賃貸契約 解消について

質問

私は現在大学４年生で、４月から就職することになり、１２月６日に物件を探しに行きました。
即決はやめておこうと思いながら、不動産２軒目にして私が条件としていた物件に出会い、

「この物件はこの部屋しかあいてない」
「この安さでこの物件はない、あるなら返金してもいい」
「次のお客さんもこの物件を問い合わせてこられたお客さんだ」

などとうまいこといわれ、なんの書類か詳しく覚えていませんが、紙１枚に自分の名前、住所、勤務先と父の住所、勤務先、電話番号等を記入し、手付金として３万円払いました。
印鑑は押していません。
その後、書類を送るので書いて振込をしてほしいとだけ伝えられました。

家に帰り、またいろいろ物件を検索していると、今日行った会社のホームページに私が予約した物件の階違いの部屋が記載されており、値段を見てみると、

私の物件が３階カド部屋で家賃54000円、礼金80000円に対して
パソコンでは２階部屋40000円、礼金０円で掲載されていました。

この物件はこの部屋しかあいてないと言われたのに、他にも空き部屋があったこと（もしかしたらうまってるかもしれませんが、３部屋も掲載されていました）
同じ支店で扱っている物件なのに礼金が０円で掲載されていることに怒りを感じました。

今日にでも電話で問い合わせてみようと思いますが、
私の場合、捺印いていなくても契約は成立したのでしょうか？

もし、礼金を下げないというのならば解約したいのですが、昨日払った３万円は戻ってこないのでしょうか？
領収書には預り金の場合、交渉不成立の場合はこのままお返ししますとかいてありますが、交渉成立したことになりのでしょうか？

長文を読んで下さってありがとうございました。

小さい情報でもいいので教えてください。お願いします！

回答No.1

kendosanko · ベストアンサー

あなたが書いたというその紙は
単に物件の審査申込書だと思われます。

それは契約書ではありません。大家さんのハンコおしてありましたか?

あなたとあなたの保護者の審査をして、申込の段階であなた以外、同じ部屋への申し込みが止まっているだけの話です。

いつまでもその申し込みを止めておくわけにも行かないので、
気に入らない部屋なら、早めに「申し込み」を撤回してください。

裏で契約書を準備していると、相手は食い下がることもありますが、お金を返金しないと、不動産の「法令違反」になりますので、お金を着服したいと思っている悪徳社員でない限り、返金されます。

また部屋ごとに家賃や礼金などが違うのは、不動産屋さんや大家さんが悪徳だからではなく、部屋の募集を始めたタイミングや状況が違うからです。また、不動産屋さんとホームページの空き部屋状況が違うのは、善意で解釈すれば、ホームページの更新を怠っていて、昔の空き部屋状況のままになっているかもしれません。ホームページを管理している人と、あなたを相手した営業の人が違うと、更新状況は伝わりません。また、あなたが感じたように、相手がセールストークで事実と違うことを言っている可能性もあります。

大学4年ということで、不動産屋さんを強く疑っている気持ちはわかりますが、
半分はあなたの思い込み、半分は相手があなたより「セールス上手」だからです。
相手はしょせん営業のセールスマンですから、都合のいい言葉に釣られないことも覚えてください。

> 、礼金を下げないというのならば解約したいのですが、
> 昨日払った３万円は戻ってこないのでしょうか？

解約するも何も、契約さえしていない状態ですよ。

お礼

回答、ありがとうございました！
私の考えすぎな性格で、思い込みが強くありました。
回答を読んで少し気が楽になりました！

礼金について募集時期がどれくらい違うかはわかりませんが、やはりショックです・・

もう一回考え直してみます！

ありがとうございました！