建築条件付の土地の購入について

質問

家を建てようと思い、色々調べて、とても気に入ったハウスメーカーを見つけました。
それで、土地を探し始めましたが、とっても気に入った土地が建築条件付の土地でした。
条件にあるハウスメーカーで建築を検討しましたが、どうしても気に入りません。
そこで、なんとか土地のみの購入がしたいと思っていますが、どのように交渉したら良いでしょうか？
資金にそんなに余裕はありません。なにかよいアドバイスが頂けるとうれしいです。

回答No.5

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

結論から言うと＃４さんの回答通り。
「建築条件付き土地販売」は建物を建てることで利益を得る商売です。
つまり、土地のみで売ったら利益が出ない。

なので、建築条件を外してもらうには、「建物を建てた場合の利益」を余計に支払う事でしか方法はないでしょう。

以前、私が経験した取引では建築条件を外すのに３５０万上乗せで外してもらった事があります。
（１００m2弱の土地を売買価格１，８００万円＋３５０万円＝２，１５０万円）

その物件は本当にお客様の希望通りの条件でしたから、それでも売ってくれたのでお客様は満足しておられました。

しかし、残念ながらご質問者様には「資金」に余裕が無いとの事。

今回の物件は縁が無かったようです。

お礼

ご回答、ありがとうございました。
具体的な数字を見せていただき、とても分かりやすかったです。
100m2で350万上乗せは、私たちには大きいです。
それでも、気に入った土地が今後も出そうもないことを思うと、安いのかもしれませんね。。
ご親切にありがとうございました。

回答No.6

toteccorp

自分で出来なければ、建てたいハウスメーカーに交渉してもらってはいかがですか。

お礼

建てたいハウスメーカーに相談したら、ハウスメーカーから言うと、話が難航すると思うと言われました。
直接話し合った方がいいとのことでしたので。。
ご回答ありがとうございました。

回答No.4

takapiii

業者です。

資金に余裕が無く、指定建築業者も厭なら諦めざるを負えないですね。

建築条件付き販売の善し悪しはともかく、建築条件付きにする理由の多くは、土地の売却益または仲介料と建築請負の利ザヤの両方を稼ごうとする事です。ですので、通常は土地購入金額に上乗せでもしない限りは土地だけの販売はしませんし、仮に上乗せしても、販売しているのが建築業者であったり、土地の持ち主と非常に懇意にしている仲であれば、ほぼ無理です。

もちろん交渉してみない事には分かりません。仲介業者や売主が建築業者とそれほど懇意にしていなければ、多少の上乗せで条件を外す事もあるので。つまり交渉方法としては、土地だけ購入したいと申し出て、無理なら幾ら上乗せすれば可能かを聞いてみる事くらいでしょうか。

お礼

土地は、ハウスメーカーが販売？するようです。
契約も、ハウスメーカーとするようなので。
だから、いよいよ難しいでしょうね。
ダメもとでも、言ってみないことには始まりませんね。
どのくらい、上乗せするのが通常なのでしょうね。
詳しく、ご回答ありがとうございました。

回答No.3

MVX250F001

いくらプラスすれば、建築条件を外せるか尋ねる

その額が妥当と思えれば、その額で買う

これが一番安上がりでしょう

一旦、条件のハウスメーカーで建てて、それを取り壊して希望のハウスメーカーで建てるよりも、かなり安くなると思います

お礼

そうですね。
みなさんがおっしゃるとおり、もしも、販売してくれるとしても上乗せ額が発生しますし、それが当たり前なんですね。
希望どおりにしたいなら、この方法が一番安上がりなんですね。
ご回答ありがとうございました。

回答No.2

mqa

建築条件を外すことが可能か否かを確認してはどうですか？

外せないと言われればそれまで。
そのメーカで建てるか、その場所を諦めるか。

一般的には建物代金で利益を得る為に、土地代金を下げています。
建築条件が外れる＝土地の価格があがります。

その価格で購入可能か否かになると思います。

お礼

土地は、散々探して、初めて気に入った土地です。
しかし、どうしてもそこのハウスメーカーの建物が気に入りません。。
土地をあきらめるか、建物に妥協するかは、どちらもとても難しいです。
もともと、土地の値段が高いので、それに上乗せ価格次第では建物が建ちません。。
しかし、そんなものなんですね。
よく分かりました。
変な聞き方をすると足元をみられそうで・・。
でも、多分、どんな風に聞いても結論は同じのようですね。
ご回答本当にありがとうございました。

回答No.1

atelier21

企業は営利が目的ですから　良いとこ取りが出来るか？
土地のみ譲って下さいと云って　条件を聴く
HMの建物の気に入った部を説明し　其の様に建てて貰う
相手が何をしようとしているかが　第一義の問題である

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
希望のハウスメーカーのように建ててもらうことは不可能のようです。
そこの土地はいろんなハウスメーカーが条件付で販売している分譲地です。
人気のあるハウスメーカーの土地は全て販売が終了しており、希望の土地のハウスメーカーの土地はいくつか余っていました。
条件を確認しないといけませんね。。
ありがとうございました。