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賃貸契約礼金を上げて欲しいと言われました
- アパート賃貸契約についての相談です。娘が結婚するので新居探しでいい物件があり契約することにしました。
- 契約書をFAXて数日すると娘の婚約者の所にメールで「謝礼金10万は安すぎたので20万にして欲しい、その分入居までの家賃を半額にする。・・・・」と言う内容に加えて、他の物件の案内も添付されていました。
- 結構いい物件なので何とか契約をしたいのですが礼金が20万にするというのが納得できません。それが変更できないのであれば有利な条件を引き出したいと考えています。
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事務所や店舗用の賃貸物件ならこの金額も有り得ますが 居住用でこれだけの高額の礼金を取るのは不動産の情報を見て来た私でも初めてです。 通常は敷金、礼金それぞれ家賃の１か月分。この物件の場合１２万２千円が平均かと思います。 交渉するにあたっては相手の痛い所を突いていくいくつかの方法を回答致します。 (1)アパートの築年数 アパートの耐久年数は２０～２５年となっています。 築１５年くらいになってくると細かい修繕などが多くなり、新規の入居率も下がってきます。 維持費は多くなるけど家賃収入は変わらない、もしくは減っていく 大家さんは焦っているはずです。ここを突くのも１つの方法だと思います。 入居者を選んでいる余裕はないと思いますよ。 (2)条件の提示 礼金を取る以上は入居条件をこちらも条件を複数提示されてはいかがでしょうか？。 流しの蛇口が左右にひねる方式のものであれば上下レバー方式のものに交換を要求する エアコン常備されていれば、機種が古いからと交換を要求する 家賃面では月額の家賃を６万円（共益費込）に値下げ要求する 玄関ドアのカギが一般的なカギの場合は防犯特にピッキング犯罪防止の為の新しいカギのシステム （ディンプルキーと言われるもの）への交換を要求する これだけ要求をしておけば定期的な家賃収入を見込むことを考える大家さんであれば 全部ではなくても１つくらいは実現してくれると思います。 目先の礼金を見込む大家さんで断ってくるようなら後々トラブルになりそうなので 他の物件にしたほうが良いと思います。
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- merciusako
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その仲介業者がダメ元で言ってるんじゃないでしょうか。 礼金半額キャンペーンとして、客を集めて、すぐにでも契約獲れそうな客をターゲットにして礼金をつり上げる。 入居までの家賃半額とはいっても、半額と管理共益費は支払うわけですし。 ３ヶ月で10万円に見合いますが、その間の利用価値はないでしょう。 FAXを送付した時点で、事実上契約はされていることになりますから、10万円のアップは拒否できますが、契約書では礼金はどのように記載されているのでしょうか。 10万円と記載されているのであれば問題ないですが、20万円と記載されており、キャンペーンについては何の記載もない、あるいはキャンペーンについての仲介業者との文書の取り交わしがないとすると問題です。 色々とゴチャゴチャ説明してきて、こちらが契約しないというと、変な事務手数料などを取られて終わり、になりかねません。 つまり、その程度のことで、訴訟だ何だということはないと考えてのことです。 そもそも、契約しようとして手続をしている最中に「安すぎるから元通りに」というのが変です。 仮に10万円アップを受け入れるのであれば、「入居までの家賃を半額」ではなくて「入居してから３ヶ月分は半額」でしょうね。 このあたりは交渉になるので、これ以外にも色々と条件を考えておいた方が良いでしょうね。
お礼
たしかに仲介業者の作戦かもわかりませんね。 考え直せば疑わしいところも有ったような気がします。 助言ありがとうございました、参考になります。
お礼
具体的なご指摘ありがとうございます。たいへん参考になりました、結果はどうなるかわかりませんが頑張ります。