不動産投資用ローン

質問

マンション１棟をローンで購入したいと考えています。
できればフルローンで購入したいのですが、どのような金融機関がどのような条件でローンを出しているのか分かりません。

一つ一つ金融機関にあたればいいのでしょうが、効率的に進められないかと考えています。

もちろん融資を受ける私の条件にもよると思うのですが、比較的よい条件で（または積極的に）投資用ローンを出す金融機関（ノンバンクも含めて）を教えてください。

回答No.1

mukamuka02

いくつか方法があると思います。あなた自身のこともあり、完全フルローンが可能かどうかわかりませんが参考のために・・・
　(1)　自宅住宅ローンや投資用アパートローンを組んだ経験者、または現在及び過去の銀行マンに聞いてみる。友人知人、親戚などの人的つてを頼って捜してみることです。
　(2)　各金融機関のインターネットホームページで調べる。銀行によってはアパートローンなど「期間限定の優遇金利」として明示しています。もしあなたが、この説明文中の「融資の条件」をクリアーできない場合でも、その銀行支店ごと、また担当者ごとにより、融資が可能となる場合があります。不動産投資に積極的か消極的か、銀行によって異なりますが、それに積極的な銀行はＵＲＬにもこうしたローンのことをはっきり明示しているようです。
　(3)　新築なら、その建物を建てた建設会社が、融資銀行を紹介してくれることがあります。建設会社と結託している融資銀行があります。
　(4)　中古物件購入なら、仲介の不動産会社に紹介してもらうこともできます。不動産会社としては、どうにかして売りたいので、なんとか銀行に働きかけようとします。
　上記以外の方法もあるでしょうが、しかし、一番重要なのは、あなた自身のことだと思います。私は危険なため、フルローンで購入したことはありませんが、取引のある不動産業者の話では、フルローンでマンション一棟を購入した例として、年収２０００万円ほど得ている医者があったそうです。またもし、あなたの年収がこれほどなくとも、あなたの連帯保証人になっている人が比較的若くて年収が多いとか、あなた自身が担保に出せる（抵当権のついていない）不動産を所有している、など個人的条件が考慮されるはずです。また、あなたのこれまでの銀行との取引経験、そして現在の債務状況です。さらに聞いた話として、こうした不動産投資のために融資を受けるその個人の属性として、年齢が５２～５４以下だそうです。年齢の高いサラリーマンの方は、銀行が融資に慎重になります。高収入の自営業者は別ですが。

お礼

mukamuka02さん

非常にご丁寧な回答、ありがとうございます。
ただ、質問にも書かせていただいたように、積極的に対応してもらえる具体的な金融機関名もわかれば、と考えています。

もし、お分かりでしたら、よろしくお願いいたします！