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建築家に依頼する。
家の購入を考えています。土地はあります。建築家に依頼しようと思ってるのですが、メリット、デメリットはなんでしょう？高いのでしょうか？メーカーよりも。建築家に家を建ててもらった方のアドバイスをお願いします。
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一級建築士のHN「architect」です。建築家として現実的なアドバイスをできればと思います。 そもそも建築家とは早い話、広告代理店のようなもので、直接家を造るわけではないですが、家を造るために必要な知識をフルに活用し、依頼者の意見や希望をくみ取って設計に反映し、メーカーや施工業者など、実際に家を造る方々をコントロールするのが主な仕事だと思います。 ＜建築家に依頼するメリット＞ ○第３者の目で見ることができるので、欠陥住宅、手抜き工事になる率が低く、品質の良いものを作ることが可能です。 ○空間構成、デザインなど、自由度の高い住宅をご提供可能です。設計上の多少の無理は可能かと思われます。 ○本当に能力のある建築家に依頼すれば、コンストラクションマネジメント（ゼネコンや工務店を介さず、製造メーカーに直接発注する方式）をやって頂けるので、設計・施工を一括して請け負うゼネコンや工務店よりも、コストを抑えられる可能もあります。 ○竣工後、住み始めてからもいろいろ相談にのってもらえます。ゼネコンや工務店などですと、すぐにお金の話になるので、気軽に相談しにくいです。 ＜建築家に依頼するデメリット＞ ▼初期コストが高くなる。但し、品質の高いものをご提供することが可能ですので、昨今の欠陥住宅問題のように、住み始めてから修理などのコストがかかることが少ないので、長い目で見れば安上がりになる可能性があります。 ▼設計に時間がかかります。逆に、それだけこだわった住宅を造ることができますので、納得いくまで設計にこだわれます。 ▼依頼する建築家によって当たりはずれがあります。これを判断するには、今までの設計実績や、実際に設計をしていただいた方にご意見をいただければ解決できるかもしれません。 ＜その他＞ また、設計・施工は工務店などに一括してお任せして、設計途中や施工中のアドバイザーとして建築家に依頼する方法もあります。設計・施工を一括して発注することによりコストが削減でき、加えて建築家に設計や施工を見てもらうので、品質の向上も図れます。 でもこの方法、工務店は嫌がりますけどね。 「○○ハウス」などのハウスメーカーに依頼する方法もあると思いますが、コスト的には圧倒的に安上がりで、しかも品質もそこそこ高く、信頼もできるのですが、いかんせん設計の自由度が全くありません。下手すると壁一つなくすことさえできません。 ＜結論＞ 能力・経験の豊富な建築家に依頼することが望ましいのではないでしょうか。高い買い物ですから、妥協せずに、こだわったものを作りたいですからね。 知り合いや建築系の雑誌など、様々な媒体から情報を収集して、信頼のできる建築家を見つけてみてください。
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家を建てるには３つの方法があります。 １．メーカーに頼む場合と建築家の場合 この場合、施主－メーカー－工務店－個別業者 という４段階の縦ルートになります。 建築家の場合はトライアングル構造＋工務店下に個別業者が加わる形になります。 建築技術という見方をすればメーカーはそれなりにあることがわかるのに対して建築家の場合は、人による差があるという感じです。 コスト的には当然縦構造ですと中間利益が多くなりますので、メーカーの方が広告宣伝費も合わせるとかなり高くなります。ただし、大量生産によるコストダウンや規定プランを用意してその中から選択するようにすると、設計費用は大幅に下げられますので、どちらも違いは無いかあるいは建築家の方が高くなります。 ですからメーカの持っている既存プランに変更を加えず、また敷地の条件もよくてそのままで建築可能な場合はかなり安く立つこともあります。 しかし細かく希望をかなえていこうとしたり、敷地の条件が厳しいときにはメーカーはほとんど設計しなければならなくなりますので大量生産によるコストダウンメリットが無くなり、逆に建築家の方が安いという状況も生まれます。 結局、どんな家を作りたいのか？（既存プランでよいのかどうか）と敷地の条件がマッチするのかどうか？で選択することになります。 施工管理についてはメーカーがしっかり施工管理してくれていれば欠陥住宅が出来る確率は低くなります。基本的にはメーカーは住宅性能を施主に保証する必要があるためある程度はきちんと管理します。ただ工事費支払もメーカですから利益を上げるために多少目をつぶる部分が出てくる場合があります。 対して建築家の場合は利益関係が基本的にはありませんので（中にはつるんでいる場合もあり要注意ですが）、一番施工の問題が発生する確率は低くなります。 建築家の問題としては、オーダーメードであるためあまり安い住宅は逆に困難になります。 たとえば設計費も含めて３０坪の家を総費用１８００万円でなんていうとまず非常に困難になると思ってください。かなりローコストの技術が必要で、メーカの既製品の方が安く出来上がるという可能性もあります。 まあ、メーカーでも厳しくなりますが、、、 ２．建築家と工務店 工務店に直接頼む場合は設計などは自分又は下請けとなりますので、実はもっともシンプルな形になります。 つまり一番安く出来るのも工務店直接なのです。 ただ工務店直接の場合は、一般に工務店というのは技術的には多少遅れているという部分があります。で工務店によってかなり最新技術も取り入れている工務店もあれば、相当遅れているという場合もあります。 希望をかなえてくれるという意味では工務店も色々考えてくれますが、技術的な面で対応しきれない、あるいは無理に対応したところ施工不良になったというケースもあり、あまり技術的に困難なことを要求するのは問題があります。 最近建材メーカーが主導で全国の工務店をチェーン店にして自社建材を売るとともに、工務店に最新技術の教育を行うというビジネスが盛んです（ＳＷ工法、ＦＰ、ＳＣ工法などなど）。この場合ですと、建築実績がかなりあれば割と技術的にはよいものが出来るでしょう。（ただしこの場合は工務店とはいえコストは上がります。建材メーカに利益をかなり取られますので） 工務店のもうひとつの問題は工務店の姿勢ですね。出来るだけ利益を上げようとすると見えないところで手を抜くことが可能で、そうすると見事な欠陥住宅が出来上がります。 ただ、古くから何十年も地元で営業を続けていて過去５年間の業績も安定しているような会社であればあまりそういうことはしませんので、会社選びが非常に大事です。（社長が次の代になって急速に成長していたりすると逆にちょっと不安がありますが） 非常によい工務店に出会えると、まあ平凡な家だが作りはしっかりしている住宅が一番安いコストで手に入りますね。ただこれを見極めるのが非常に難しいです。施工現場を見てその良否を自分である程度は判断できるようになり、その工務店の施工現場に足を運んで工務店の姿勢、施工技術を見極める必要があります。 さて、ご質問者がどうしたいのかによって選ぶ相手先が決まります。 ａ）とにかくコストを下げたい 勉強して施工現場に何度も足を運んで、またいろんな人から評判を聞いてよい工務店を見つけて依頼する。 ｂ）コストもさることながら、満足感の高い家にしたい。 メーカーの標準プランでよいものがあればメーカという選択肢もあります。 オプションや変更を沢山したくなる場合はコスト的にみると、建築家の方がよくなります。 なお、アフターサービスですが、メーカーの場合はメーカが行い、建築家や工務店の場合は、施工した工務店がアフターサービスします。（内容により建築家もフォローしてくれますけど） サービスについて言うと優良地元工務店の対応が一番よいですね。 では。
お礼
建築技術がどれ程のものなのか、なんて素人にはわかりません…。一応、勉強はしてるつもりなんですけど。 相手は専門家ですし…。難しいですね。でも、頑張ってみつけますよ!!
- naninu
- ベストアンサー率28% (2/7)
ただいま設計士さんに設計を依頼してもうすぐ設計が仕上がるところの者です。 私が依頼した設計士さんのメリットはデザイン以外の耐久性など物理的なところにも知識があったところ、こちらの意図する家の構想をすぐに把握してくれたところ、などでしょうか。デメリットは時間がかかる、ということです。コレは本人も最初にことわってました。設計士さんにお願いする場合は信頼できる方に出会うまで、も時間をかけたほうがいいと思います。大体少しお話しして今までに建てた物件を見れば把握できると思いますがそこに時間をかけて信用できる方を探してください。 我が家の場合値段的には坪当たりはメーカーのものと同じくらいかかりますが人件費や広告宣伝費がかかってない分実質的なものにかかってる、と思うと安くすんだかな？と思ってます。
お礼
一生住むかもしれない家なので、時間がかかっても全然かまいません。高い買い物ですから、後悔したくないですもんね。naninuさんはどうやって設計士さんをさがしたのですか？本とか雑誌に載ってる人は、近所にいませんし…。 片っ端からあたるしかないんですかね。がんばります!
- miboujin
- ベストアンサー率45% (259/572)
ここでよく似たご質問が以前ありました。 私もそこでお答えに参加させていただいたのですが、専門家の方のすばらしい意見がありましたので、ご紹介させていただきます。 http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=642069 私も建築士の方にお願いして家を建てました。私も建築の知識はありましたし、叔父も建築士なので、三人であれこれ相談しました。何故叔父に依頼しなかったかといえば、私の土地の生活が把握できていないからです。解りやすくいえば、沖縄の建築士に北海道の住宅の建築を頼んでも。。。と言ったところでしょうか。 なるべくなら、地元で、その土地の気候、生活を知ってる人を選ばれるのが一番いいかと思います。
お礼
なるほど。納得です!! タウンページで探したら結構設計事務所ってあるんですね。でも、このなかから、どうやって選んだらいいのか…。まあ、気長に探します。
- oobo
- ベストアンサー率40% (100/245)
設計士の立場で。 家に対する志向が一致する建築家を見つけられたとして。 メリット ： メーカーの住宅にすべての点で勝る ・コスト＝メーカーの営業経費が不要 ・構造＝自由に選択できる（設計士に合わせてはだめ） ・意匠＝自由 デメリット ： 最適の建築家を見つけることは容易でない。 お気に入りのメーカーを見つけることに比べるとかなり大変な苦労があると思います。
お礼
メーカーのモデルハウスを何件かみたんですけど、どれもぱっとしなくて・・・。設計士に頼むと高いと思ってたんですけど、そうなんですか。営業経費が要らないんですよね。がんばって探してみます。
お礼
メーカーは融通がきかない! 某ハウスメーカーで、モデルハウスを見にってここはこうしたいとかいうと、それはオプションで・・という話になって、金がかかること…。なんじゃそりゃ、って感じでした。別に大した要求じゃないのに…。建築家に依頼する方向で計画します!ただ、いいところに、出会えるかどうか。 がんばって、見つけますよ!