マンション任意売却

質問

マンションを任意売却にだそうと考えています。親戚で同じ名前の苗字の方が現金で買取り、返済してそのまますましてくれるというのですが、同じ名前だと操作してるみたいで債権者、公庫が認めてくれないとのことですが、名前違いでは誰も協力者はいません。何かよい方法はないでしょうか。

回答No.3

tanegashima

参考になればと思います。

任意売却で、親子間売買や親戚内の売買を認めてくれる債権者は大変少ないです。
債権者が、認めてくれない。
また、融資するほうも、買主になかなかローンが付きません。

但し、回避する方法がございます。一回間に売買を入れます。
リース・バックという方法です。

時間が無くもたもたしていると、競売になって他人の手に渡ってしますと買い戻すことは困難です。

先ずは、信頼のおける投資会社等に売却してそのまま家賃を支払いながら住み続けます。
その間に、新しい買戻の方(お子さんやご親戚の方)の住宅ローン等の準備をして買い戻します。

一度検討してみてはいかがですか。

回答No.2

kanrishi

任意売却はあくまで債権者主導の売却となります。債権者は競売より良い条件で売却できるという期待で応諾（承認）します。したがって債務者の恣意（思惑や都合）で売買を進めることは基本的に許されません。もし債務者側の画策が露見したら債権者への裏切り行為と見なされても仕方ありません。

親戚で買い取れる人がいるならその資金を弁済に回すことを考える方がまっとうではないでしょうか。当事者間の調整もその方が簡単に済むように思います。

回答No.1

山口 哲（@ninsui）

苗字が同じだと債権者が任意売却を認めない、ということはありません。前例はいくらでもあり、大元の前提が誤っています。