部屋を貸したい！（その1：不動産屋の選び方）

質問

自宅に賃貸物件（ワンルーム２つ）のついた家を建てます。
ワンルームの１つは身内が住みますが、もう１つは他人が
住みます。

以下の内容を不動産屋に依頼した場合、手数料はどのくらい
かかりますか？　手数料は不動産屋によって違うのでしょうか。
家賃の何％という感じの手数料が、どこでも同じ場合、どう
いう不動産屋（有名である、家の近くにある等・・・）を選べば
いいのでしょうか。

　住人を探してもらう。
　内覧時に案内してもらう。
　契約をしてもらう。
　家賃を回収してもらう。
　その他
※　住人が変わる際の部屋のメンテナンス等は、家主側で
やろうと思っています。

よろしくお願いいたします。

回答No.3

lanlead · ベストアンサー

住人を探してもらう。
　内覧時に案内してもらう。
　契約をしてもらう。
　家賃を回収してもらう。
　その他
※　住人が変わる際の部屋のメンテナンス等は、家主側で
やろうと思っています。

不動産業者に賃貸物件を頼む場合、管理（クレーム対応から家賃回収、契約締結、物件の維持管理、退室時の原状回復一切の手配、敷金の管理）してもらうのか、専任として窓口になってもらう（客付けだけでいい）のかの２種類です。

管理であれば、月々、入金される賃料の5％～10％が管理料とされています。
その代わり、広告費も手間賃も別途の請求はありません。
（家主があえて要望した特別な広告などは除く）
専任であれば、部屋にお客をつけて契約してもらい、部屋があいたら家主が元入居者と折衝し、原状回復を行い、商品として仕上げたのち、その業者に連絡してまた、顧客を紹介してもらうという流れで、そのケースでは業者は仲介料を顧客からもらい、それを収益とします。
なかには、家主からもいただいている業者もあるようですが。

管理ですと更新手続や、車庫証明の発行の手続などもしてくれますが、更新料は家主に入らない、というケースが多いそうです。
ですが、もとをただせば、更新は家主における作業ですので、管理なら貰う筋合いのお金ではないような気がします。また、専任なら更新料は家主が手数料をはらって行うもののような気がしますが、慣習的に入居者が払っています。

部屋のメンテナンスは、事業資産の価値にも直結ですので、家主がされるのはお勧めできません。
本当に信頼できる業者がいらっしゃれば、頼んでおいたほうがいいと思います。

お礼

早速のアドバイス、ありがとうございます。

・・・そうですね。管理（退去後の対応）もすべて頼んだほうが安心ですよね。
更新料返還トラブルも不安ですし・・・
でも更新料も入らないのは、ガッカリです・・・

近所の不動産屋さん２社に手数料などを聞いて、紹介をお願いしようと
思います。

ありがとうございました。

回答No.2

kokoji

＞住人を探してもらう。
＞内覧時に案内してもらう。
＞契約をしてもらう。
これらは不動産屋さんにお願いするのに基本的にはお金はかかりません。
しかし家賃を回収してもらうとなると不動産屋さんがその物件を管理（家賃滞納など出てくると不動産屋さんが対処するすることになりなす）するので多少手数料は必要かと思います。（例、家賃の数パーセントなどお店ごとに微妙に違ってくると思います）
ですので何処まで家主側で切盛りづるかによって変わってくると思います。

kobaltさんの建てる物件は新築なのですよね。
もしそうだとしたら、地元密着型の不動産屋さんでいいのではないかと思います。下の方がいわれていたように大手のエイブルは集客力はあると私も思いますがかといって他の不動産屋さんと何ら変わりません。にもかかわらず広告代や契約時手数料の半分を家主側が負担するのは少し疑問です。
新築物件というのは住みたい方が多く、家主側からすればかなり有利な状態です。ですのでわざわざお金を払ってお客さんを紹介してもらう事など無いと私は思います。

お礼

早速のアドバイス、ありがとうございます。

家賃を自分達で回収すれば一番いいのでしょうね。
ただ、自宅と賃貸物件が同じ建物内にあるため、借り主が直接支払いに
来るという可能性も考えられ、なんとなく不安に感じるのですよね。
それと、やはり滞納された時にどうしたらいいのか、という点で不安を解消
するには、プロにお金を払ってでも頼むしかなさそうです。

入居者については、近所の不動産屋で問題ないとのアドバイスをいただき、
安心しました。

ありがとうございました。

回答No.1

KTFM

親族が賃貸業をやっているのでそこで聞いた話です。

エイブルなどの大手はそれこそ集客力という点では
力があるようですが、仲介手数料として1ヶ月分家主に
請求するようです。（借主にも同額を徴収しています）
加えて広告費(雑誌掲載料やインターネット掲載料)
を時々請求してくるそうです。

その親族もそれが辛くて、近所の小さな不動産屋さん
にも依頼したのですがその場合は一切費用はかからない
そうです。（ただし今のところは実績も無いそうですが）

お礼

早速のアドバイス、ありがとうございます。

確かに近所の不動産屋さん（ホームページを持っていない様子）の
集客には不安を感じますね。
近所に大学があるので、そこの掲示板に張り出してもらうのが
いいと住宅メーカーからアドバイスいただきましたが、その場合は
契約からすべて自分達でやることになりそうで、とても不安です。

まずは近くの不動産屋さん２社に手数料等を確認して、紹介を
お願いし、どうしてもどうしても借り主が現れなければ（そこまで
悪い場所ではありませんが・・・）
手数料のあまりかからない大手を探して、お願いしてみようと
思います。
エイブルの件は、大変勉強になりました。

ありがとうございました。