中古住宅購入における登記割合と贈与税

質問

中古住宅を夫婦で購入します。
夫婦で１０００万円程度の物件を７：３の割合で考えています。
妻は３００万の支払いをおこないますが、所有割合を夫の１００％とした場合は贈与税の対象となるのでしょうか。
webで調べていると、贈与税の対象になるという記載がありますが、
担当の不動産に聞くと、対象ではないという回答をもらっています。
皆さんの意見を聞かせてください。

また、不足する情報があれば、ご指摘ください。

回答No.2

casablanca1946

７：３の割合で出資し、登記を夫１００％とすれば、当然３００万円の贈与となります。
但し、居住用資産の特例が適用されれば贈与税は発生いたしません。
特例の条件は婚姻期間が２０年を経過していることです。
これは通常、夫から妻への贈与をする場合で、妻から夫への贈与は経験したことがありません。

女性は自分の権利について執着がありますので、妻の出資したお金は持分１０分の３として登記に反映した方が後々無難だと思います。

出資の割合と登記について税務署との関係を書いておきます。

７：３の割合で出資し、登記を夫１００％で登記したとします。
登記終了後、税務署よりお尋ねの文書がまいり、そこに不動産購入資金の出所を書くようになります。
ここで、○○銀行定期預金７００万円夫名義、○○銀行定期預金３００万円妻名義と書きますと登記と矛盾しますので、その他の事項で３００万円妻から夫へ贈与と書くようになります。
このように正確にかかず、すべて夫名義の預金としてお尋ねを書けば、おそらくそのままとうってしまうでしょう。ここで脱税をするのかしないのかは質問者様の判断です。

仮に税務署からお尋ねがこなかった場合は、贈与税は自己申告ですので、申告しなければそのままとなるでしょう。ここもまた脱税するか否かは質問者様の判断です。

わざわざ贈与税を払ってまでして、又脱税をしてまで、夫１００％にする根拠はなんなのでしょうか。
７：３の割合で出資したなら、７：３の割合で登記するのが順当です。

お礼

丁寧な回答ありがとうございます。
よくわかりました。
夫、私の１００％名義にするというのは、元々どうでもいいことなのですが、
売主の不動産が手続きで費用が増額され、また２つの銀行を回ることを
嫌がっているようだったためです。
しかしながら、ご意見を頂戴して、そのまま出資の割合で共同名義に
しようと思います。

回答No.1

mukaiyama

＞３００万の支払いをおこないますが、所有割合を夫の１００％とした場合…

夫は
(300 - 110) × 10% = 19万円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
の贈与税を申告納付
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm
することになります。

＞担当の不動産に聞くと、対象ではないという回答を…

あなた方が 20年を経た熟年夫婦ならね。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

ですよね。
私もいただいたwebは拝見しました。
不動産のプロでも、適当なことをいうものだなと少し取引が
心配になってきました。