ローンについて。

質問

金融関係の方、教えて下さい。私は、住宅ローンがあと15年あり3000万残ってます。 しかし、不動産収入を得たいので、6000万くらいのマンションを一棟買いたいと思うのですが、そんな事は、可能でしょうか？

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞そんな事は、可能でしょうか？

質問者さまの属性（年齢・勤続年数・居住年数・平均所得など）及び投資対象マンション情報が、全く不明ですよね。
銀行員などの専門家でも、誰も回答出来ません。
この質問内容だけで回答できる人は、世界中に居ないでしよう。

ただ、私の経験では複数の住宅ローン・不動産ローンは可能です。
４０００万円の住宅ローンを組んでいた時に、転勤先で別途マンションを住宅ローンで購入しましたからね。
質問者さまの属性・融資対象物件に何ら不安がなければ、金融機関は融資を行います。
３０００万円の住宅ローン残高で、６０００万円の不動産投資を考えているのですから「平均年収は、最低１０００万円以上」だと推測します。
家賃収入でローン返済！という、この時代に馬鹿げた考えは持っていないと思いますが・・・。
６０００万円の投資物件融資申込みだと、既に５００万から１０００万円程度の頭金を準備していると思います。
この仮定でいくと、投資物件の評価額は７０００万円程度という事になりますよね。
７０００万円の不動産に６０００万円の融資だと、ギリギリ審査に通ります。

余談ですが・・・。
多くの投資物件が「ローン返済不能で競売」になっています。
裁判所で「競売物件落札」だと、準備している１０００万円程度の資金でお得な買い物が出来ますよ。
後は、信用出来る不動産管理会社に業務を一括委託する事です。
新たな借金をしなくても、準備している頭金で不動産投資が可能となります。
リスクは少なく、多くの利益を得た方が良いです。

お礼

大変詳しい回答ありがとうございます。とても、参考になりました。もう1度考え直したいと思います。

回答No.2

86tarou

収入と年齢、あとは頭金次第でしょうね。今の住宅ローンと合わせて無理なく返済出来ると銀行が考えなければ、簡単には貸しては貰えないですよ。私は素人ですが、最低年収2000万円程度は欲しいと思います。

なお、通常の住宅ローンは住むことが前提なので、新しく買うのは不動産ローンとなり、金利は高いのが普通です。これらを考えると借金してまで買うことはリスクの面からもお勧め出来ませんし、即金で買えるなら投資として考えるレベルだと思います。

お礼

回答ありがとうございます。年齢は、33歳です。年収は、約900万です。
そうですか。そんなに甘くは、ないですね。ありがとうございました。