんか滅茶苦茶な家賃のがたくさん出ています。 設備の更新がいるので1万円台では無理です。よく調べてみます。 回答ありがとうございました。
お礼
賃貸をしている方から回答いただけてありがとうございます。 地元の不動産屋の物件も大抵安くて２．７万からで３万以下のは殆どありません。あっても１階真ん中の部屋とかです。あるいは線路がすぐで騒音があり尚且つ日が当たらないというようなものです。 私のところは環境の問題はないので、あまり安すぎで問題入居者がはいることにはしたくないです。 回答ありがとうございます。