中古マンション購入時の税金～共有名義の場合

質問

お世話になります。
中古マンション購入にあたり、夫婦共有名義にする予定です。
出す金額にあわせて夫７妻３の割合の予定。
購入予定の物件は、登記簿上の内法面積61.9平米のため
50平米以上で受けられる下記の軽減措置の対象と思っていました。

(1)所有権移転の登録免許税（建物部分）
(2)不動産取得税（建物部分）
(3)住宅ローン控除
(4)贈与税の非課税枠

そこで質問なのですが、夫婦共有名義の場合、
61.9平米を単純に７対３で分ければ50平米を下回ることになりますが
この場合、軽減措置を受けられないのでしょうか？
（(3)(4)の対象は夫側のみ）

そもそも各税金が物件に対してかかるものなのか、所有者持分にたいして
かかるのかわかりません。
アドバイスをお願い致します。

回答No.2

tarutosan

直接の回答ではないですが、悪いことは言わないから共同名義はやめたほうがいいです。

共同にしなければ質問は解決するので一応回答にはなったかな？
これだけだとあれなのでお役立ち情報をひとつ。
団信は二人で入れます。
意図と違うでしょうがよろしければご参考に…

回答No.1

itou2618

１２年ほど前に、マンションを嫁と共有名義で買いました。
共有名義を特に意識したのは登記の書類を作成したときだけでした。
（１）（２）とも物件に対して、私の名前で払ったように思います。
（３）は買換えだったので、売ったほうのマンションの売却利益を税額控除したので、使ってません。
あと、固定資産税（都市計画税）も物件に対して、私宛に送付されてきます。