申込書と手付金払い後の、賃貸契約の確実性について

質問

現在、一軒の賃貸マンションの契約の途中です。4/12に申込書と手付金45000円を支払いました。残りの敷金礼金は、こちらの都合で５／１５に残りの全額を払うように不動産とのはなしは着いてます。入居は６／１３です。まだ今からだと2か月近くあるのですが、もし5/15までに、別の方が申込している物件を見て気に入り私より早く敷金礼金を払った場合、その方に物件が回ってしまうのでしょうか?その不動産のホームページには、今も申込みしている物件が掲載され、２日に一度行進されています。

回答No.6

mu128

領収書に「手付金」であることを記載されていれば、まずは大丈夫だとは思います。
大家さんの承諾は得ているのでしょうか？　それが契約成立要件となります。このように入居開始日までの期間があいている場合、大家さんの承諾を得ているから安心という訳ではありません。時々あることなのですが、大家さんは５月１日からの契約だと思って承諾したなどの場合があります。ところで、家賃発生日は６月１３日からでしょうか？　それとも、５月１５日からとかですか？　それによっても違ってきますが、もし、家賃発生日が６月１３日からだとすると大家さんとしてはその間家賃が全く入らないことになります。そのような場合には、正式な承諾を保留しておいて他に入居希望者が現れたらそちらを契約してしまうということもあります。

「契約成立要件」についてですが、口頭だけで契約は成立するということは、借主の方はもちろん、多数の貸主の方にも理解されていないことが多いです。私も以前はそうでしたが、普通の人は、書面に署名捺印をして契約成立すると考えていることでしょう。そのため、貸主も承諾だけしておいて、後で他の入居希望者が申し込みされ、そちらの方が家賃を多く払ってくれるからと、そちらで契約書を交わしてしまう場合もあります。二重契約になるわけですが、実体法上では、先に契約が成立している方が権利を持っているのですが、証拠はどうか？　仮に証拠があったとしても手間がかかります。このようなケースでは、法的には圧倒的に有利な先の申込者が、実務上では、その物件を諦めて他の物件を探すということが多いのです。毎年、３月の忙しい時期に、このような二重契約になってトラぶることが多いのですが、このような理由もあるからです。今、質問者さんが申し込みをしている物件を、その業者が独占して募集をかけられる立場でしたら危険性は少ないのですが、他の複数の業者も募集をかけることができる物件でしたら、注意しておいた方がいいでしょう。

このように契約金の一部を最初に貰うことは、本当は好ましくありません。結構トラブルも多いので、そのような一部金を受領することはしないようにと指導している地域もあります。では、このような場合に、どのように対応するのか？というと、早く決済をしてしまえばいいのです。そうすれば、お互いを拘束しますのでキャンセルができません。

なので、私としては、何か理由をつけて（会社の住宅手当ての関係で、６月１３日から借りることを証明する契約書が欲しいなど）、契約を早めに済ませてしまうことが良いと思います。まとまったお金が用意できないのなら、親御さんから借りてはいかがでしょうか？

契約は成立していると思われますが、１００％確実にその物件に住めるということは？？です。保証人確認はほとんどの業者がすることですが、中には印鑑証明書の提出によりＯＫと判断するところもあるかもしれません。または、もう少し経ってから確認をしようとしているかもしれません。ただ、大家さんに報告する前に、保証人確認することが通常行われることですので、そうすると、大家さんにも報告していないということも考えられるかもしれません。大家さんに報告すらしていないということは、承諾もとっていない訳ですから、その場合は契約は成立していません。大家さんの承諾を得ているかを確認しておいた方がいいでしょう。

お礼

迅速な回答ありがとうございました。とても役にたちました。賃貸契約が無事いくように頑張ります。

補足

はやい回答、重ね重ねありがとうございます。入居申込書と手付金を払ったときに、こちらの状況(5/15残額支払い・6/13入居希望)は大家さんに話していただいてるとのことでした。ただ、日がやはり開いてしまうので、手付金という形で一か月分払ってはいかがか、そのほうが大家さんも安心されるのではということ払いました。家賃発生は6/13からということにしてます。他社のホームページや、今、お願いしている不動産の携帯のホームページには、今回の物件は掲載されていませんでした。

私は5/15に全額払う前に、審査があり入居ＯＫが出るものだと思っていましたので、５／１５までに一ヶ月を切ってますので近々審査があるものだと思ってます。大家さんになる方はどうやら他県の不動産の会社のようです。

すみません。物足らずな文章になってしまいました

回答No.5

noname#65504

申込書の提出は借り手の意思表示になります。

手付け契約というのは特に定めがなければ、借り手側の都合によるキャンセルの場合は手付け放棄、大家都合の場合は倍返しとなります。

しかし、宅建業法では、契約前に授受された金銭については、契約が成立した場合、仲介業者は全額返金する義務があることが定められています。このため、契約と同時に手付け金を支払うのが普通です。

なぜなら手付け契約を結んだ場合、借り手都合の時は宅建業法により全額返金されることになり、逆に大家側の都合の場合は手付け契約通り大家が倍返しとなります。
つまり大家側に一方的に不利な契約になってしまうので、手付け契約は賃貸契約と同時に行うのが普通です。

しかし契約前に金銭を授受することもあります。これは申込金とか証拠金とか決まった言い方はない金銭ですが、これを手付けと勘違いする人も良くいますので、領収書をよくご確認下さい。

手付けになっていれば大家側が他の人に貸した場合は、手付けの倍返しとなります。
ただし、借り手が引越の段取りなど住んだ段階では、手付けによる解除はできなくなり、損害賠償による清算となります。

つぎに手付け契約でなかった場合、その場合は、契約が成立前なら法的な拘束力がないので、他の人に貸しても、ペナルティなどありません。
支払った金銭が返還されるだけです。

一般に契約は口答でも成立します。質問者は申込書という形で意思表示をしていますので、それに対して大家が了承の意志を示していれば契約は成立となります。
また、契約が成立した場合仲介業者は宅建業法で定められた文書を交付する義務を負っています。これはいわゆる契約書です。

なお、契約が完了していても手付け契約があれば、手付け倍返しで大家はキャンセルすることができます。でも賃貸の場合倍返しをしてまでキャンセルをするほどのメリットはないので、普通はしないです。

支払った金銭が手付けでない場合は、まだ契約が完了しているかどうかは不明瞭な点がありますので、確実にしたのでしたら、キチンと契約をしておくことです。

お礼

迅速な回答ありがとうございました。とても役にたちました。賃貸契約が無事いくように頑張ります。

補足

おはようございます。昨日はご丁寧な回答ありがとうございました。とても参考になりました。私の方が、ちゃんとした現状を書いていなかったので、沢山の回答を書いていただき申し訳ございません。回答いただいた中で、今現在私がいる状況で分かっていることをかかせてください。

契約前に金銭を授受することもあります。これは申込金とか証拠金とか決まった言い方はない金銭ですが、これを手付けと勘違いする人も良くいますので、領収書をよくご確認下さい。

＜ 領収書には、手付金という形になってます。次に敷金礼金の残りを納めるとき(５／１５に、全額納めるのですが、これは、私が定期預金を自分の誕生日に解約に設定している為、５／１５にお金が手元に来て、その中から残りを払うようにしています。)に、そちらの領収書は引き換えになるので大切に保管しておいてくださいといわれてます。

一般に契約は口答でも成立します。質問者は申込書という形で意思表示をしていますので、それに対して大家が了承の意志を示していれば契約は成立となります。
また、契約が成立した場合仲介業者は宅建業法で定められた文書を交付する義務を負っています。これはいわゆる契約書です。

＜ 　現段階で出している入居申込書は、私の住所や勤務先、収入などの記載と、保証人(父)の勤務先などを記載してます。私は、この申込書を出した時点で審査があるのかと思っていたのですが、父の所には保証人の確認は入ってないようです。

という状況です。私の文章が足らずばかりでお手数お掛けします。

回答No.4

noname#38493

＞賃貸マンションの契約の途中です

契約に途中というものはありません。成立しているのか、成立していないのか、どちらかです。
重要事項説明を受けて、契約書も締結済みだということであれば契約は成立していると思って良いです。この段階まで来ていれば、他者に回すことは契約違反となり、究極的には相手方に損害賠償責任が生ずることになりますのでそういう事は普通しません。

しかし契約は書面だけが全てではありませんので、あなたが借りたいという意思表示をして、貸主側が貸します、という意思表示をしているのであれば契約は成立、上で書いたことと同じように考えて良いです。

しかし入居前ですし、余程悪どい貸主（オーナー）＆不動産会社ならばより条件の良さそうな人に回してしまわないという保証が100％あるわけではありません。まぁそんな話は稀ですし、心配していても何か打つ手があるわけでもないので仕方がないです。

補足

おはようございます。昨日はご丁寧な回答ありがとうございました。とても参考になりました。私の方が、ちゃんとした現状を書いていなかったので、沢山の回答を書いていただき申し訳ございません。回答いただいた中で、今現在私がいる状況で分かっていることをかかせてください。

しかし入居前ですし、余程悪どい貸主（オーナー）＆不動産会社ならばより条件の良さそうな人に回してしまわないという保証が100％あるわけではありません。まぁそんな話は稀ですし、心配していても何か打つ手があるわけでもないので仕方がないです。
なぜ、５月１５日に残りのお金を払うようにされたのでしょうか？　うちの場合でしたら、手付金などの一部金は請求しませんが、入居日（契約開始日）がそんな先ですと、契約（契約書と契約金の授受）は４月中にしてもらうようにします。それでないと、キャンセルされた時に非常に困ってしまいますので。

＜ ５／１５に、全額納めるようにした理由ですが、これは、私の定期預金の解約を自分の誕生日５／１５に設定している為、そのお金が手元に来て、その中から残りを払うようにしようと思ったのと、ゴールデンウィークの前と後で、仕事の量が把握できない為、落ち着くであろう１５日頃にということで設定しました。これは、不動産の方にも説明して了解済みです。ただ、日があるので手付金を一か月分でもということで払ってます。領収書には手付金と書いて領収されていて、次回全額払うときに、今回の契約で交わされる敷金礼金など全額の領収書と引き換えるので、大切に保管するように言われてます。
あと、現段階で出している入居申込書は、私の住所や勤務先、収入などの記載と、保証人(父)の勤務先などを記載してます。私は、この申込書を出した時点で審査があるのかと思っていたのですが、父の所には保証人の確認は入ってないようです。私の方は、キャンセルする気持ちは皆無です。凄く希望していた物件なので、今すぐにでも入居したいのですが、その都合がどうしてもつきません。

という状況です。私の文章が足らずばかりでお手数お掛けします。

回答No.3

mu128

なぜ、５月１５日に残りのお金を払うようにされたのでしょうか？　うちの場合でしたら、手付金などの一部金は請求しませんが、入居日（契約開始日）がそんな先ですと、契約（契約書と契約金の授受）は４月中にしてもらうようにします。それでないと、キャンセルされた時に非常に困ってしまいますので。

なんらかの理由があり、そのような話がついているようでしたら、その業者さんにいつまでだったら無条件でキャンセルできるのか？　いつ以降にキャンセルした場合はどのくらいの違約金を支払うことになるのか？　など詳しく確認してみて下さい。今の状況で、もし、重要事項説明をされていないで、あくまでも支払ったお金が申込金という名目でしたら、他の人に契約されてしまうかもしれません。（５月から入居したいという人が現れたらそちらを優先してしまうでしょう）もし、今後、質問者さんの方からキャンセルされる可能性がないのなら、最後まで契約を終了してしまったほうが、お互いいいと思うのですが、いかがでしょうか？　多分大丈夫だとは思いますが、確実ではありません。いざ、契約しようと思ったのに、すでに誰か他の人が入居していたなんてこともあるかもしれません。

ホームページの募集には、多分、正式に契約が終了するまでそのまま掲載されるのではないでしょうか？　今の状況ですと、質問者さんもキャンセルされる可能性があると考えているのかもしれません。うちでは、契約が終了するまでは、募集を続けます。申込みがでて大家さんの承諾を得たとしても、その後、キャンセルになることはあることですので、そのように処置しているのかもしれませんね。

お礼

迅速な回答ありがとうございました。とても役にたちました。賃貸契約が無事いくように頑張ります。

補足

おはようございます。昨日はご丁寧な回答ありがとうございました。とても参考になりました。私の方が、ちゃんとした現状を書いていなかったので、沢山の回答を書いていただき申し訳ございません。回答いただいた中で、今現在私がいる状況で分かっていることをかかせてください。

なぜ、５月１５日に残りのお金を払うようにされたのでしょうか？　うちの場合でしたら、手付金などの一部金は請求しませんが、入居日（契約開始日）がそんな先ですと、契約（契約書と契約金の授受）は４月中にしてもらうようにします。それでないと、キャンセルされた時に非常に困ってしまいますので。

＜ ５／１５に、全額納めるようにした理由ですが、これは、私の定期預金の解約を自分の誕生日５／１５に設定している為、そのお金が手元に来て、その中から残りを払うようにしようと思ったのと、ゴールデンウィークの前と後で、仕事の量が把握できない為、落ち着くであろう１５日頃にということで設定しました。これは、不動産の方にも説明して了解済みです。ただ、日があるので手付金を一か月分でもということで払ってます。領収書には手付金と書いて領収されていて、次回全額払うときに、今回の契約で交わされる敷金礼金など全額の領収書と引き換えるので、大切に保管するように言われてます

あと、現段階で出している入居申込書は、私の住所や勤務先、収入などの記載と、保証人(父)の勤務先などを記載してます。私は、この申込書を出した時点で審査があるのかと思っていたのですが、父の所には保証人の確認は入ってないようです。私の方は、キャンセルする気持ちは皆無です。凄く希望していた物件なので、今すぐにでも入居したいのですが、その都合がどうしてもつきません。

という状況です。私の文章が足らずばかりでお手数お掛けします。

回答No.2

m_inoue

大家してます

＞その方に物件が回ってしまうのでしょうか?

普通はその様なことにはなりません

貴方が一番の権利者でしょう

＞私より早く敷金礼金を払った場合

今後申込みはお断りしますからその様な事態にはならないでしょう

＞今も申込みしている物件が掲載され、２日に一度行進されています。

更新もれはよく発生します

お礼

迅速な回答ありがとうございました。とても役にたちました。賃貸契約が無事いくように頑張ります。

補足

おはようございます。昨日はご丁寧な回答ありがとうございました。とても参考になりました。私の方が、ちゃんとした現状を書いていなかったので、沢山の回答を書いていただき申し訳ございません。回答いただいた中で、今現在私がいる状況で分かっていることをかかせてください。

手付金を先に払い、残りを５／１５に、全額納めるようにした理由ですが、これは、私の定期預金の解約を自分の誕生日５／１５に設定している為、そのお金が手元に来て、その中から残りを払うようにしようと思ったのと、ゴールデンウィークの前と後で、仕事の量が把握できない為、落ち着くであろう１５日頃にということで設定しました。これは、不動産の方にも説明して了解済みです。ただ、日があるので手付金を一か月分でもということで払ってます。領収書には手付金と書いて領収されていて、次回全額払うときに、今回の契約で交わされる敷金礼金など全額の領収書と引き換えるので、大切に保管するように言われてます。
あと、現段階で出している入居申込書は、私の住所や勤務先、収入などの記載と、保証人(父)の勤務先などを記載してます。私は、この申込書を出した時点で審査があるのかと思っていたのですが、父の所には保証人の確認は入ってないようです。やはり、敷金礼金などを全額払った後の審査になることはあるのでしょうか?私の方は、キャンセルする気持ちは皆無です。凄く希望していた物件なので、今すぐにでも入居したいのですが、その都合がどうしてもつきません。

という状況です。私の文章が足らずばかりでお手数お掛けします。

回答No.1

sapporo30

不動産屋が今の状況で他の方に物件を回すことは皆無だと
思いますので、安心してください。

不動産のホームページの物件って、あてにならない物件
と思った方がいいです。
住宅情報誌の物件と同じで、客を釣る道具くらいに思って
おくものです。
結構、いい物件だとなかなか消さないで、客がくると
残念ですが、これはもう決まってしまいました。
こちらの物件に似た感じですが・・・　とする道具です。

本当にそういうことがあったらどうなるか？　ですが、
契約が成立していれば、手付金は返してもらえます。
また、違約金を請求することが可能です。
契約が成立したかどうかは、
重要事項説明を不動産屋から受けていれば、外形として
成立していると判断できます。
また、今のように残額の支払い日時まで決まっているのであれば
契約は成立していると判断される可能性が極めて高いです。

ですが、他の方に回す意味がないので、安心してください。

お礼

迅速な回答ありがとうございました。とても役にたちました。賃貸契約が無事いくように頑張ります。

補足

おはようございます。昨日はご丁寧な回答ありがとうございました。とても参考になりました。私の方が、ちゃんとした現状を書いていなかったので、沢山の回答を書いていただき申し訳ございません。回答いただいた中で、今現在私がいる状況で分かっていることをかかせてください。

先日、手付金を払った段階で出した入居申込書に当然ですが、、私の住所や勤務先、収入などの記載と、保証人(父)の勤務先などを記載してます。私は、この申込書を出した時点で審査があるのかと思っていたのですが、父の所には保証人の確認は入ってないようです。やはり、敷金礼金などを全額払った後の審査になることはあるのでしょうか?私の方は、キャンセルする気持ちは皆無です。凄く希望していた物件なので、今すぐにでも入居したいのですが、その都合がどうしてもつきません。

という状況です。私の文章が足らずばかりでお手数お掛けします。