おかしい、賃貸マンション家賃が両隣違います

質問

２階建て8戸マンションで私の所は、一階の中央部屋で家賃が5万円ですが、3戸空きが出ています、そこの物件の家賃が4万4千5百円で出ています　納得行きません、一階、二階、角部屋関係なしに全て同額です、又敷金、礼金無しです、私が借りる時は３ヶ月分払いました　今日、管理会社が休みなので、メールで問い合わせしました、この場合家賃は同額の4万4千5百円に下がるのでしょうか　二年契約で今年二年継続の契約を更新しました、家賃五万円のままです、お願いします

回答No.2

catpow · ベストアンサー

マンション家賃がすべて同じと考えるほうがおかしいです。
分譲マンションでも、同じような間取りであっても、部屋が何階であるか、角部屋であるか？などによって分譲価格が違います。
タワーマンションだと、上位の階のほうが高いですね。

また、賃貸マンション、賃貸アパートでも、入居時期によって、敷金・礼金・月家賃が変わることは多いですね。

賃貸マンションで、質問者さんが不条理を感じるように、分譲マンションでも、「新しく購入した○○さんは、うちと同じ間取りなのに×××万円も安く買っているいってどういうわけ！！」と不動産業者を訴える方もいらっしゃいます。

まあ、同じＴＶをＡ店だと６万円、Ｂ店だと５万円で売っているとします。
Ａ店で買ったお客が、しばらくして「あのＴＶ、Ｂ店より１万も高いぞ！１万返せ！」とＡ店に文句を言っても、返金されないのと同じようなものですよ。

契約書に嘘などがあれば別だけど、そうじゃあないなら、それぞれ個別契約のことです。
差があれば不満も出ますけど、どうしようもありません。

お礼

大変分かりやすく、有り難うございました、もう5万円のままで良くなりました、スッキリしました

回答No.7

hiodraiu

賃貸マンションの家賃なんて、個々で契約してますし、仲介業者によって値段が違う場合もありますし、契約した時期でも値段は違ってきましす。もっと言えば契約時に交渉して値下げ出来る場合もあります。
既に契約済みの顧客にたいして、安い値段で一律統一するなんて、有り得ないと思いませんか。

回答No.6

wormhole

家賃５万円で納得して契約更新されたんですよね？
でしたら5万円のままです。
交渉は可能かもしれませんが、どうなるかは管理会社しだいです。

お礼

五万円で納得して借りました、そう言われれば、おっしゃる通りです

回答No.5

tarutosan

自分が大家になったつもりでシミュレーションしてみるといいですよ。
新しく入居させるというのはなかなか大変なことなんです。
両隣が空いちゃってるならなかなか経営がよろしくないことを表します。
常に満室にしておきたいですよね。
建物というのは古くなる分コストが増します。
あなたが出る頃には、すでにリフォームをしないと人が入居しないかも。
クロスやトイレなど、時には数十万円の費用を月々のわずかな家賃から捻出しなければなりません。
入居者から見れば一緒と思っても、それは違うんですよね。
とはいえ次回の契約で交渉するのはありです。
理屈はわかっても周りが安いとなればモヤモヤしますよね。
ま、こういうのは気にしたもん負けです(苦笑)
これを機に不動産投資を真面目に調べるのもありですよ。
もし自分に男の子がいたら、20歳でアパート購入を薦めます。

お礼

ご回答ありがとうございました、おっしゃる通り、考え出したら切りがない事にきずきました、何かスッキリしました

回答No.4

sentencespring

それぞれが入居するときに貸す側が設定した家賃で借りてるのですからおかしくありません。
家賃は下がりません。
あなたは5万円の家賃だと言う事を了承して契約してサインし印鑑を押してるのでは。

回答No.3

cactus48

詳しくは分かりませんが、もしかしたら募集を掛けても入居する
方が現れないため、大家さんと管理会社が相談して、値下げをし
たり礼金や敷金無しにすると取決められたのかも知れません。

両隣と同じ家賃になるかと言う質問ですが、これはまず値下げは
されないと思います。最初の契約で取り決められた家賃や敷金や
礼金に対して同意され入居されたのですから、その契約に基づい
ての事ですから、次回の更新時まで家賃は変わらないでしょう。

無理だとは思いますが、とりあえず交渉して見て下さい。言うべ
き事は言うべきで、黙っている必要はないので、話すだけ話して
見ましょう。それで駄目なら諦めるしかありません。

回答No.1

p-p

これは質問者さんの管理会社の対応次第なので
ここで正解は出ませんよ

一般論として想定される回答は
(1)既に契約更新されているので、変更出来ない
交渉は契約前にするものであり、契約したあとで変更は出来ない。
まあ、そりゃそうですよね契約後でも文句言えたらなんでもありになります。

(2)4.4万円が希望なら4.4万円の部屋の引っ越してください
その場合、現在借りている部屋への補修や敷金はいったん精算し
4.4万円の部屋への新規入居になります。と回答される。

(3)管理会社と大家が別なら交渉してくれる。（4.4万までは下がらないかも）

もう既に契約済みなので、そんなんなた出ていくと強硬に出て交渉するプランもありますが
本当に出ていく気がないなら、それはお勧めしません。
仮に4万の物件があったとしても引っ越しや敷金礼金が新たに必要となりますので・・

後だしじゃんけんになってしまいますので・・ダメもとですね。
延長時にもう少し家賃安くなりませんかとお願いしてみたら良かったですね。

お礼

ご回答有り難うございました、良い勉強になりました