住宅ローン審査について

質問

33歳会社員です。
新築建売住宅の購入を考えており、住宅ローンを組むにあたり、質問に回答頂ける方を探しています。ご協力頂ければ幸いです。

現在、建築会社に勤めて9年7ヶ月になります。
年収は約600万。
両親の協力もあり、頭金を約2000万。残り約2000万の住宅ローンを組もうとしています。
会社は一部上場のハウスメーカーです。
通常でいけば、問題無く審査に通ると言われており、会社の先輩・同僚も「うちの会社なら軽く3000万はローン組めるよ。」と言っており、実際、審査に落ちた人を聞いたことがありません。

しかし、私には結婚前に同棲中に金を持ち逃げされた経緯があり、生活に困り消費者金融から融資を受けて、現在も80万の残債があります。今まで、返済が滞ったことはないです。
所持しているカードは2枚で限度額10万と40万の物です。(これは何時でも解約可能状態)
それ以外のローン、カードは無しで、車も所持していません。

毎月コツコツと返済していますが、結婚前のことなので、家内にも言えず、一気に返済することは難しいです。

色々なサイトを調べると、消費者金融から融資を受けていること自体がかなり問題だと書いてあるところが殆どです。

こんな状態で、審査を出しても大丈夫でしょうか？

頭金は家内の両親の協力が殆どで、この機を逃すと協力に消極的になりそうです。

知識のある方、又、同じような経験をお持ちの方がいらっしゃったら、アドバイスも含めてご回答頂けないでしょうか？お願いします。

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞消費者金融から融資を受けていること自体がかなり問題だと書いてあるところが殆どです。

これは、根拠の無い都市伝説の一種です。
似た例でも、多くの都市伝説が存在していますよ。
１．多くのカードを持っていると、審査に落ちる。
２．カードを持っているだけで、与信枠が借金と看做される。
３．高額ローンを組む時は、カードは解約しないと審査に落ちる。
カードに関する都市伝説を信じて、わざわざカードを解約する被害者も多々いるのです。
ところが、根拠の無い伝説を広めた方は「何ら罪に問われないで、責任も負わない」ですよ。
無責任な説には、惑わされない様に注意が必要です。

＞こんな状態で、審査を出しても大丈夫でしょうか？

何ら、問題ありません。
多くのサラ金は、組織化されていますよね。
アコムは、三菱東京ＵＦＪ銀行系列。プロミスは、三井住友銀行系列。
中小のサラ金も、これら大手サラ金の系列であったり地元金融機関と提携しています。
サラ金から借入があっても、返済事故前科が無ければ気にする必要はありません。
サラ金（消費者金融）が悪なら、銀行グループは傘下に入る事を拒否しています。
ここだけの話、都銀・地銀の「キャッシング・無担保ローンは、既に傘下のサラ金が審査」を行っています。
質問者さまが「金融事故前科なし」ならば、自信を持って融資を申し込んで下さい。
根拠の無い伝説は、無視する事です。
審査に落ちるのは、サラ金利用云々ではありません。
過去の事故前科・返済の見込み・融資に対する担保物権（購入予定不動産評価額）などが、基準に合わない事が原因です。

余談ですが・・・。
住宅ローン控除などを年末調整で行なうと、最寄の税務署から「お手紙」が抽選で届く場合があります。
曰く「頭金は、どのようにして準備したの？　贈与を受けたのなら、申告して贈与税を払ってネ。オ・ネ・ガ・イ！」
運試しの為にも、手紙が届くか否か？楽しみに待ちましよう。
私の場合は、届きませんでした。^^;

お礼

ご回答ありがとうございます。

確かに、大体の消費者金融会社は銀行傘下に入っていますよね。

仮審査に出してみます。

仮審査をする際に、先に申告した方が良いのですか？それとも、あえて申告しなくて良いのでしょうか？
ちなみに、レイクから融資を受けています。

回答No.1

kenshin2

私はFPや銀行関係者ではないので断定はできませんが、借金の総額が80万で遅延もないなら、普通の方より借金が少ないので大丈夫だと思いますよ。

実際知り合いもサラ金2社から、確か70万くらいの借金の他にマイカーローンも組んでましたが住宅ローンを組めましたから。
しかも、年収は質問者さんより少なかったですよ。

ただ、それは5年くらい前の事なので今はわかりませんが、まずは仮審査だけしてもらったらどうですか？

お礼

ご回答ありがとうございます。

誰にも言えず悩んでました。
少し勇気が湧いてきました。
参考にさせて頂きます！