賃貸契約のリフォームについて

質問

この度持ち家の一軒家を賃貸で貸し出すことになり、契約が成立しました。
入居されるにあたり、ある程度の修復とクリーニングが必要とのことで礼金の20万円がほぼ全てが取られてしまいます。
新築ではありませんが中古の完全リフォーム済物件で購入し、1年程しか住んでいないのです。
細かい見積もりもないまま作業を進められてしまいました。
畳は6畳間2部屋分全て張り替えるとのこと1年間ほとんど使用してなかったのですが、やはり、貸し出す時には全て張り替えることが常識でしょうか？
そもそも礼金というのは家主に戻ってこないものなのでしょうか。
あまり信用できない不動産屋なので世間の常識を知っておきたいです。
そもそも何も知らなすぎてすみません。
どなたか教えてください

回答No.1

merciusako

＞ある程度の修復とクリーニングが必要とのこと

これは不動産業者の見解ですね。
あなたが不必要と判断すれば、する必要はありません。
ただし、その業者はその家を斡旋しないでしょうが。

＞やはり、貸し出す時には全て張り替えることが常識でしょうか？

家賃との兼ね合いだと思います。
希望する家賃だと「全て張り替え」の方が良いという不動産業者の判断でしょう。
家賃が高い方が業者の儲けも大きくなりますから。

＞そもそも礼金というのは家主に戻ってこないものなのでしょうか。

いいえ。
礼金はすべて大家の収入になります。
あなたの場合は「ある程度の修復とクリーニング」に礼金と同じくらいの金額を要したというだけです。

＞細かい見積もりもないまま作業を進められてしまいました。

「すべて不動産業者に任せる」というのであれば、それはそれで良いのですが、金額に不満というのであれば、いくらでも相見積は可能です。
ただし、業者選定は自分でしなければなりませんが。

大家としてしなければならないことの、何を不動産業者に頼んで、何を自分でするのか、を判断しなければなりません。

＞あまり信用できない不動産屋

「持ち家の一軒家を賃貸で貸し出すことにしました、よろしくお願いします」だけだったのではないでしょうか。
つまり、すべてを不動産業者に依頼したのでは。
そうでなければ、このような質問が出てくるはずはないので。

まあ、別の業者に変えることはできますが、もう少し勉強された方が良いと思います。

お礼

ありがとうございました
大変参考になりました！