大阪の不動産システムについてお伺いいたします。

質問

大阪の不動産システムについてお伺いいたします。

子供が四月から二年間大阪の専門学校へ通うことになり、一人暮らしを始めることになりました。
本人の希望としましては、そのまま大阪へ残りたいということですので、家具付きではないワンルームのマンションを探そうと思っています。

私共は関東に住んでいるのですが、部屋探しに行く前の予備知識として不動産会社のサイトをいくつか見たのですが、お部屋を借りる時のシステムが違うような気がいたします。

こちらでは、家賃、礼金、補償金、管理費、仲介手数料、という表示が一般的ですが、

例えば大阪の不動産サイトでの表示は、上記以外に初期費用として

(1)　家賃、管理費、礼金、その他の費用、と記載されていたり、
(2)　家賃、管理費、礼金、敷引き、損害保険加入要、その他の費用、と記載されていたり様々です。

この両方の場合、他に仲介手数料がかかりますよね？
それから「その他の費用」ってどのようなことのでしょう。
「損害保険加入要」というのは、水漏れなどのアクシデント用の保険かと思うのですが、これは月々ですか？
おいくらぐらいなのでしょう？
「敷引き」というのは、退去する時に支払う補修分等のことなのでしょうか？
また、「敷金、礼金0円」というところも数多くあり、借り手としては嬉しいのですが、デメリットはありますでしょうか？

不動産会社は学校で紹介して下さることになっているのですが、一度に色々お話頂いても理解出来かねるかもしれませんので、有る程度の知識を頭に入れた上で、不動産会社にコンタクトを取ろうと思っています。

わからないことばかりでお恥ずかしいのですが、そのほかに、お部屋を借りるにあたっての何かアドバイスがありましたら、どうぞ、お願いいたします。

回答No.2

jinkoda · ベストアンサー

お困りの点は、家賃の他にいろいろとお金がかかるということなのですよね。残念ながら、関西は、多額の一時金を必要とする場合があります。
大阪市内は一時金は関東と似たような感じですが、阪神間（尼崎、西宮、神戸市）などは敷金が６カ月（敷引き３カ月）といった形があります。
さて、礼金ですが、これは、近年、敷引きに関する裁判があり、本来は家賃の前払い（つまり礼金とほぼ同様の扱い）で設定していたのですが、敷引きの有効性が問われたことをきっかけに、どうせ大家が取るお金なら最初から礼金としてとってしまえ、という意味で礼金が増えていると思います。
したがって、礼金と敷き引きを併用しているところは、「礼金の他に、なぜ敷引きを取るのか？」と問い合わせた方が良いでしょう。
また、退去時の原状回復にあたり、室内清掃費、壁紙の張り替え、鍵の交換、畳の張り替え、エアコンなどの清掃費等いろいろと徴収される可能性があるので、契約時には、あらかじめ原状回復で借家人が負担する部分を明確にしていた方がいいと思いますよ。明確にするとは、契約書状に「特約」として、「清掃費は折半、壁紙、畳は大家負担」というかたちで明記してもらうことです。
不動産屋さんは大家さん寄りなので、なんでもかんでも負担させようとする場合は、「国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドラインどおりにやってください。」と不動産屋さんに主張しましょう。
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は↓を参考に。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf
不動産屋さんは、「そんなこと言ったら、いい部屋を借りれませんよ・・」なんて言ってくると思いますが、めげないでください、今は供給過剰で、探せばなんとかなります。（しかし、便利なところ、きれいなマンションはなくなると思ってください。）
損害保険は、火災保険に関するものだと思います。これは２年間で１～２万くらいで、契約時に保険会社に対して一括払いだと思います。つまり借家人が火事を起こしてしまった場合に、損害保険を適用できるようにするものです。基本的には建物が火事で燃えた場合の補償のみでいいと思います。家財といって家の中のもの（テレビとか冷蔵庫などの家電や貴金属類など）を補償するものもあると思いますが、これは高くなるので、いらないと思います。
万が一のこともあるので、保険は加入しておいた方がいいかもしれません。
「敷引き」とは礼金のようなものと解釈した方がいいかもしれません。
もちろん、大家さんによっては敷引きの中から補修費をまかなってくれる人もいますが、敷引きとは別に補修費を請求する大家さんも多いので、この辺は、契約時に「敷引き」で原状回復の補修費をまかなってください。と契約書に明記してもらことがお勧めです。
「敷金ゼロ、礼金ゼロ」は運営している会社をよく見てください。
対外は「ゼロゼロ物件」といっていまはやりの「貧困ビジネス」にある詐欺まがいの物件の可能性があります。
このような物件は、１日でも家賃を滞納すると鍵を交換され、入れなくなるような物件です。大家がいろいろな筋の会社の場合があるので、気をつけてください。
大阪市内であれば、もちろん何処に住むか？ということが重要ですが、大学の近くで、良心的にやっている不動産屋さんに頼むのが一番いいかもしれませんね。たいがい学生専門で古くからやっている不動産屋さんがあると思います。その場合は、不動産業者の免許番号の（）の数をみると長年しているかどうかがわかりますよ。括弧内の数字が７以上の場合は結構長くやっていると思います。（少なくとも２０年以上）
インターネットで見る場合は、どのような不動産業者が仲介しているかということをよく見た方が良いと思います。
その他費用とは、私もよくわかりません。その他ですから、そんなに高額な費用ではないと思いますが、不動産屋さんに質問してみるのも手だと思います。

お礼

jinkoda　様

　とてもわかりやすくて丁寧なアドバイスを頂き、ありがとうございます。

必要な経費は仕方がないと思うのですが、よくわからないシステムでしたし、学校で不動産屋さんを紹介して頂くにしても、事前にそのシステムを理解した上で不動産屋さんとコンタクトをとろうと思いました。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」も拝見しました。
契約時に『「敷引き」で原状回復の補修費をまかなってください。』と、必ず契約書に明記して頂くようにいたします。

「敷金ゼロ、礼金ゼロ」は要注意！！
考慮の対象から外すことにいたします。
損害保険はもしものことを考え、入ることにいたします。
不動産屋さんも免許番号が７以上がお勧めなのですね。

知らない町ですので、ちょっと不安もありましたが（笑）、お蔭さまでゆったり構えて探せそうです。

ありがとうございました。

回答No.1

yamato1957

＞「敷金、礼金0円」というところも数多くあり
そのかわり・・「システム料」という訳の分からない請求をされます。お気をつけ下さい。

お礼

yamato1957 様

ありがとうございます。

「敷金、礼金0円」というとてもおいしいうたい文句には、そういうカラクリがあったのですね。
気をつけるようにいたします。